№ 2-2276/2025
24RS0013-01-2025-000814-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Павловой К.П.,
при секретаре Мартиросян А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения объекта в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли продажи жилого дома с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на здание и земельный участок. Расчет между сторонами производится наличными денежными средствами в следующем порядке: 1 000 000 руб. истец оплатил ответчику до подписания договора и 500 000 руб. истец оплачивает ответчику наличными денежными средствами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ По соглашению сторон проданный жилой дом и земельный участок до его полной оплаты будет находиться в залоге у ответчика. По факту исполнения обязательств истца, ответчиком были написаны расписки о получении денежных средств в счет принятия оплаты по договору купли продажи. На момент ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору. Истец полагает, что на основании этого факта, обременение должно было быть прекращено. На момент подачи настоящего искового заявления на земельном участке имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика. Срок действия данного обременения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец полагает, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства как покупатель, однако, земельный участок безосновательно находится в залоге у ответчика, что является прямым нарушением прав и законных интересов истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (ст. 25 Закона).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи на приобретение жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью: 1001 кв.м. (л.д.15-16).
Согласно п.п. 3,4 Договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 500 000 руб., которые выплачиваются продавцу в следующем порядке:
-сумма в 1 000 000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской продавца;
-сумма в 500 000 руб. покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п. 5 Договора купли-продажи согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ земельный участок до его полной оплаты покупателем будет находится в залоге у продавца.
В соответствии с п.8 Договора купли-продажи, право собственности на приобретаемые жилой дом и земельный участок возникает у покупателя с момента перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом Управления Росреестра по Красноярскому краю на договоре с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона № (л.д.16), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-39).
Судом установлено, что истец ФИО1 во исполнение условий договора купли-продажи передал ФИО2 до подписания вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ 1 000 000 руб., а также 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик указанные денежные средства получил в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО2 с подписями последней (л.д.17,18).
Таким образом, из материалов дела следует, что обязательства ФИО1 перед ФИО2 по оплате денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме.
С заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона ответчик не обращался, в связи с чем, обременение на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, не снято.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ФИО2, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
В настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д.33). Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГК РФ, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы истца не опровергал.
Оценивая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, указывающие на то, что ответчиком в полном объеме были исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости: Земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью: № применяя нормы правового регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и прекращении обременения в виде ипотеки на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения объекта в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью: № кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (19.11.2025 г.).
Председательствующий К.П. Павлова