РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Просолова В.В.,
при секретаре Щербаковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре в порядке раздела и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, впоследствии уточненным, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, , в реконструированном и перепланированном виде, признать дом жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре в порядке раздела и признать право собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, прекратить и аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Севастополь, , на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ серии 6, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО3, и договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серии 9, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО3 Вторым участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок является Ответчик ФИО2 Фактически между ФИО2 и ФИО1 сложился определённый порядок пользования помещениями жилого дома, надворными строениями и сооружениями, согласно которому жилой дом фактически разделён на два самостоятельных объекта недвижимости. Помещения жилого дома лит. А и земельный участок, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход, въезд-выезд.
Учитывая изложенное, истец полагает, что стороны не могут в полной мере распоряжаться своей собственностью, и хотели бы прекратить режим долевой собственности, зарегистрировав каждый на себя свою часть дома, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, извещен судом надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика, ФИО2, ФИО5 не явился, извещен судом надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и о признании исковых требования ФИО1 в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является сособственником земельного участка №, расположенного по адресу: г.Севастополь, , что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ серии 9, удостоверенным нотариусом города Севастополя ФИО3 Вторым участником долевой собственности на земельный участок является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истец ФИО1 является сособственником жилого , расположенного по адресу: г. Севастополь, , площадью 108,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от «29» августа 2018 года серии 6, удостоверенным нотариусом города Севастополя ФИО3 Вторым участником долевой собственности жилого дома является ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 сложился и определён порядок пользования помещениями жилого дома, надворными строениями и сооружениями, согласно которому жилой дом фактически разделён на два самостоятельных объекта недвижимости. Помещения жилого дома лит. А, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход.
В фактическом пользовании истца ФИО1 на ? доли находится: изолированная часть жилого дома лит. А, общей площадью – 53,1 м2, которая включает следующие помещения: коридор 2-1 пл. 15,8 м2, санузел 2-2 пл. 5,3 м2, кухню 2-3 пл. 8,0 м2, жилую комнату 2-4 пл. 12,1 м2, жилую комнату 2-5 пл. 11,9 м2; по надворным строениям и сооружениям: теплица лит. Г, пл. застройки 67,0 м2, теплица лит. Д, пл. застройки 36,8 м2, сарай лит. Е, пл. застройки 12,0 м2, навес лит. Ж, пл. застройки 5,1 м2, сарай лит. И, пл. застройки 6,0 м2.; изолированная часть земельного участка пл. 541 м2, оборудованная самостоятельным входом-выходом (ворота, калитка) на .
В фактическом пользовании ответчика ФИО2 на ? доли находится: изолированная часть жилого дома лит. А общей площадью – 47,1 м2, которая включает следующие помещения: коридор 1-1 пл. 3,1 м2, жилую комнату 1-2 пл. 14,1 м2, жилую комнату 1-3 пл. 11,5 м2, коридор 1-4 пл. 5,6 м2, кухню 1-5 пл. 7,7 м2, душевую 1-6 пл. 3,5 м2, санузел 1-7 пл.1,6 м2; по надворным строениям и сооружениям: котельная лит. а1, пл. застройки 8,2 м2, гараж лит. Б, пл. застройки 33,5 м2, летняя кухня лит. В, пл. застройки 10,5 м2; изолированная часть земельного участка пл. 420 м2, оборудованная самостоятельным входом-выходом (ворота, калитка) на .
Земельный участок разделён собственниками – истцом и ответчиком на два самостоятельных, изолированных земельных участка (пл. 420 м2 и пл. 541 м2). Каждый участок имеет самостоятельный вход-выход, въезд-выезд со стороны .
В рамках досудебной подготовки было проведено экспертное исследование жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, , затем в дополнение экспертным учреждением был составлен Дополнительный акт к исследованию.
Согласно исследованию экспертами было определено, что работы по реконструкции и перепланировке, проведенные в данном жилом доме, соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта.
Было установлено, что после проведения работ по реконструкции и перепланировке объект исследования - жилом (г. Севастополь, ), с технической точки зрения не несет (не создает) угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно, имеется возможность сохранения объекта – жилого в г.Севастополе, в реконструированном и перепланированном виде.
Также экспертом был предложен следующий вариант раздела жилого дома, надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: г.Севастополь, :
первый объект недвижимости – изолированная часть жилого дома лит. А, общей площадью – 47,1 м2 (которая включает следующие помещения: помещение 1-1 пл. 3,1 м2, помещение 1-2 пл. 14,1 м2, помещение 1-3 пл. 11,5 м2, помещение 1-4 пл. 5,6 м2, помещение 1-5 пл. 7,7 м2, помещение 1-6 пл. 3,5 м2, помещение 1-7 пл. 1,6 м2); надворные строения: котельная лит. а1, пл. застройки 8,2 м2, гараж лит. Б, пл. застройки 33,5 м2, летняя кухня лит. В, пл. застройки 10,5 м2, собственник – ФИО2;
второй объект недвижимости - изолированная часть жилого дома лит. А, общей площадью – 53,1 м2 (которая включает следующие помещения: помещение 2-1 пл.15,8 м2, помещение 2-2 пл. 5,3 м2, помещение 2-3 пл. 8,0 м2, помещение 2-4 пл. 12,1 м2, помещение 2-5 пл. 11,9 м2); надворные строения: сарай лит. Е, пл. застройки 12,0 м2, навес лит. Ж, пл. застройки 5,1 м2, сарай лит. И, пл. застройки 6,0 м2, собственник - ФИО1.
Возможен только один вариант раздела земельного участка пл. 961 кв.м. с кадастровым номером 91:01:060001:247, на два отдельных, самостоятельных земельных участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования и с учетом варианта раздела жилого дома и раздела построек хозяйственного назначения.
Согласно выводам эксперта раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, возможен, также экспертом в приложении представлен вариант раздела жилого дома и земельного участка. Предложенный вариант раздела жилого дома выполнен с учетом требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к жилым помещениям. При осуществлении предложенного варианта раздела получается два самостоятельных объекта недвижимости, расположенных по адресу: г. Севастополь, .
Представитель истца также после проведения дополнительной строительно-технической экспертизы уточнила исковые требования.
Ответчик ФИО2 против уточненных исковых заявлений не возражала, в своем заявлении признала исковые требования о прекращении общей долевой собственности, признании права с учетом поданных уточнений, просила удовлетворить их в полном объеме.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежат разделу в силу закона.
На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно статье 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В письме Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14-04075-ГЕ/17 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-02689-ГЕ/17 количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст.150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.п..
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
Таким образом, как установлено в ходе рассмотрения дела и следует из заключения специалиста, фактически жилой дом и земельный участок разделен на две части, порядок пользования данными объектами между сторонами сложился и не оспаривается, выводы специалиста подтверждают возможность раздела жилого дома и земельного участка, что предоставляет возможность выделить долю истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.
Суд считает, что предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, соответствует фактически сложившему порядку пользования и наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей жилого дома. Заключение специалиста, а также акт дополнительного исследования являются последовательными, соответствуют обстоятельствам дела, оснований не доверять данным доказательствам у суда не имеется.
Кроме того, суд принимает во внимание заявление, поданное Ответчиком ФИО2 о признании иска ФИО1 с учетом заявленных уточнений в полном объеме.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требованиям ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Оценив заключение судебной экспертизы, суд признает его достоверным, основанном на всестороннем, полном и объективном исследовании, и считает необходимым принять его в качестве средства обоснования выводов суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, , в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 100,2 м2, жилой площадью - 49,6 м2;
Признать жилой дом по адресу: г. Севастополь, , жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:060001:141, расположенный по адресу: г.Севастополь, .
Выделить в натуре в порядке раздела и признать право собственности за ФИО1 на автономный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью – 53,1 м2, который включает следующие помещения:
• помещение 2-1 пл.15,8 м2,
• помещение 2-2 пл. 5,3 м2,
• помещение 2-3 пл. 8,0 м2,
• помещение 2-4 пл. 12,1 м2, помещение 2-5 пл. 11,9 м2;
имеющий следующие координаты:
Х У
1. 4930363.61 4390781.27
2. 4930372.23 4390775.92
3. 4930375.76 4390781.65
4. 4930367.25 4390787.14
1. 4930363.61 4390781.27
надворные строения:
• сарай лит. Е, пл. застройки 12,0 м2,
• навес лит. Ж, пл. застройки 5,1 м2,
• сарай лит. И, пл. застройки 6,0 м.
Выделить в натуре в порядке раздела и признать право собственности за ФИО2 на автономный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью – 47,1 м2,м2, который включает следующие помещения:
• помещения 1-1 пл. 3,1 м2;
• помещения 1-2 пл. 14,1 м2;
• помещения 1-3 пл. 11,5 м2;
• помещения 1-4 пл. 5,6 м2;
• помещения 1-5 пл. 7,7 м2;
• помещения 1-6 пл. 3,5 м2;
• помещения 1-7 пл. 1,6 м2.
имеющий следующие координаты:
Х У
1. 4930375.76 4390781.65
2. 4930378.57 4390786.21
3. 4930374.10 4390788.99
4. 4930374.93 4390790.34
5. 4930370.81 4390792.90
6. 4930367.25 4390787.14
1. 4930375.76 4390781.65
постройки хозяйственного назначения:
• котельная лит. а1, пл. застройки 8,2 м2;
• гараж лит. Б, пл. застройки 33,5 м2;
• летняя кухня лит. В, пл. застройки 10,5 м2.
Аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 91:01:060001:141, расположенного по адресу: г. Севастополь, .
Аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 91:01:060001:141, расположенного по адресу: г. Севастополь, .
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:01:060001:247, расположенный по адресу: г.Севастополь, .
Выделить в натуре в качестве отдельного земельного участка и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 541 кв.м. со следующими координатами:
Х У
1. 4930376.46 4390768.42
2. 4930383.95 4390779.80
3. 4930380.07 4390782.10
4. 4930378.68 4390779.77
5. 4930375.76 4390781.65
6. 4930367.25 4390787.14
7. 4930366.75 4390787.46
8. 4930368.14 4390789.58
9. 4930352.17 4390799.84
10. 4930345.16 4390803.05
11. 4930339.72 4390792.39
12. 4930342.25 4390790.78
13. 4930369.41 4390773.52
14. 4930368.99 4390772.86
1. 4930376.46 4390768.42
Выделить в натуре в качестве отдельного земельного участка и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м. со следующими координатами:
Х У
1. 4930383.95 4390779.80
2. 4930388.24 4390786.32
3. 4930377.10 4390793.62
4. 4930349.55 4390811.67
5. 4930345.65 4390804.03
6. 4930345.16 4390803.05
7. 4930352.17 4390799.84
8. 4930368.14 4390789.58
9. 4930366.75 4390787.46
10. 4930367.25 4390787.14
11. 4930375.76 4390781.65
12. 4930378.68 4390779.77
13. 4930389.07 4390782.10
1. 4930383.95 4390779.80
Аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 91:01:060001:247, расположенного по адресу: г.Севастополь, .
Аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 91:01:060001:247, расположенного по адресу: г.Севастополь, .
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2022
Судья В.В.Просолов