Решение по делу № 2-205/2023 от 13.03.2023 - об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и взыскании сумм за оплаченные коммунальные услуги.

УИД 86RS0№-62

производство по делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 марта 2023 года <адрес> ХМАО - Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и взыскании сумм за оплаченные коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 (далее так же Истец) обратился в суд с указанным иском, к ФИО3 и ФИО4 (далее так же Ответчики), с учётом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10 тома 2),просил:

- установить с ДД.ММ.ГГГГ раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес> по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом по тарифу (квадратные метры квартиры х тариф); за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме по тарифу (квадратные метры квартиры х тариф); горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме по тарифу (квадратные метры квартиры х тариф); электроснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме по тарифу (квадратные метры квартиры х тариф); за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (квадратные метры квартиры х тариф); плату за коммунальные услуги по отоплению (по общедомовому прибору учета), взносы на капитальный ремонт (по нормативу), распределить между собственниками жилого помещения в следующих долях: ФИО2 - 3/8 доли от ежемесячных платежей, ФИО3 - 3/8 доли от ежемесячных платежей и ФИО4 - 2/8 доли от ежемесячных платежей;

- установить с ДД.ММ.ГГГГ раздельный порядок оплаты коммунальных услуг в квартире по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, включающую в себя: холодное и горячее водоснабжение (по индивидуальному прибору учета); подогрев воды (по тарифу); электроснабжение (по индивидуальному прибору учета); газ попутный (по тарифу); обслуживание подачи попутного газа (по тарифу) в следующих долях: ФИО2-2/3 доли от ежемесячных платежей и ФИО3-1/3 долю от ежемесячных платежей.

- обязать общество с ограниченной ответственностью «ДУЖФ» заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения (договоры) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>

- взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 2/8 части от оплаченных коммунальных услуг за период с января 2019 года по октябрь 2022 года в сумме 31422,52 рубля;

- взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/8 части от оплаченных коммунальных услуг за период с января 2019 года по октябрь 2022 года в сумме 84479,27 рублей;

- взыскать с ФИО4 и ФИО3 уплаченную государственную пошлину.

В обоснование исковых требований Истец указал, что на праве общей долевой собственности ФИО6, в размере 3/8 доли в праве собственности, ФИО3 в размере 3/8 доли в праве собственности и ФИО4 в размере 2/8 доли в праве собственности, принадлежит квартира по адресу: <адрес> площадью 44,5 кв.м. В квартире проживает истец с супругой ФИО9 и ответчик ФИО3, ответчик ФИО4 зарегистрирована в квартире, но проживает в <адрес>.

В квартире установлены приборы учета на холодное и горячее водоснабжение, электричество, обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «ДУЖФ», за что ежемесячно начисляются платежи. Все платежи за квартиру с 2015 года оплачивает только истец, Ответчики уклоняются от оплаты, образовалась большая задолженность, которую истец по возможности оплачивал.

Между собственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Третье лицо ООО «ДУЖФ» представило письменные пояснения по иску, в которых указало, что предприятие на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги и выполняет работы по управлению жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома, организации технического обслуживания, содержания, текущего и капитального ремонта дома, определения порядка предоставления услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, обеспечению содержания объектов инженерной инфраструктуры, придомовых территорий и объектов внешнего благоустройства в пределах определенных договором собственниками помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. По условиям договора «Управляющая организация» обязана производить техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовой территории в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с условиями договора управляющая организация выполняет техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт жилищного фонда, а собственники вносят плату, в порядке и сроки, предусмотренные п.3.3.1 договора и п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица ООО «ДУЖФ» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, их уважительность не подтвердили, ходатайств не заявили. В силу части 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам искового заявления и уточнения к нему, дополнил, что состоит в браке с ФИО9, с 2017 года она проживает в квартире без регистрации, пользуется коммунальными услугами, которые они оплачивают из семейного бюджета.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями о разделе счетов согласилась, иск о взыскании задолженности не признала, пояснила, что не проживает в спорной квартире с 2013 года, по ДД.ММ.ГГГГ была там зарегистрирована, снимала жилье, испытывала материальные затруднения, поэтому не оплачивала коммунальные услуги, на её иждивении находятся трое несовершеннолетних детей. Сумму оплаченных коммунальных услуг, заявленную истцом ко взысканию с неё, не оспаривает, но ему возмещать не желает, так как они не общаются.

Выслушав Стороны, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим мотивам:

На основании части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 и 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27).

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.178-183 тома 1, л.д. 21-22 тома 2), копией регистрационного удостоверения и договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20 тома 2), копией наследственного дела (л.д. 209-246 тома 1) жилое помещение – квартира, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с 1997 года, с момента открытия наследства после смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 3/8 доли в праве собственности, ФИО3 - 3/8 доли в праве собственности и ФИО4 - 2/8 доли в праве собственности.

Как следует из доводов искового заявления, копии поквартирной карточки на спорную квартиру, актов о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 106 тома 1, л.д. 2 тома 2), копии паспортов ответчиков ФИО3 и ФИО4 (л.д. 20 тома 1 и л.д.14-16 тома 2) в заявленный период с января 2019 года по октябрь 2022 года в указанной квартире были зарегистрированы и фактически проживали истец ФИО2 и ответчик ФИО3, а так же фактически проживала, но не была зарегистрирована супруга ФИО7

Ответчик ФИО4 в период с января 2019 года по октябрь 2022 года в квартире фактически не проживала, но сохраняла регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела не зарегистрирована и не проживает, имеет иное место жительства.

Управляющей организацией указанного дома является ООО «ДУЖФ», что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 99-105 тома 1).

Из сведений о начислении оплаты за коммунальные услуги Расчетно-информационного центра ООО «ПиП» (л.д. 23-42, 94, 107-108 тома 1) следует, что на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, открыт единый лицевой счёт №, производятся начисления за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей, взносы на капитальный ремонт.

Кроме того производятся начисления оплаты по индивидуальным приборам учёта: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение жилого помещения

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире составляет 37992,55 рублей.

Таким образом, суд считает обоснованным и справедливым определить следующий раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>: по оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей пропорционально долям в праве общей собственности, по 3/8 доли от ежемесячных платежей - истицу ФИО2 и ответчику ФИО3 и 2/8 доли ответчику ФИО4, а оплату по индивидуальным приборам учёта за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение жилого помещения возложить, исходя из заявленных требований и фактического проживания лиц в квартире, на ФИО2 в размере 2/3 доли от ежемесячных платежей и на ФИО3 – в размере 1/3 доли от ежемесячных платежей, с возложением на управляющую организацию ООО «ДУЖФ» обязанности заключения с каждым из сторон отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче им отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о взыскании с ответчиков понесённых им расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2019 по октябрь 2022 года подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период производилась исключительно ФИО2, что не опровергалось Ответчиками, подтверждается справками РИЦ ООО «Пип», платёжными документами на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, квитанциями и кассовыми чеками (л.д. 23-66 том 1), согласно которым Истцом оплачено за коммунальные услуги, начисляемые с учётом показаний индивидуальных приборов учёта (ИПУ) потребляемых ресурсов 107648 рублей, и за коммунальные услуги, плата за которые взимается в зависимости от площади жилого помещения (без учёта ИПУ) - 170523,13 рублей.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Учитывая изложенное, отсутствие законных оснований выйти за пределы заявленных исковых требований, суд принимает решение в пределах заявленного ФИО2 материального иска.

Согласно исковым требованиям и расчёту исковых требований Истец просил взыскать оплату коммунальных услуг, на которые не установлены приборы ИПУ, с января 2019 г. по октябрь 2022 г., исходя из оплаченной им суммы 125690,06 рублей, и коммунальных услуг по ИПУ (вода холодная, водоотведение, электроэнергия, горячая вода, газ попутный и техническое обслуживание), исходя из оплаченной им суммы 74691 рубль (л.д. 2-8 тома 1).

Таким образом, исходя из размера принадлежащих Ответчикам долей в праве собственности (ФИО3 - 3/8 доли и ФИО8 - 2/8 доли) оплаченные Истцом коммунальные услуги, на которые не установлены приборы ИПУ, подлежит взысканию пропорционально долям в праве собственности ответчиков: с ФИО3 - 47133,77 рублей, исходя из расчёта 125690,06 рублей : 8 х 3, и с ФИО4 31422,52 рубля, исходя из расчёта 125690,06 рублей : 8 х 2.

При взыскании расходов на оплату коммунальных услуг за период с января 2019 года по октябрь 2022 года, начисленных по показаниям ИПУ, суд исходит из того, что в данный период в квартире проживали три человека: истец ФИО2, его супруга ФИО9 и ответчик ФИО3, поэтому подлежит взысканию с ФИО3 третья часть понесённых расходов истца в сумме 24897,00 рублей, из расчета 74691 рубль : 3. Так как в указанный период и до настоящего времени совместно с ФИО2 проживает его супруга ФИО9, которая в спорный период пользовалась коммунальными услугами наравне с истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, оплата за супругу Истца не может быть возложена на Ответчика.

Всего подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца возмещение за оплаченные коммунальные услуги за период с января 2019 года по октябрь 2022 года в сумме 31422,52 рубля, с ответчика ФИО3 - в сумме 72030,77 рублей (47133,77 + 24897,00)

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны по её письменному ходатайству все понесенные по делу судебные расходы.

Требования о взыскании затрат по оплате госпошлины законны, подтверждаются чек - ордерами, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению за счёт ответчиков пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в сумме 3269 рублей, при этом с ответчика ФИО4 - в сумме 1143 рубля, а с ответчика ФИО3 - 2426 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и взыскании сумм за оплаченные коммунальные услуги удовлетворить частично.

Установить с ДД.ММ.ГГГГ раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей, взносы на капитальный ремонт распределить между собственниками жилого помещения в долях от ежемесячных платежей: ФИО2 – 3/8 доли, ФИО3 – 3/8 доли, ФИО4 – 2/8 доли.

Оплату по индивидуальным приборам учёта за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение жилого помещения по адресу: <адрес> возложить на ФИО2 в размере 2/3 доли от ежемесячных платежей и на ФИО3 – в размере 1/3 доли от ежемесячных платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция по управлению жилищным фондом» заключить с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения (договоры) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) возмещение за оплаченные коммунальные услуги за период с января 2019 года по октябрь 2022 года в сумме 31422,52 рубля и уплаченную госпошлину в сумме 1143,00 рубля.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) возмещение за оплаченные коммунальные услуги за период с января 2019 г. по октябрь 2022 года в сумме 72030,77 рублей и уплаченную госпошлину в сумме 2426 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова