РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре ФИО11, с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации
г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указал, что ****год на имя ФИО7 исполнительным комитетом Ленинского городского районного Совета народных депутатов был выписан ордер № серия № на квартиру по адресу: <адрес> (ФИО14 <адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя были включены: ее сын – ФИО8, сын ФИО3 ФИО7 умерла ****год, ФИО8 умер ****год После смерти нанимателя обязанности по содержанию квартиры взял на себя ФИО3, с ним вместе проживали его супруга и дети, в том числе истец, который проживал в квартире с самого рождения. ****год умер отец истца. После его смерти в спорной квартире остался проживать только истец, который до настоящего времени несет расходы по содержанию жилья, оплачивает все коммунальные услуги, пользуется жилым помещением по назначению. Считает, что был вселен в квартиру нанимателем, как член семьи, поэтому ответчик неправомерно отказал ему в предоставлении муниципальной услуги.
Просил суд, признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., на условиях социального найма.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО12, исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы иска, настаивали на их удовлетворении.
Представитель администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Обсудив причины неявки сторон в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения жилищных правоотношений, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные нормы закреплены в ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 66 Жилищного кодекса РСФСР, в случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц (статьи 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, действующего с ****год, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма
Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума ВС РФ от ****год N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" в соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя, суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют право на другое жилое помещение и не утрачено ли такое право.
Для признания других родственников членами семьи нанимателя также требуется выяснить содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям.
Факт вселения в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию в соответствии с положениями ст. 55 ГПК РФ может быть подтвержден любыми доказательствами.
В п. 28 указанного Постановления Пленума установлено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Судом установлено следующее, квартира по адресу: <адрес>, стоит на балансовом учете г. Иркутска, что подтверждается картой реестра муниципального имущества г. Иркутска № №
В обоснование исковых требований истцом указано, что он проживает в квартире по адресу<адрес> с рождения, был вселена в спорное жилое помещение своим отцом ФИО3, который включен в ордер в качества члена семьи нанимателя.
На основании ордера № серии АБ от ****год ФИО7 с семьей, состоящей из 3 человек, предоставлено право на занятие 2 комнат в <адрес> по адресу <адрес>, на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от ****год за №. Состав семьи: ФИО8 – сын, ФИО3 – сын.
Справкой от ****год, выданной ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», подтверждается, что адрес: г. Иркутск, <адрес>, указанный в ордере № серии АБ от ****год и адрес: г. Иркутск, <адрес>, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной на третьем этаже 5-этажного кирпичного жилого дома.
Согласно поквартирной карточке формы 10 на жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес>, нанимателем является ФИО7 В квартире зарегистрированы: ФИО2, с ****год по настоящее время; ФИО3, с ****год по ****год; ФИО4, с ****год по ****год; ФИО5, с ****год по настоящее время; ФИО6, с ****год по ****год.
Из справки № от ****год следует, что истец зарегистрирован по адресу спорной квартиры, кроме него в квартире также зарегистрирована ФИО5 – сестра.
Наниматель ФИО7 умерла ****год, что подтверждается свидетельством о смерти №.
ФИО8 умер ****год, что подтверждается свидетельством о смерти №.
ФИО3 умер ****год, что подтверждается свидетельством о смерти №.
ФИО4 умерла ****год, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Согласно свидетельству о рождении № родителями истца ФИО2 являются ФИО3, отец, и ФИО4, мать.
Таким образом, судом установлено, что истец является внуком нанимателя спорного жилого помещения ФИО7
Из пояснений ФИО2 следует, что он проживает в квартире с рождения, прописан в спорной квартире, вселен в квартиру своим отцом, который стал нести обязанности нанимателя после смерти бабушки, после смерти отца несет все расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги.
Из карточки лицевого счета следует, что квартиросъемщиком квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО7
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 суду пояснили, что в спорном жилом помещении проживает истец со своей семьей, ранее с ни проживала его мать, которая недавно умерла. Истец несет все расходы по содержанию жилья, делает ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда отсутствуют, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания не противоречат пояснениям ФИО2, собранным по делу доказательствам.
На основании установленных обстоятельств по делу, собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец был вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя ФИО7, проживал в спорном жилом помещении совместно с отцом, матерью, бабушкой, сестрой, проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, несет расходы по содержанию жилья.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства незаконности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении.
Следовательно, при вселении ФИО2 приобрел равные с первоначальным нанимателем жилищные права.
Согласно пункту 1 статьи 88 Жилищного кодекса РСФСР (ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации) совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
После смерти бабушки ФИО7 обязанности нанимателя принял на себя отец истца – ФИО3, который был вселен в квартиру на законных основаниях, что подтверждается ордером. После смерти отца обязанности нанимателя квартиры принял на себя истец, в результате чего приобрел равные с первоначальным нанимателем жилищные права. Доказательств заключения иного соглашения, ограничивающего права истца в отношении указанного жилого помещения, не представлено.
Таким образом, факт вселения в качестве члена семьи нанимателя, проживание истца в спорной квартире одной семьей с нанимателем установлен, подтверждается имеющимися в деле доказательствами, его проживание в указанной квартире имело место с согласия нанимателя, подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства, внесением информации о его регистрации в поквартирную карточку. Вселение истца в квартиру, носило законный характер, было произведено в соответствии с действующим на момент вселения порядком, при этом со стороны истца каких-либо злоупотреблений не установлено.
При таких обстоятельствах возникшее у истца право пользования данным жилым помещением сохраняется за ним и после смерти нанимателя ФИО7, а также его отца – ФИО3
В настоящее время истец пользуется жилым помещением, исполняя обязанности, вытекающие из договора найма, оплачивается коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры и иного жилья у него не имеется.
Отсутствие у истца документов, подтверждающих законность вселения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение распорядителем жилищного фонда, регистрация (прописка) и длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у истца права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Более того, невыполнение должностными лицами своих обязанностей по надлежащему оформлению жилищных правоотношений с гражданами не может повлечь для последних ограничений в реализации права на жилище.
Кроме того, спорная квартира является муниципальной собственностью, требований об освобождении указанного помещения истцом, ответчиком не предъявлялось, его право пользования данным жилым помещением никем не оспаривается.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Поскольку ФИО2 приобрел права пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, Жилищного кодекса РСФСР, занимает жилое помещение на законных основаниях, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.
Судья: Е.В. Хамди