УИД №77RS0025-02-2022-004566-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2023 по исковому заявлению ФИО1 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 24.07.2019г. ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по строительному адресу: ****, и передаче участнику долевого строительства ФИО2 объекта долевого строительства - квартиры с условным номером 362, общей проектной площадью 64,62 кв.м., в срок до 31.12.2021г. Цена договора составила 10 588 581 руб., обязательства по оплате которой исполнены участником долевого строительства надлежащим образом. На основании договора уступки прав требования от 01.07.2021г. права и обязанности участника долевого строительства по вышеуказанному договору перешли к истцу. Однако ответчик своих обязательств по передаче истцам квартиры в срок, установленный договором, надлежащим образом не исполнил – квартира передана истцу лишь 22.01.2022г. при этом, переданный истцу объект долевого строительства имеет ряд строительных недостатков, стоимость работ по устранению которых составляет 540 966 руб. в добровольном порядке недостатки устранены ответчиком не были, претензия оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022г. по 22.01.2022г. в размере 132 004 руб. 00 коп., расходы по устранению строительных недостатков в размере 540 966 руб., неустойку за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке за период с 25.03.2022г. по 29.03.2022г. в размере 27 048 руб. с последующим взысканием дол момента фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 11 500 руб.
Впоследствии истец уточнил свои требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022г. по 22.01.2022г. в размере 132 004 руб. 00 коп., расходы по устранению строительных недостатков в размере 521 350 руб., неустойку за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке в размере 20 854 руб. с последующим взысканием с 01.07.2023г. до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 11 500 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель – ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Москомстройинвест в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.07.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №****, согласно условиям которого застройщик (АО «ЛСР. Недвижимость-М») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, с инженерными сетями, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленным законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (двухкомнатная квартира с условным номером 362, проектной площадью 64,62 кв.м., расположенной в корпусе №3) участнику долевого строительства (ФИО2), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договору цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что доля участия участников долевого строительства составляет 10 588 581 руб., которая подлежит внесению участником долевого строительства в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2021г.
Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены участником долевого строительства надлежащим образом, что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.
На основании договора уступки прав требования от 01.07.2021г., заключенного между ФИО4 и ФИО1, права и обязанности участника долевого строительства по вышеуказанному договору перешли к ФИО1
Однако, ответчиком обязательства по окончанию строительства и передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены.
02.03.2022г. ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Какого-либо ответа на указанную претензию от ответчика не последовало.
Объект долевого строительства – квартира№ 362, передан истцу лишь 22.01.2022г., о чем между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 22.01.2022г.
При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.01.2022г. по 22.01.2022г.
По состоянию на 31.12.2021г. размер ключевой ставки составляет 8,5%.
Таким образом, неустойка за период с 01.01.2022г. по 22.01.2022г. составляет 132 004 руб. 00 коп., исходя из расчета 10 588 581 × 22 × 2 × 1/300 × 8,5%.
Как указывает истец, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства с рядом существенных недостатков, которые ответчиком устранены не были.
Из материалов дела следует, что при осмотре квартиры истцом был выявлен ряд недостатков, стоимость по устранению которых, согласно заключению Самозанятого ФИО5 составил 540 966 руб.
Стоимость услуг по составлению экспертного заключения составила 11 500 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.
02.03.2022г. истец обратился к ответчику с претензией с требованием возместить стоимость работ по устранению строительных недостатков квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 08.09.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЕкаРус».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному экспертами ООО «ЕкаРус», в квартире №362 указанные истцом строительные недостатки и дефекты имеются частично; выявленные недостатки носят устранимый характер при выполнении ремонтно-отделочных работ; причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства; стоимость затрат, необходимых для исправления недостатков в квартире №362, составляет 521 350 руб.
Указанное заключение судебной экспертизы, составленное экспертами ООО «ЕкаРус», является обоснованным, мотивированным, составленным в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем является достоверным доказательством и должно быть положено в основу решения суда по настоящему гражданскому делу.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцу с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 521 350 руб. 00 коп., а также неустойки за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.
Неустойка за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке подлежит начислению за период с 25.03.2022г. по 28.03.2022г. и исходя из расчета 521 350*4*1% составляет 20 854 руб. 00 коп.
Требования истца о взыскании неустойки с 01.07.2023г. по день фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования заявлены на будущее время, а судебной защите подлежит лишь нарушенное право.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 342 104 руб. 00 коп., исходя из расчета (521 350+20 854+10000+132 004)/2.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 11 500 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 10 242 руб. 08 коп.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» расходы на устранение строительных недостатков в размере 521 350 руб. 00 коп., неустойку в размере 20 854 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 132 004 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 342 104 руб. 00 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 11 500 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 10 242 руб. 08 коп.
Предоставить АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 30.03.2023