КОПИЯ

16RS0№-59

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, <адрес>

тел.:<***> факс:<***>,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Профилактика» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профилактика» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом «Профилактика» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ответчику передано нежилое помещение по адресу: <адрес>. Платежи поступали в августе и сентябре 2024 года. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ответчик прекратил свою деятельность как предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не вносит арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивает коммунальные платежи, уклоняется от расторжения договора.

На основании изложенного истец просил расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 320 884,92 руб., неустойку за просрочку платежа в размере 20 085,68 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 31 024 руб., расходы за юридические услуги в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 631,52 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Профилактика» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, а именно нежилого помещения общей площадью 54,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с даты подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1). По окончании срока действия Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев (п. 4.1.2)

Согласно пункту 3.1. арендатор в обеспечение исполнения обязательств по договору обязуется с момента подписания договора выплачивать арендную плату в размере 28 941,90 руб., ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца аренды, что составляет 533 руб. за 1 кв.м. и является постоянной частью арендной платы.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, электроэнергии, воды (холодной и горячей) водоотведение. ( п.3.2 договора).

Судом установлено, что арендодатель свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор со своей стороны обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена арендная плата в размере 173 663,10 руб., коммунальные расходы в размере 147 221,82 руб.

Согласно п.3.8 договора за несоблюдение срока оплаты аренды и иных обязательных платежей по настоящему договору, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты штрафа в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, не опровергнутого ответчиком сумма штрафа составляет 20 085,68 руб.

Судом установлено, что арендодатель свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор со своей стороны обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за испрашиваемый истцом период суду не представлено, поэтому, с учетом изложенных выше норм права с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профилактика» подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 173 663,10 руб., сумма долга по коммунальным услугам в размере 147 221,82 руб., сумма штрафа 20 085,68 руб.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованиями оплаты задолженности по договору аренды и расторжении договора, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке.

Данные претензионные письма оставлены без ответа и удовлетворения.

При таком положении требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

При рассмотрении данного гражданского дела обществом с ограниченной ответственностью «Профилактика» понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., что также подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу нормы, содержащейся в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, затраченного представителем на ведение дела времени, объема фактически оказанных стороне юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Учитывая категорию настоящего спора и уровень его сложности, принимая во внимание, объем выполненных представителем и документально подтвержденных услуг, степень процессуальной активности представителя истца, сложившуюся в регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лица, оказывающего услуги, соотнося заявленную ко взысканию сумму расходов на оплату услуг представителя в размере с объемом защищенного права, а также с учетом требований разумности и справедливости, объем исследованных доказательств, исходя из фактических обстоятельств дела, частичное удовлетворения иска, суд считает, заявление о взыскании расходов по оплате услуг представителя при рассмотрении гражданского дела подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 31 024 руб., 631,52 руб. почтовые расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Профилактика» (ИНН <***>) к ФИО1) о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Профилактика» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профилактика» задолженность по арендной и коммунальным платежам в размере 320 884,92 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 20 085,68 руб., расходы за юридические расходы в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31024 руб., почтовые расходы в размере 631,52 руб.

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2025 года

Судья