Дело №2-3385/2023

УИД: 51RS0001-01-2022-006363-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г.Мурманска в составе:

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельными ресурсами администрации Кольского района к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

Управление земельными ресурсами администрации Кольского района обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком. В обоснование искового заявления истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования город Кола Мурманской области между администрацией г.Кола и Мурманским региональным благотворительным фондом содействия развитию культуры и спорта «Пинагор» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4200 кв.м, из категории: земли населенных пунктов, для использования под здание центра и релаксации в переходов, здание гаража и здание теннисного корта. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района, Мурманским региональным общественным благотворительным фондом содействия развитию культуры и спорта «Пинагор» и ООО «Амкойл» было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли ООО «Амкойл». Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № гараж, назначение – нежилое, общей площадью 72,5 кв.м, этажность – 1, кадастровый №; здание центра отдыха и релаксации с переходом, назначение – нежилое, площадью 610,9 кв.м, этажность – 4, в том числе подземных – 1, кадастровый №; теннисный корт, назначение – нежилое, общей площадью 712,4 кв.м, этажность – 2, кадастровый №, перешли к ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности за каждым. Поскольку ответчиком, в нарушение условий заключённого договора арендная плата вносится не в полном объеме, истец Управление земельными ресурсами администрации <адрес> просит суд взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет <адрес> задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.10.2019г. по 31.05.2022г. в размере 787 591 рубль 91 копейку.

В судебное заседание представитель истца Управления земельными ресурсами администрации Кольского района не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями, указав на то, что при расчете задолженности истцом не учтен факт нахождения объектов недвижимости в долевой собственности, на указанном земельном участке находится многоквартирный дом. Кроме того, истцом неверно применена ставка арендной платы в размере 1,5%, вместо 0,75%, поскольку на земельном участке находятся спортивные объекты.

Суд, исследовав материалы, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования город Кола Мурманской области между администрацией г.Кола и Мурманским региональным благотворительным фондом содействия развитию культуры и спорта «Пинагор» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4200 кв.м, из категории: земли населенных пунктов, для использования под здание центра и релаксации в переходов, здание гаража и здание теннисного корта. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района, Мурманским региональным общественным благотворительным фондом содействия развитию культуры и спорта «Пинагор» и ООО «Амкойл» было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли ООО «Амкойл». Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <адрес>: гараж, назначение – нежилое, общей площадью 72,5 кв.м, этажность – 1, кадастровый №; здание центра отдыха и релаксации с переходом, назначение – нежилое, площадью 610,9 кв.м, этажность – 4, в том числе подземных – 1, кадастровый №; теннисный корт, назначение – нежилое, общей площадью 712,4 кв.м, этажность – 2, кадастровый №, перешли к ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности за каждым. Задолженность ФИО2 за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 787 591 рубль 91 копейка.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Суд считает требования Управления земельными ресурсами администрации Кольского района законными и обоснованными, поскольку как следует из обстоятельств дела, ответчик ФИО2 в исковой период является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, что не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика, при этом плату за пользование земельным участком не вносил.

Между тем, в соответствии с п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Как разъяснено в пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019г. при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к покупателю перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.

При таких обстоятельствах требования Управления земельными ресурсами администрации Кольского района к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 787 591 рубль 91 копейка.

При этом, вопреки доводам стороны ответчика, при расчете задолженности учтен факт нахождения объектов недвижимости в долевой собственности.

Размер платы определен в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Положении о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>».

Доводы представителя ответчика о том, что истцом неверно применена ставка арендной платы в размере 1,5%, вместо 0,75% судом во внимание не принимаются, поскольку Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Кольского района, и государственная собственность на которые не разграничена на территории Кольского района, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Кольский район от 24.06.2008 №28/3, установлена формула для расчета арендной платы: Аn = Кс х С х К1 х К2 х К3, где: Аn – годовой размер арендной платы, в рублях; Кс – кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка; С – ставка арендной платы (%); К1 – коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка (приложение №2 к настоящему Положению); К2 – коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства; К3 – коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора.

Согласно п.2.2 Положения ставки арендной платы определяются равными ставкам земельного налога, устанавливаемых решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Кольский район Мурманской области.

Решениями Совета депутатов муниципального образования город Кола от 30.10.2008г. №42/46 и от 19.11.2020г. №14/79 ставка земельного налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка установлена в отношении прочих земельных участков, в том числе в отношении доли в праве на земельные участки, приходящиеся на нежилые помещения в многоквартирном доме (торговля, сфера обслуживания, учебные заведения и т.п.).

Ставка земельного налога в размере 0,75% от кадастровой стоимости земельного участка установлена в отношении земельных участков, занятых спортивными объектами муниципальной собственности.

Между тем, доказательств тому, что на указанном земельном участке расположены спортивные объекты муниципальной собственности, материалы дела не содержат.

Доводы стороны ответчика о том, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный дом, также не находят своего подтверждения.

Согласно представленным истцом документам многоквартирный дом снесен в 1990-х годах.

Таким образом, поскольку до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена, с ФИО5 подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 787 591 рублей 91 копейка.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 076 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления земельными ресурсами администрации Кольского района к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№ №) в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 787 591 рубль 91 копейку.

Взыскать с ФИО2 (№ №) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 11 076 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца.

Председательствующий - подпись

Копия верна

Судья Марущак С.А.