Дело № 2-1071/2023
50RS0042-01-2022-009852-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казаровой Т.В., при секретаре судебного заседания Исаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано. Жилой дом расположен на земельном участке, который также принадлежит истцу. Границы земельного участка установлены. В период с 2010-2014 гг. ФИО1 реконструировал жилой дом путем утепления мансарды, в результате чего площадь дома увеличилась с 83,1 кв.м. до 172,2 кв.м. Истец обращался в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о соответствии параметров спорного жилого дома установленным параметрам, однако получил отказ. Уведомлением Росреестра по Московской области также был дан отказ во внесение изменений. Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью 172,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-13).
На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, собственником которого также является ФИО1 (л.д.8,9-10).
Площадь жилого дома, согласно выписке ЕГРН, составляет 83,1 кв.м.
За период с 2010 г. по 2014 г. ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома путем утепления мансарды, в результате чего площадь дома увеличилась с 83,1 кв.м. до 172,2 кв.м.
Решением Росреестра по Московской области от 27.10.2022 г. № КУВД-001/2022-31776444/5 ФИО1 было отказано в государственном кадастровом учете жилого дома в большей площади (л.д.14).
23.11.2022 г. администрацией Сергиево-Посадского городского округа №№ выявлены несоответствия жилого дома по размещению его на земельном участке, установленные приказом Минкультуры РФ от 29.04.2015 г. №1341 (л.д.15-16).
Заключением специалиста АНО «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа» от 05.12.2022 г. установлено, что в здании, расположенном по адресу: <адрес> была возведена пристройка с Лит А1, в результате чего площадь застройки была увеличена, так же возведен мансардный этаж Лит А2, оборудована входная группа – крыльцо. Выявлено, что здание изменило конфигурацию – площадь застройки, площадь и этажность. В результате площадь здания составляет 172,2 кв.м., площадь застройки 139,2 кв.м., этажность – 2 этажа, максимальная высота здания – 8,78 м. Исследуемый объект (жилой дом) имеет организованный проезд и независимый вход. Конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству строения обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания в целом. На момент осмотра конструкции исследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии, условия безопасности эксплуатации строительных конструкций здания обеспечиваются. Возведенное жилое здание не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. и нормам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.07.2020 г. №985. Состояние здание определено как исправное, соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Расположение указанного здания соответствует требованиям градостроительных регламентов, установленных для территориальной зоны, в которой расположен объект исследования, в том числе с учетом требований зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Троице-Сергиевской лавры 1540-1550 гг.». Исследуемое здание является объектом, завершенным строительством и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.20-64).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу разъяснений, изложенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
При таких данных, принимая во внимание, что истцом произведена реконструкция жилого дома без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство, учитывая, что им предпринимались надлежащие меры к легализации постройки, а также, учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 172,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья подпись Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Т.В. Казарова