Гражданское дело №2-41/2025
65RS0013-01-2024-001208-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года пгт.Смирных
Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Михайловой ФИО7
при ведении протокола помощником судьи – Гоголевой ФИО8
с участием
представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности,
помощника прокурора Смирныховского района ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации Смирныховского муниципального округа к Петрову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением
установил:
Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с иском к Петрову ФИО10 о признании утратившим право пользования квартирой <адрес>. В обоснование заявленных требований указано о том, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> в <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО6, с которой КУСМ МО ГО «Смирныховский» заключено обязательство о сдаче (передаче) спорного жилого помещения в муниципальную собственность в течение 10 дней с даты получения нового жилого помещения взамен аварийного, а также об его освобождении со всеми проживающими и зарегистрированными членами семьи. Впоследствии между КУМС МО ГО «Смирныховский» и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены спорной квартиры на <адрес>, в силу которого право собственности на <адрес> перешло к ФИО6 Условиями данного договора мены предусмотрено снятие с регистрационного учета в отношении спорной квартиры ответчиков. Переход права собственности по договору мены зарегистрирован в установленном законом порядке, спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственности Смирныховского муниципального округа. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в <адрес>, истец обратился в суд с данным иском.
Законом Сахалинской области от 14 ноября 2024 года №96-ЗО «О статусе и границах муниципальных образований в Сахалинской области» городской округ "Смирныховский" Сахалинской области Российской Федерации наделен статусом Смирныховского муниципального округа Сахалинской области, вследствие чего приведены в соответствие наименования органов местного самоуправления.
Определением суда от 16 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечено КУМС Смирныховского муниципального округа, а определением от 05 марта 2025 года в том же статусе привлечено к участию в деле УМВД по Сахалинской области.
В судебном заседании представитель истца администрации Смирныховского муниципального округа ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО1 ФИО11 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки не извещала, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав о том, что ответчик работает вахтовым методом и фактически проживает в <адрес>, в связи с чем у него отсутствует возможность самостоятельно сняться с регистрационного учета. Дала пояснения соответствующие обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчику КУМС Смирныховского муниципального округа, УМВД по Сахалинской области, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки не извещали, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в их отсутствии.
В заключении прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В силу положений ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
В силу требований ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).
В силу положений ст.567 ГК РФ договор мены жилых помещений можно определить как соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела право собственности на <адрес>. Право собственности последней зарегистрировано в установленном законом порядке. В качестве члена семьи собственника в данное жилое помещение вселен ответчик, являющийся сыном ФИО6 Ответчик и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, при этом ФИО6 снялась с ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета, а ответчик данную регистрацию сохраняет до настоящего времени.
Данные обстоятельства не оспаривались участниками процесса, подтверждаются поквартирными карточками, выписками из ЕГРН.
Также в судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ принятом на основании акта обследования межведомственной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, и распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ КУМС МО ГО «Смирныховский» дано обязательство о сдаче (передаче) спорного жилого помещения в течение 10 дней с даты получения нового жилого помещения со снятием с регистрационного учета ответчика. Впоследствии между ФИО6 и КУМС МО ГО «Смирныховский» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены спорного жилого помещения и находящейся в муниципальной собственности <адрес> в <адрес>, в силу чего право собственности на <адрес> в <адрес> перешло ФИО6, а спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность Смирныховского муниципального округа, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Условиями данного договора мены определено, что зарегистрированный в <адрес> в <адрес> ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ФИО1 ФИО12 до настоящего времени сохраняет регистрацию в данном жилом помещении.
Также в судебном заседании установлено, что ответчик правом собственности на жилые помещения не обладает, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений, проживает в съемном жилом помещении в <адрес>, но ФИО6 намерена предоставить ему право пользования <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ответчик вселен в спорное жилое помещение прежним собственником в качестве члена семьи. После заключения договора мены истец, приобретший право собственности на данное жилое помещение, не намерен предоставлять право пользования им ответчику, в том числе с учетом аварийного состояния многоквартирного дома, его фактического сноса, а также с учетом приобретения спорным жилым помещением статуса муниципального жилого помещения, и порядка предоставления муниципальных жилых помещений, определенных ЖК РФ. Истцом прежнему собственнику жилого помещения на основании договора мены взамен спорного аварийного жилого помещения предоставлено иное жилое помещение – <адрес> в <адрес> как равнозначное возмещение права на жилье.
Поскольку прежним собственником спорного жилого помещения реализовано свое право распоряжения им, вследствие чего его право собственности на него прекращено, срок пользования данным жилым помещением, предоставленный в том числе ответчику договором мены, истек, право пользования данным жилым помещением ответчика, являющегося бывшим членом семьи собственника, также прекращено одновременно с прекращением права собственности ФИО6, в связи с чем ФИО1 ФИО13 утратил право пользования квартирой <адрес>
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Смирныховского муниципального округа к Петрову ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО15 (<данные изъяты>) утратившим право пользования квартирой <адрес>.
Решение может быть обжаловано и/или принесено представление в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Михайлова О.А.
Решение суда в окончательной форме принято 08 апреля 2025 года.
Судья Михайлова О.А.