Решение по делу № 2-1413/2023 от 25.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г. Дербент. 25 октября 2023 г.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алекперова А.С., при секретаре Абасовой А.Ф., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан (далее- администрация Дербентского района) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и администрации МО СП <адрес>», третье лицо Управление Росреестра по РД об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дербентского района обратилась в суд с указанным иском и, в обоснование доводов указала, что администрацией МР «Дербентский район» в ходе реестра земельных участков, расположенных на территории <адрес> было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадь. 402 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2, на основании выписки из похозяйственной книги от 01.02.2021 г. о наличии права на земельный участок.

Данная выписка дана из похозяйственной книги администрации МО СП <адрес> №3, личный счет № 1997-2001 г.г., запись была произведена 05.09.2001г.

Однако, за личным счетом № в похозяйственой книге администрации СП <адрес>» №3 ФИО2 не значится. За указанным личным счетом значатся другие граждане.

Уполномоченным органом – администрацией МР «Дербентский район» решений о выделении ФИО2 земельного участка не принималось, правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, не выдавалось.

Таким образом, сведения в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости были внесены не уполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника земельного участка- администрации МР «Дербентский район». Несоблюдение законодательства о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним повлекло в свою очередь нарушение прав МО в области земельных отношений. впоследствии земельный участок был реализован на основании договора купли-продажи иным лицам. Сначала он был продан ФИО3, рег.№ от 19.08.2022г., затем ФИО1, рег.№ от 05.12.2022г.

Поскольку право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества и сделка совершена лицом, не имевшим право распоряжаться имуществом, то такая сделка является ничтожной.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иные последствия нарушения.

Ничтожная сделка является таковой вне зависимости от признания её таковой судом.(ч.1 ст.166 ГК РФ).

ФИО2 не являлась законным собственником земельного участка, у неё отсутствовало законное право распоряжения указанным земельным участком, в том числе, не было права на совершение сделок купли-продажи земельного участка.

По изложенным обстоятельствам ФИО2 не могла стать собственником спорного земельного участка, а соответственно, не могла распорядиться им.

При таком положении договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенные с ФИО3 и с ФИО1 в силу требований ст.168 ГК РФ является недействительными. В связи с чем, применение последствий недействительной сделки, возможно, в том числе и путем исключения из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права на с порный земельный участок.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьёй 302 ГК РФ установлено, что если имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При изложенных обстоятельствах договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенные с ФИО3 и с ФИО1 в силу ст.168 ГК РФ являются недействительными.

На основании вышеизложенного право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании ничтожного акта, без которого не состоялась бы регистрация права.

По указанным причинам истец просит суд:

1.Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 01.02.2021г., выданной администрацией МО СП <адрес>» о наличии права ФИО2 на земельный участок площадью 400 кв.метров, расположенный на территории <адрес>;

2.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

3.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО1;

4.Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №;

В судебном заседании представитель администрации Дербентского района по доверенности ФИО4 поддержал требования иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и представитель администрации СП <адрес>» будучи надлежаще извещенными, в суд не явились и причину своей неявки суду не объяснили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Дагестан извещено, своего представителя в суд не направило.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО4, суд считает исковые требования администрации Дербентского района подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления,

На основании выписки из похозяйственной книги от 01.02.2021 г. о наличии права на земельный участок ответчиком ФИО2 оформлено право собственности на земельный участок площадью 402 кв.метров из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на территории <адрес>

Между тем, за личным счетом № в похозяйственной книге администрации СП <адрес>» №3 ФИО2 не значится. За указанным личным счетом значатся другие граждане. Данное обстоятельство подтвердилось представленным на обозрение представителем истца похозйственной книгой, из которой следует, что данные ответчика ФИО2 в личном счете № не значатся.

Следовательно, оформление права собственности на спорный земельный участок ответчиком ФИО2 не может быть признано законным, поскольку оно было оформлено заведомо несуществующим, подложным документом и, соответственно, оформленная сделка по оформлению права собственности на земельный участок площадью 402 кв. метра, расположенный в <адрес> является ничтожной.

Ничтожный ненормативный акт о предоставлении земельного участка в силу его подложности не влечет каких-либо юридических последствий, в данном случае право собственности ответчика на спорный земельный участок, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.

Поскольку уполномоченным органом ответчику земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, выписка из похозяйственной книги является подложной, ответчик незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок в отсутствие первичного права на земельный участок.

На основании подложной выписки у ответчика не могло возникнуть право собственности на земельный участок, а потому земельный участок с кадастровым номером 05:07:000004:3994 должен быть возвращен его собственнику - администрации МР «Дербентский район».

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Дербентского района подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Дербентского района удовлетворить.

4.Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №;

В порядке обеспечения иска:

Запретить ФИО2, ФИО1, ФИО3 и администрации МО с\с «Хазарский» распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №;

Запретить государственному регистратору Управления Росреестра по РД изменять в едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Запретить государственному регистратору Управления росреестра по РД принимать решение об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основаниям для Управления Росреестра по РД для исключения записи из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, о регистрации права собственности на указанный земельный участок за муниципальным районом «Дербентский район»

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска по земельному участку с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Алекперов А.С.

Мотивированное решение принято 26 октября 2023 г.