Дело № 2-245/2025
УИД: 50RS0017-01-2024-003191-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Зотовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-245/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира, ФИО2 (Жидких) <данные изъяты> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчикам администрации городского округа Кашира и ФИО4 и просит: признать квартиру №№ с кадастровым номером № и №№ с кадастровым номером №, расположенные в жилом доме <адрес> частью жилого дома; признать право собственности ФИО3 на часть жилого дома общей площадью 73,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на квартиры №№ с кадастровым номером № и №№ с кадастровым номером №, расположенные в жилом доме <адрес>.
Истец мотивирует исковые требования тем, что является собственником 2 –х квартир, расположенных по адресу: <адрес> Данные квартиры были им получены на основании договора купли-продажи и договора дарения. Фактически данные квартиры являются изолированной частью жилого дома, с отдельным входом без наличия какого-либо имущества общего пользования. Собственник квартир 3 и 4 данного жилого дома - ФИО5 по решению суда признала данные квартиры частью жилого дома. Истцом принято решение оформить свои права на занимаемую им часть жилого дома. В части жилого дома истца отсутствует доступ к помещениям общего пользования жилого дома, более того в спорном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, все части являются изолированными и имеют отдельный вход.
Истец ФИО3 его представитель ФИО6, представитель ответчика администрации городского округа Кашира и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены. От ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: признать квартиру № № и квартиру № №, расположенные в жилом доме <адрес> частью жилого дома. Признать за Жидких <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: прихожей - 7,7 кв.м, гостиной - 16,2 кв.м, кухни - 7,2 кв.м, холла - 6,3 кв.м, санузла - 4,5 кв.м, спальной - 12,5 кв.м, кладовой - 7,8 кв.м, холла - 2,0 кв.м.
Выписками из ЕГРН подтверждается, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру № № и квартиру № № по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 3).
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная статья дополнена пунктом 40, согласно которому домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).
С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ.
Проанализировав представленные в материалы дела документы, не оспоренные ответчиками, учитывая, что имеется судебное решение о части жилого дома по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования основаны на законе, вследствие чего удовлетворяет иск в полном объеме.
Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) к администрации городского округа Кашира (ИНН <***>), ФИО2 (Жидких) <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать квартиру №№ с кадастровым номером № и квартиру №№ с кадастровым номером №, расположенные в жилом доме <адрес> частью жилого дома.
Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на часть жилого дома общей площадью 73,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты> на квартиру №№ с кадастровым номером № и квартиру №№ с кадастровым номером №, расположенные в жилом доме <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: С.М. Зотова