Дело № 2-1233/2023 3 февраля 2023 года

78RS0019-01-2022-008404-59

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1, ФИО2 демонтировать наружный блок системы кондиционирования, размещенный у окон <адрес> на фасаде МКД по адресу: <адрес> восстановить целостность фасада в местах крепления системы кондиционирования, взыскании судебных расходов.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 3 февраля 2023 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики в суд явились, в иске просили отказать, ссылаясь на то, что размещение кондиционера согласовано с истцом и Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, кондиционер размещен в июне 2014 года, ввиду чего на него положения постановлением Правительства от 9 ноября 2016 года №961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и внесении изменений в некоторые Постановления Санкт-Петербурга» не распространяются, кондиционер необходим для поддержания в квартире комфортной температуры для ФИО6, страдающей хроническими заболеваниями, ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» не является надлежащим истцом по заявленным требованиям, согласие собственников по вопросу размещения кондиционера, организованное ответчиками, не состоялось, а истец отказывается организовывать такое собрание, наличие спорного оборудования права и законные интересы иных лиц не нарушает.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственником квартиры по адресу: <адрес>

Управление и обслуживание <адрес> <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района».

Собранными по делу доказательствами подтверждено, что у окон квартиры ответчиком монтирован наружный блок системы кондиционирования.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

Размещение кондиционера согласовано ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, которое, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

С учетом изложенного, монтаж спорного оборудования должен быть согласован не только компетентными органами, но на его установку надлежит получить также согласие собственников МКД, а поскольку таковое при установке наружного блока системы кондиционирования ФИО1, ФИО2 не получено, доказательств обратного суду не представлено, данный блок размещен на фасаде МКД незаконно и должен быть демонтирован силами ответчиков, на которых также надлежит возложить обязанность по восстановлению целостности фасада в местах крепления наружного блока системы кондиционирования.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Учитывая приведенные положения, ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» является надлежащим истцом по заявленному спору.

Состояние здоровья лиц, проживающих в квартире истца, учитывая отсутствие согласия собственников помещений МКД на размещение спорного оборудования, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Главный инженер истца, чье согласие на размещение дополнительного оборудования получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, лицом, компетентным на дачу такого рода разрешений, не является, сведений о том, что собственниками дома ему делегировано право распоряжаться общим имуществом МКД не представлено.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать наружный блок системы кондиционирования, размещенный у окон <адрес> по адресу: <адрес>, восстановить целостность фасада в местах крепления наружного блока системы кондиционирования.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 16 марта 2023 года.