Дело №2-644/2022

УИД: 91RS0015-01-2022-000984-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего

- судьи Чернецкой В.В.

при секретарес участием истцапредставителя истца

- ФИО1- ФИО2- адвоката Лепилова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Альянс», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора аренды земельного участка незаключённым,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Агрофирма «Альянс» о признании договора аренды земельного участка незаключённым.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 32299 кв. м, расположенный на территории Уваровского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым, кадастровый номер №№. 10 мая 2017 году между истцом и ООО «Агрофирма «Альянс» был заключен договор №52 об аренде вышеуказанного земельного участка сроком на 5 лет. 13 сентября 2017 года договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В 2019 году в ООО «Агрофирма «Альянс» сменился директор, должность которого занял ФИО3 Осенью 2019 года новый директор ООО «Агрофирма «Альянс» предложил истцу перезаключить договор аренды земельного участка под предлогом желания улучшить его условия в части внесения арендной платы по выбору арендодателя, поскольку в соответствии с действующим договором размер ежегодной арендной платы составлял 9700 руб., при этом по договоренности сторон арендная плата могла полностью или частично вноситься в натуральной форме, а именно в виде 1400 кг фуражного зерна и 50 тюков соломы. Новые условия договора предполагали возможность выплаты арендной платы в натуральном выражении в виде не более 1400 кг зерна и 10 литров растительного масла, при этом, срок действия нового договора составлял 11 месяцев, вследствие чего договор не подлежал обязательной государственной регистрации, а потому после окончания срока его действия, у собственника земельного участка имелась возможность отказаться от его продления. Истец согласился с предложением директора ООО «Агрофирма «Альянс» и 01 декабря 2019 года между сторонами был заключён новый договор аренды земельного участка №52/19. В 2022 году, не желая продлевать действие ранее заключенных договоров аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Альянс», истец в письменном виде путем направления ответчику соответствующего уведомления известил о своем решении, а также сообщил о необходимости возврата земельного участка по истечении срока действия соответствующих договоров. В ответ на вышеуказанное уведомление ответчиком в адрес истца было направлено письмо, в котором было сообщение о том, что в 2019 году между ООО «Агрофирма «Альянс» и истцом был заключен договор аренды земельного участка сроком не на одиннадцать месяцев, как это указано экземпляре договора истца, а сроком на пять лет. К данному письму был приложен подлинник договора аренды земельного участка № 615-У от 01 декабря 2019 года, в котором действительно было указано, что он заключен сроком на 5 лет и в нём имелась подпись истца. Кроме того, 08 февраля 2022 года данный договор был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. При этом договоры аренды земельного участка № 52 от 10 мая 2017 года и № 52/19-усп от 01 декабря 2019 года его сторонами не расторгались и в настоящее время договорные отношения по ним не прекращены. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд признать договор аренды земельного участка № 615-У от 01 декабря 2019 года не заключенным, поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение относительно срока действия данного договора, что является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд иск удовлетворить по изложенным в нём основаниям. Относительно наличия его подписи в спорном договоре пояснил суду, что при подписании договора аренды земельного участка № 52/19-усп от 01 декабря 2019 года со сроком действия 11 месяцев, должностными лицами ООО «Агрофирма «Альянс» вместе с указанным договором и под его видом ему для подписи были поданы также и другие документы, которые он подписал не ознакомившись с их содержанием. В связи с данными обстоятельствами, он считает, что договор аренды земельного участка № 615-У от 01 декабря 2019 года является подложным.

Представитель истца – адвокат Лепилов В.Ю. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объёме, просил суд иск удовлетворить, суду пояснил, что истец при подписании договора аренды № 52/19-усп от 01 декабря 2019 года, мог также подписать и иной договор, однако условия о сроке действия договора более 11 месяцев с истцом не обсуждались и на данный срок действия договора истец своего согласия не давал, в связи с чем, оспариваемый договор не может считаться заключенным. Кроме того, представитель истца указал на то обстоятельство, что при заключении договора аренды № 52 от 10 мая 2017 года стороны подписывали каждую страницу договора, что подтверждает согласование всех условий договора. В тоже время на страницах оспариваемого договора подписи сторон отсутствуют, что свидетельствует о том, что стороны не согласовали его условия.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Альянс», представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав мнение истца и его представителя, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 32299 кв. м, расположенного на территории Уваровского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым, кадастровый номер земельного участка №№, документом, подтверждающим право собственности на земельный участок является государственный акт о праве собственности на земельный участок от 08 августа 2007 года серия ЯД №597129 (л.д.18,19).

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №52 от 10 мая 2017 года между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Агрофирма «Альянс» был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №№, срок действия данного договора пять лет (л.д.6-7).

Согласно акту приёма-передачи от 10 мая 2017 года, истец ФИО2 передал в пользование ООО «Агрофирма «Альянс» принадлежащий ему земельный участок на условиях договора аренды (л.д.8).

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком также был заключён договор аренды земельного участка №52/19-усп от 01 декабря 2019 года, со сроком действия договора 11 месяцев, что подтверждается имеющейся в деле копией договора, а также актом приёма-передачи земельного участка от 01 декабря 2019 года (л.д.11-12,13).

Кроме того, между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Агрофирма «Альянс» 01 декабря 2019 года был заключён договор аренды земельного участка №615-У, срок действия данного договора составляет 5 лет и он вступает в силу с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в установленном законом порядке. К данному договору также прилагается акт приёма-передачи от 01 декабря 2019 года (л.д.14-15,16).

Из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым усматривается, что в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №№ площадью 32299 кв. м, который расположен на территории Уваровского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым. Указанный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и его собственником является ФИО2 Кроме того, имеется запись о том, что данный земельный участок находится в аренде с 08 февраля 2022 года сроком на пять лет, арендатором является ООО «Агрофирма «Альянс» на основании договора аренды земельного участка №615-У от 01 декабря 2019 года, государственная регистрация которого была произведена 08 февраля 2022 года (л.д.39-45).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязанность доказывания лежит на лицах, участвующих в деле. Суд в соответствии с принципами равноправия сторон, состязательности гражданского судопроизводства и диспозитивности не осуществляет сбор доказательств. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из абзаца 1 ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

В ходе судебного разбирательства истец предоставил суду заключенные с ответчиком договоры аренды земельного участка, а именно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №52 от 10 мая 2017 года, договор аренды земельного участка №52/19-усп от 01 декабря 2019 года и договор аренды земельного участка №615-У от 01 декабря 2019 года.

Из содержания данных договоров следует, что все они были подписаны истцом и данное обстоятельство стороной истца не оспаривается.

Из ответа, предоставленного ООО «Агрофирма «Альянс» исх.№82 от 05 декабря 2022 года, следует, что за период с 01 декабря 2019 года по 30 ноября 2022 года ФИО2 начислена арендная плата в соответствии с договором аренды земельного участка в сумме 35548,20 руб., выплачено арендной платы за этот период включая кредиторскую задолженность прошлых лет – 32629,52 руб. Уплачено в бюджет НДФЛ с арендной платы 4875 рублей. Задолженность ООО «Агрофирма «Альянс» перед ФИО2 по состоянию на 01 декабря 2022 года составляет 1520 рублей. Выплата сумм арендной платы подтверждается соответствующими платежными ведомостями, а также платежными поручениями (л.д.141-148).

В соответствии с материалами дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №№, открытого 07 сентября 2017 года, по заявлению представителя ООО «Агрофирма «Альянс» была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №52 от 10 мая 2017 года (л.д.110-125).

Согласно материалам реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №№, открытого 07 февраля 2022 года, по заявлению представителя ООО «Агрофирма «Альянс» была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №615-У от 01 декабря 2019 года, при этом в материалах дела имеется соглашение ООО «Агрофирма «Альянс» и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №52 от 10 мая 2017 года (л.д.66-92).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для принятия доводов истца и его представителя относительно того, что истец не имел намерения заключить договор аренды земельного участка №615-У от 01 декабря 2019 года на условиях, указанных в зарегистрированном договоре, поскольку сторонами не согласовывался пятилетний срок действия договора. Данные доводы опровергаются материалами реестрового дела от 07 февраля 2022 года, из которых усматривается, что стороны достигли соглашения о расторжении ранее действующего договора аренды земельного участка №52 от 10 мая 2017 года, а затем заключили новый договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №615-У от 01 декабря 2019 года. При этом суд приходит к выводу о том, что наличие подписи истца в данных документах свидетельствует о его согласии с указанными в них условиями.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком истцу выплачивается арендная плата в соответствии с условиями договора аренды №615-У от 01 декабря 2019 года.

К доводам представителя истца относительно того, что страницы оспариваемого договора аренды земельного участка №615-У от 01 декабря 2019 года не подписаны сторонами, суд относится критически, поскольку данное условие не является обязательным при заключении подобных сделок.

Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что условия договора были согласованы сторонами при его подписании, доказательств, подтверждающих то, что оспариваемый договор аренды затрагивает или нарушает права истца ФИО2 суду не предоставлено.

Судом установлено, что земельный участок истца был передан в пользование арендатору, который в соответствии с условиями договора выплачивает истцу соответствующую арендную плату, кроме того, спорный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56,195-196,198, 292, 293 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Альянс», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора аренды земельного участка №615-У от 01 декабря 2019 года, незаключённым, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 07 декабря 2022 года.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Председательствующий: