Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 27 сентября 2022 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска Курганской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в Шадринский районный суд Курганской области с иском к КСиА Администрации г.Шадринска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В исковом заявлении указала, что является собственником квартиры № по ул. ..., ... в г.Шадринске. До реконструкции квартира имела площадь 53,1 кв.м., состояла из комнат площадью 15,5 и 15,8 кв.м., кухни площадью 19,1 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м. В целях улучшения жилищных условий были произведены работы по переустройству и реконструкции: была увеличены площадь кухни за счет демонтажа перегородок, разделяющих коридор (коридор объединен с кухней), устроены встроенные шкафы в нишах оконного и дверного проема, перенесен унитаз и установлена ванна в санитарном узле, также вдоль стены в санитарном узле установлен радиатор отопления. В результате общая площадь жилого помещения увеличилась до 62,7 кв.м. КСиА Администрации г.Шадринска отказано в выдаче акта приемочной комиссии на произведенные работы по переустройству и перепланирование, ввиду того, что истцом не было получено соответствующее разрешение на проведение указанных работ. Вместе с тем, произведенные в квартире работы не нарушают права и законные интересы иных граждан. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение №, расположенное в г.Шадринске по ул. ..., ... в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 62,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие (л.д....).

Представитель ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.09.2021 ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, площадью 59,2 кв. м., по ул. ..., д. ... в г. Шадринске (л. д. ...).

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на сентябрь 2009 года и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске с кадастровым номером № расположена на 2 этаже, имеет площадь 59,2 кв. м., состоит из двух жилых комнат, площадью 31,3 кв. м. (1-ая комната 15,5 кв. м., 2-ая комната – 15,6 кв. м.); кухни, площадью 19,1 кв. м.; коридора, площадью 2,7 кв. м. (л.д. ...).

Истом выполнена перепланировка и переустройство квартиры № по ул. ..., д. ... в г.Шадринске: увеличена площадь кухни за счет демонтажа перегородок, разделяющих коридор (коридор объединен с кухней), устроены встроенные шкафы в нишах оконного и дверного проема, перенесен унитаз и установлена ванна, а также радиатор отопления в санитарном узле.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 06.07.2022 года следует, что площадь квартиры № по ул. ..., ... в г.Шадринске составляет 62,7 кв.м. (л.д. ...)

Согласно решению руководителя отдела архитектуры и градостроительства КСиА Администрации г.Шадринска № от 11.07.2022 года ФИО1 было отказано в проведении переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с тем, что на момент обращения переустройство и перепланировка помещения № по ул. ..., ... в г.Шадринске были осуществлены в отсутствии решения о таком согласовании (л.д. ...).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещении.

Статьями 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Судом установлено, что в квартире произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, из чего следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке.

Из технического заключения ООО «ПроектСтройЭкспертиза» от 01.08.2022 (л.д. ...) следует, что основным результатом перепланировки и переустройства помещения № по ул. ..., ... в г.Шадринске является увеличение площади кухни за счет демонтажа перегородок, выделяющих коридор (коридор объединен с кухней); устройства встроенного шкафа (ниши) в месте расположения дверного проема; устройства встроенного шкафа (ниши) в месте расположения оконного проема; также выполнены перенос умывальника из санитарного узла в подсобное помещение, перенос унитаза в санитарном узле, установленного вдоль стены; установка радиатора отопления в санитарном узле. Экспертом также отмечено, что санитарный узел квартиры № по ул. ..., ... в г.Шадринске расположен над межквартирным коридором квартир первого этажа, что согласуется с требованиями «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В целом из заключения эксперта следует, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают конструктивную целостность дома, не нарушают прав и законных интересов других жильцов дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» (л.д. 110-111), жилая квартира, расположенная в г.Шадринске, ул. ..., ... после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

По заключению специалиста ОНДиПР по г.Шадринску и Шадринскому району УНДиПР Главного управления МЧС России по Курганской области в результате обследования квартиры по адресу: г.Шадринск, ул. ..., ... требования в области пожарной безопасности не нарушены (л.д. ...).

Исследованными по делу доказательствами установлено, что в квартире № жилого дома № по ул. ... в г. Шадринске были выполнены работы по демонтажу перегородок, разделяющих коридор (коридор объединен с кухней), устройству встроенных шкафов в нишах оконного и дверного проема, устройству санитарного узла, что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой и переустройством жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ для этого требовалось согласование органа местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается и признается истцом, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, без получения соответствующего разрешения.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по самовольной перепланировке и переустройству в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами.

Материалами дела установлено, что произведенной реконструкцией жилого помещения истца не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненные перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вышеуказанными экспертными заключениями подтверждено, что совершенная истцом перепланировка и переустройство не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных и технических нормативов.

Произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21, истцом предпринимались меры по их легализации.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности за истцом на реконструированный объект недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... кв...., с кадастровым номером №, общей площадью 62,7 кв. м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Н.Е.В. 06 июля 2022 года.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 62,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... кв....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Журавлева Н.Ю.