ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 25 июля 2023г. по делу 2-2823/2023 (43RS0002-01-2023-004829-63)

Октябрьский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ИП ФИО1 к ФИО2, ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обосновании своих требований указал, что 15.04.2022 между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование были предоставлены ряд помещений в здании производственного корпуса «Белаз», расположенного по адресу <данные изъяты>. Согласно условиям заключенного договора аренды, арендодатель обязался передать арендатору объект аренду в срок до 15.05.2022 (пункт 2.1.1. договора аренды). 01.05.2022 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта аренды, переданные помещения осмотрены арендатором и приняты без замечаний. Срок действия договора определен сторонами с 15.04.2022 по 14.03.2023 (пункт 4.1. договора аренды). Стоимость месячной арендной платы согласована сторонами в пункте 3.1. и составила 75 000 рублей в месяц. Арендная плата подлежала внесению до 5- ого числа оплачиваемого месяца (пункт 3.3 договора аренды). В период действия договора ответчик систематически нарушал свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность. В частности, в период действия договора с 01.05.2022 по 14.03.2023 арендатору была начислена арендная плата в размере 783 871 руб. За период действия договора арендатор оплатил арендную плату на общую сумму 390 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом задолженность ответчика по арендной плате составила 783 871 - 390 000 = 393 871 руб. Условиями договора аренды стороны согласовали, что на неоплаченную в срок сумму арендной платы начисляются пени в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. ИП ФИО3 за весь срок действия договора аренды ни разу не исполняла надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы, допуская длительную просрочку. Арендная плата за период с октября 2022 года по март 2023 года арендатором вообще до настоящего времени не оплачена. При указанных обстоятельствах, пени за период с 06.05.2022 по 29.06.2023 составили в размере 324 613 рублей. 15.04.2022 между ФИО2 в качестве поручителя и истцом в качестве арендодателя был заключен договор поручительства к договору аренды, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ИП ФИО3 обязательств по полному и своевременному исполнению арендатором своих обязательств по договору аренды по внесению арендной платы, а также несению всех возможных убытков и расходов арендодателя, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды. Направленная ответчику претензия от 05.05.2023 им не получается, никаких действий, направленных на мирное урегулирование спора, ответчики не предпринимают, от конструктивного общения уклоняются. Просят суд взыскать солидарно с ИП ФИО3 и ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 15.04.2022 в размере 393 871 рублей, пени за период с 06.05.2022 по 29.06.2023 в размере 324 613 рублей, а также уплаченную истцом государственную пошлину.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные указанному в иске.

Ответчики ИП ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 15.04.2022 между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование были предоставлены ряд помещений в <данные изъяты>. (л.д. 11)

Согласно пункту 4.1. договора аренды, настоящий договор заключается на срок с 15.04.2022 по 14.05.2023.

Стоимость месячной арендной платы составляет 75 000 рублей (пункт 3.1 договора), и которая подлежит внесению до 5- ого числа оплачиваемого месяца (пункт 3.3 договора аренды).

01.05.2022 между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 был подписан акт приема-передачи нежилых помещений, передаваемых в аренду. (л.д. 12)

За период действия договора с 01.05.2022 по 14.03.2023 арендатор оплатила арендную плату на сумму 390 000 руб., что подтверждается платежными поручениями. (л.д. 15-20)

Как следует из расчета, представленного истцом и условий договора, за период действия договора аренды, арендатор обязана была внести арендную плату в размере 783 871 руб.

Таким образом, задолженность по договору аренды от 15.04.2022 составляет 393 871 руб. (783 871 - 390 000 = 393 871 руб.)

Пунктом 3.3 аренды стороны также предусмотрено, что на неоплаченную в срок сумму арендной платы начисляются пени в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, пени за период с 06.05.2022 по 29.06.2023 составляют 324 613 рублей.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным. (л.д.13)

15.04.2022 между ФИО2 (Поручитель) и ИП ФИО1 (Арендодатель) заключен договор поручительства к договору аренды нежилых помещений от 15.04.2022, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ИП ФИО3 обязательств по полному и своевременному исполнению арендатором своих обязательств по договору аренды от 15.04.2022 по внесению арендной платы, а также всех возможных расходов и убытков Арендодателя, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды. (пункт 1.1 договора поручительства)

В силу пункта 2.1. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с арендатором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поскольку, доказательств оплаты задолженности по указанному договору аренды со стороны ответчиков не представлено, суд приходит к выводу о наличии у истца правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени.

С ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 15.04.2022 в размере 393 871 рублей, пени за период с 06.05.2022 по 29.06.2023 в размере 324 613 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлине в размере 10 385 руб. (платежное поручение л.д. 10)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП ФИО3, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 15.04.2022 в размере 393 871 рублей, пени за период с 06.05.2022 по 29.06.2023 в размере 324 613 рублей, а также расходы по госпошлине в размере 10 385 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 25.07.2023г.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023г.