Дело № 2- 1526 /22

23RS0012-01-2022-001966-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 26 сентября 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 2810кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, на основании свидетельства о праве собственности на землю №«...», выданного 27 сентября 1993года, ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №«...», общей площадью 2810кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы участка в соответствии с требованием земельного законодательства не установлены. Учитывая необходимость проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, Истец обратился к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка.

Письмом от 25.05.2022г. №«...» генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что ООО «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 29 марта 2022 г. № 87 в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2810 кв.м., предназначенного для индивидуального строительства и подсобного хозяйства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для выполнения кадастровых работ были использованы следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю №«...» от 27.09.1993 г. (с чертежом границ на обороте), выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.05.2022 № 99/2022/468146592, Уведомление об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства №«...» от ДД.ММ.ГГГГ В результате изучения предоставленных документов, сведений Росреестра, проведенных измерений и вычислений установлено следующее. Уточняемый земельный участок расположен на территории со сложившейся застройкой в границах <адрес> муниципального образования г. Горячий Ключ.

При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы не закреплены на местности. Поворотные точки границы закреплены долговременными межевыми знаками – деревянными столбами. Площадь уточняемого земельного участка составила 2592 кв.м.

Местоположение границы от точки н1-н3 и н5-н6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

От точки н6 до н1 граница уточнена, согласована ранее собственником земельного участка с №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась. От точки н3 до н4 граница согласована представителем правообладателей земельного участка с КН №«...» От точки н4 до н5 граница согласована правообладателем земельного участка с №«...». Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отказ в предоставлении документов из Росреестра, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также, подтверждающие образование земельного участка или соответственно, фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, считаются не предоставленными. Таким образом, не представляется возможным в этих условиях подготовить межевой план, соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации.

Для завершения кадастровых работ, согласно заключенного договора, необходимо предоставить документ, определяющий местоположение границ земельного участка, в случае отсутствия вышеуказанных документов. Учитывая вышеизложенное, для завершения кадастровых работ согласно заключенного договора, Истцу необходимо было предоставить документы, определяющие местоположение границ земельного участка.

Ввиду отсутствия у Истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию Участка, кадастровым инженером был подготовлен запрос в Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка, был получен отрицательный ответ.

В связи, с чем истцу было рекомендовано обратится в суд с соответствующим иском.

Границы земельного участка согласованы и подтверждаются актом согласования. Спора по границам и наложений с указанными смежными участками нет.

Таким образом, из изложенного следует, что участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, в связи с чем, истцу необходимо провести уточнение границ участка.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал, на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным основаниям.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения по усмотрению суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения по усмотрению суда.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №825, выданного 27 сентября 1993 года, ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...» общей площадью 2810кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец обратился к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана. Письмом от 28.06.2022г. № 34 генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках на выполнение кадастровых работ от 29 марта 2022 г. № 87 в отношении земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>А проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Анализируя результаты проведенных измерений и расчетов, сведений Росреестра и сведений Управления архитектуры и градостроительства, указывающих на отсутствие сведений о местоположении границ и конфигурации земельного участка - невозможно продолжить кадастровые работы по уточнению границ вышеуказанного земельного участка и подготовки межевого плана Участка. При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы не закреплены на местности. Поворотные точки границы закреплены долговременными межевыми знаками – деревянными столбами. Площадь уточняемого земельного участка составила 2592 кв.м.

Местоположение границы от точки н1-н3 и н5-н6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. От точки н6 до н1 граница уточнена, согласована ранее собственником земельного участка с №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась.

От точки н3 до н4 граница согласована представителем правообладателей земельного участка с №«...». От точки н4 до н5 граница согласована правообладателем земельного участка с кадастровым №«...» Ввиду отсутствия у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию участка, кадастровым инженером были подготовлены запросы в Управление архитектуры и градостроительства МО г.Горячий Ключ Краснодарского края и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка, были получены отрицательные ответы.

В связи с чем, истец обращается в суд с данным иском об установлении местоположения границ своего земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части приведенной статьи документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 применимой редакции Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежало в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 этой статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

В силу части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана

Согласно части 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая.

Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 3, 4 ГК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.

Суд, анализируя исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствие у истца графического материала, подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, схемой границ, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» были установлены координаты точек границ земельного участка, а также определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами уменьшилась и составила 2592 кв.м., учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 2592кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 24.06.2022 года.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 2592кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 24.06.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течении одного месяца.

Председательствующий - подпись