УИД 77RS0034-02-2023-005451-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2025

по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать самовольными постройками двухэтажное здание площадью 260 кв.м., одноэтажное здание площадью 80 кв.м., одноэтажное здание площадью 10 кв.м., раcположeнные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0140118:631 по адpecy: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 8A; обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140118:631 по адpecy: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 8A в соответствие с видом его разрешенного использования и целевого в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; в случае неисполнения ответчиком в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести самовольный постройки - двухэтажное здание площадью 260 кв.м., одноэтажное здание площадью 80 кв.м., одноэтажное здание площадью 10 кв.м., раcположeнные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0140118:631 по адpecy: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 8A, за счет ответчика.

Свои требования истец мотивирует тем, что указанные объекты незаконно размещены по указанному адресу, обладают признаками самовольной постройки, в связи с чем подлежит сносу.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно нормам п.п. 1 , 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке за исключением если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 22, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в Департамент городского имущества адрес (далее - Департамент) поступил Рапорт Государственной инспекции по контролю за использование объектов недвижимости горала Москвы от 09.02.2023 № 9114401 (долее - Рапорт) о результатах планового (рейдового) обследования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140118:631 по адpecy: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 8A (далее - Участок).

Согласно сведениям, поступившим в Департамент:

- Вид разрешенного использования Участка – размещение индивидуального жилого дома;

- адрес – 400 кв.м.;

- Участок находится в собственности – ФИО1;

- На участке расположен объект: двухэтажное здание площадью 260 кв.м., одноэтажное здание площадью 80 кв.м., одноэтажное здание площадью 10 кв.м.

Сведений о кадастровых номерах, зарегистрированной площади и прав на объекты не имеется.

Рапортом установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки адрес (далее - ПЗЗ), утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, предeльные пapaмeтpы разрешeнного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: установлены равные фактическим значениям: предельная высота здания - 15 адрес процент застройки (%) - 6езограничений. Максимальная плотность - 4 тыс. кв. м/га. адрес объекта в габаритах наружных стен - 160 кв.м.

Обследование установлено, что в границах Участка располoжeны:

- 2-этажное здание площадью 260 кв.м. (далее - Объект 1). Объект 1 на кадастровый учет не поставлен, информация о зарегистрированных правах отсутствует.

- 1-этажное здание площадью 80 кв.м. (далее - Объект 2). Объект 2 на кадастровый учет не поставлен, информация о зарегистрированных правах отсутствyeт.

- 1-этажное здание площадью 10 кв.м. (далее - Объект 3). Объект 3 на кадастровый учет не поставлен, информация о зарегистрированных правах отсутствует.

Согласно данным Информационно-аналитической системы yпpавлeния градостроительной деятельностью (ИАС УГД) пользоватeлeм земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140118:631 в Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) направлено уведомление о планируeмом строительстве или реконструкции № 09-УC-3162/19-(0)-0 oт 27.05.2019.

Мосгостройнадзором выдано уведомление о несоответcтвии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам № 09-УC-3162/19-(0)-1 от 30.05.2019.

Также обследованием установлено, что фактическая суммарная поэтажная адрес, Объекта 2, Объекта 3 составляет 350 кв.мж., что превышает технико-экономические параметры ПЗЗ».

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 26.06.2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФГАОУВО «Московский государственный юридический университет имени фио».

Вместе с тем, в адрес суд от ФГАОУВО «Московский государственный юридический университет имени фио» поступило сообщение о невозможности дать заключение по делу, поскольку доступ объекту исследования ответчиком не был предоставлен.

В силу ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком доводы истца, изложенные им в исковом заявлении, а также представленные в материалы дела доказательства, не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе – удовлетворить.

Признать самовольными постройками двухэтажное здание площадью 260 кв.м., одноэтажное здание площадью 80 кв.м., одноэтажное здание площадью 10 кв.м., раcположeнные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0140118:631 по адpecy: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 8A.

Обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140118:631 по адpecy: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 8A в соответствие с видом его разрешенного использования и целевого в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести самовольные постройки - двухэтажное здание площадью 260 кв.м., одноэтажное здание площадью 80 кв.м., одноэтажное здание площадью 10 кв.м., раcположeнные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0140118:631 по адpecy: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 8A, за счет ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 июня 2025 года

Судья