Решение по делу № 2-5291/2023 от 28.11.2023

54RS0№...-93

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 Обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать оплату по договору в размере 1 400 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., неустойку в размере 1 400 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 700 руб.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец приобрела земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу №...

Согласно п. 3 договора земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 1 400 000 руб. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора наличными денежными средствами, в подтверждение получения оплаты продавцом выдана расписка.

В соответствии с п. 5 договора продавец гарантирует снятие всех запрещений, ограничений, арестов в течение четырех месяцев с момента подписания настоящего договора. В случае несоблюдения указанного срока, продавец несет ответственность в виде штрафа в размере 100 000 руб. Также взимается неустойка в размере 1% от цены договора за каждый календарный день просрочки указанных обязательств до момента снятия всех запрещений, ограничений, арестов.

Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по снятию всех запрещений, ограничений, арестов, что привело к существенному нарушению условий договора. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнения обязательств по договору. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец приобрела земельный участок, с кадастровым номером <адрес>

Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по снятию всех запрещений, ограничений, арестов. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, оценки представленных доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что ответчиком в нарушение п. 5 договора купли-продажи земельного участка не сняты аресты в отношении спорного земельного участка, однако срок исполнения обязанности истек ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, позволяющее истцу в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ требовать расторжения договора, заключенного ею с ответчиком, в связи с чем суд приходит к выводу о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Поскольку ответчиком нарушены условия договора, то с него в соответствии с п. 5 договора купли-продажи земельного участка в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100 000 руб., а также неустойка в размере 1% от цены договора за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 946 000 руб.

Исходя из требований ст. 333 ГК РФ, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда России, выраженная в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, размер долга, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу, что сумма неустойки ввиду высокого размера неустойки (1% за каждый день просрочки, или 365 процентов годовых) явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем сумма неустойки на основании ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 98 000 руб.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 22 700 руб. (л.д. 4б).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 22 700 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (паспорт №...) и ФИО2 (паспорт №...).

Обязать ФИО1 вернуть ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплату по договору в размере 1 400 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., неустойку в размере 98 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова