Дело № 2-931/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ленск РС (Я) « 07 » октября 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
при секретаре Мухиной А.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о признании права на предоставление жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о предоставлении жилого помещения, указывая о том, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: [АДРЕС]. Заключением межведомственной комиссии указанный жилой дом был признан аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу. Дом включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы». Уведомлением №16 от 30.08.2022 г. ему предложен проект соглашения о предоставлении ему возмещения за изымаемое жилое помещение. От подписания данного соглашения он отказался, т.к. намерен получить другое жилое помещение взамен изымаемого.
Просит признать за ним право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, предоставить жилое помещение взамен изымаемого.
В судебном заседании истец поддержал иск.
Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО2 иск не признала, указав о том, что право собственности истца возникло после признания жилого дома аварийным.
Представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки в суд не сообщил, не заявлял ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)»
Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).
Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ч. 2 Жилищного кодекса РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержащихся часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения жилого помещения от [ДАТА] является собственником жилого помещения по адресу: [АДРЕС].
Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, заключением межведомственной комиссии от 15.09.2016 г. №101 признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», после чего МО «Город Ленск» принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд, что подтверждается распоряжением администрации МО «Город Ленск» от 02.06.2022 года №07-04-00456/22.
В рамках исполнения программных мероприятий истцом был избран способ переселения из аварийного жилищного фонда путем предоставления другого жилого помещения.
Регистрация перехода права собственности за истцом произведена [ДАТА], то есть возникли правоотношения до введения в действие ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Однако, независимо от даты регистрации его права собственности на квартиру, понятие «стоимость приобретения имущества» неприменимо в рамках данного спора, в силу безвозмездного характера указанного соглашения.
Ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27.12.2019 г. №473-ФЗ, который вступил в силу 28.12.2019 года.
Федеральным законом от 27.12.2019 года №473-ФЗ, которым в ЖК РФ введена ч.8.2 ст. 32, не установлено, что данная норма распространяется на правоотношения, возникшие до введения ее в действие и на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Поскольку действие ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ не подлежит применению в отношении ФИО1, у которого право собственности возникло до его введения в действие, то он, в силу ч.8 ст. 32 ЖК РФ, имеет право на предоставление ему жилого помещения взамен подлежащего сносу.
Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилого фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
Истец ФИО1 избрал в качестве способа обеспечения жилищных прав предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на предоставление жилого помещения взамен ветхого и аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] в рамках «Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы».
Обязать Муниципальное образование «Город Ленск» предоставить ФИО1 равноценное другое жилое помещение на праве собственности в черте города Ленска, пригодное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, взамен аварийного и подлежащего сносу по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС].
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Г. Аммосов
Решение составлено 07.10.2022 года