Дело № 2-1365/2023

74RS0001-01-2022-008290-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Дрозденко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинск о признании за ним право собственности на реконструированный объект: квартиру, общей площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу г. <адрес>

В обоснование иска указал, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, общей площадью 50,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. Без получения соответствующих разрешений и документов была выполнена реконструкция: пристройка помещений лит. А1, а2, а3. В результате реконструкции общая площадь объекта стала составлять 55,7 кв.м.. Реконструированное жилое помещение расположено в пределах границ земельного участка, соответствует санитарным и техническим нормам и правилам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащем образом.

Представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что истец в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве не обращался, считает себя ненадлежащим ответчиком, просит отказать в удовлетворении иска.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, общей площадью 50,4 кв.м., расположенная по адресу г<адрес> Право собственности в ЕГРН на жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту от 29.04.2013, в жилом помещении проведено строительство пристройки лит. А1, а2, а3 общей площадью 13,1 кв.м.. Из технического плана помещения от 26.04.2022 следует, что площадь квартиры после проведения реконструкции составила 55,7 кв.м., без получения разрешения на строительство.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в собственности, для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если таковое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции квартиры и пристроек к ней, расположенные по адресу <адрес> находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкция здания соответствует требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Квартира с пристройками, расположенная по адресу Челябинская область, <адрес> соответствует требованиям стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов жилого дома с пристройками обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Квартира с пристройками находится в границах отведенного земельного участка. Размер земельного участка и параметры жилого дома с пристройками соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки г. Челябинска.

Как следует из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 22.07.2022г. № 74-20/05-21/6-2167-2022, самовольно возведенные строения – лит. А1,а2,а3 по адресу <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, у водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В заключении кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что реконструированное жилое помещение расположено в пределах границ земельного участка по адресу г<адрес>

Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено. Истец с уведомлением о планируемой реконструкции объекта и возведения пристроек в администрацию г. Челябинска не обращался. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании право собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Смежные землепользователи возражений по поводу реконструкции, перепланировки не представили. Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью после произведенной реконструкции 55,7 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5,

<данные изъяты>

право собственности на реконструированный объект - квартиру, общей площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу г<адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова