Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2022 г.
Дело №2-1204/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 29 ноября 2022 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Прилуцких И.Г.
с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, частью жилого дома.
В обоснование иска истец в судебном заседании и в исковом заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52,9 кв.м. Фактически ему принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом. Вторая половина дома является частью жилого дома и принадлежит ответчику ФИО4 Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес> от 30.06.2022 и заключения кадастрового инженера, квартира с кадастровым номером № расположена в здании с кадастровым номером №. На сегодняшний день квартира соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, так как соответствует требованиям ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. По результатам натурного обследования, проведенного кадастровым инженером, установлено, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание. В здании находится два изолированных помещения. Оба помещения жилого дома имеют отдельные входы, автономную систему отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Помещение № в доме стоит на кадастровом учете как часть жилого дома с кадастровым номером №. Принимая во внимание изложенные характеристики недвижимого имущества, кадастровый инженер пришел к заключению о технической возможности признания жилого дома: <адрес> домом блокированной застройки. Жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>1 и принадлежащее на праве собственности ответчику, состоит на кадастровом учете как часть жилого дома. Блочный жилой дом и часть жилого дома являются различными объектами недвижимого имущества и имеют отличающиеся друг от друга технические характеристики, различен и их правовой статус. Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> не могут иметь различный правовой статус. В связи с необходимостью постановки жилого дома на кадастровый учет и оформления прав на земельный участок истец просит установить, что его квартира является частью жилого дома.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, отзыва не представила.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала требования, заявленные ФИО2 и просила их удовлетворить.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, дата регистрации 23.04.2020, регистрационные записи №, №, а также запись о праве собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации 03.12.2008, регистрационная запись №. Объект недвижимости с кадастровым номером № является родительским объектом в отношении двух помещений. 21.04.2022 ФИО2 обратился в Алапаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Не представлено заявление собственника помещения 1, решение собственников помещений 1 и 2. 27.04.2022 государственный кадастровый учет в соответствии с ч.6 ст.31 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращен по заявлению ФИО2 от 27.04.2022. В силу положений Закона 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476 –ФЗ не предусмотрена. Также в отзыве указали на то, что в компетенцию Управления в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. Представитель Управления просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с согласия участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.10.2022. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорной квартире присвоен кадастровый номер №, площадь объекта составляет <данные изъяты>.
Из справки МКУ «Дирекция единого заказчика» следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы жена собственника квартиры – ФИО3, <данные изъяты>, с 18.11.2004 по настоящее время, внук – ФИО5, <данные изъяты>, с 08.08.2006 по настоящее время.
Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.
Судом установлено, что ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.10.2022.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтена в Едином государственном реестре недвижимости как квартира.
Вместе с тем, из технического паспорта на домовладение, а также Заключения кадастрового инженера ФИО1, судом установлено, что квартира <адрес>, находится в одноэтажном здании. В здании находится два изолированных помещения. Оба помещения жилого дома имеют отдельные входы, автономную систему отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования.
Из исследованной технической документации на спорный объект и заключения кадастрового инженера следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время самостоятельной частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.
Две части жилого дома <адрес> предназначены для проживания двух разных семей, они имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. ФИО6 дома по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома.
Таким образом, на сегодняшний день две части одного объекта – дома <адрес>, имеют разный статус.
В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в полной мере, как собственник.
Ответчик ФИО4 возражений против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не представила.
Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Таким образом, требования ФИО2, о признании квартиры <адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, частью жилого дома.
Настоящее решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО2, <данные изъяты>, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Е.Д. Подкорытова