УИД: 50RS0004-01-2023-002217-52

№2-1759/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 18 сентября 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры,

Установил:

Администрация Волоколамского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 31,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеки вышеуказанной квартиры.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Волоколамский муниципальный район <адрес> и ФИО2, ФИО1 был заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения для последующего предоставления детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. По условиям муниципального контракта поставщики передали в собственность заказчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.6 муниципального контракта в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны договорились, что указанная квартира будет находиться в залоге у поставщика до полного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика. В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в связи с тем, что оплата со стороны заказчика за приобретаемое жилое помещение была осуществлена после регистрации права собственности на жилое помещение. Согласно п. 2.1 муниципального контракта его цена составляет <данные изъяты> руб. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик полностью выплатил поставщику указанную сумму, в связи с чем залог недвижимого имущества подлежит прекращению. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что исключает совместную подачу заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Волоколамский муниципальный район <адрес> (заказчик) и ФИО2, ФИО1 (поставщик) был заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения для последующего предоставления детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

По условиям муниципального контракта поставщики передали в собственность заказчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2.6 муниципального контракта в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны договорились, что указанная квартира будет находиться в залоге у поставщика до полного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика.

Согласно п. 2.1. муниципального контракта его цена составляет <данные изъяты>. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик полностью выплатил поставщику сумму в размере <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестр а недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости. До настоящего времени ограничение не снято.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волоколамского городского округа <адрес> было подано заявление о снятии обременения, на которое Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межмуниципальный отдел по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому управлению дан ответ, что выявлены причины, препятствующие осуществлению учетно-регистрационных действий, поскольку залогодержателем является ФИО2, регистрационная запись погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и д оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых, действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (<адрес> кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Поскольку администрацией Волоколамского городского округа <адрес> исполнены обязательства по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства перечислены поставщикам в полном объеме, то залог недвижимого имущества - квартиры общей площадью №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Волоколамского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 31,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в отношении квартиры общей площадью 31, 9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.

Копия верна

Судья