ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области 12 января 2023 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-346/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с исковыми требованиями: взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1, ФИО2 652 687 рублей (шестьсот пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят семь рублей), компенсацию морального вреда в размере 85 000 рублей (восемьдесят пять тысяч рублей), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 287 877 рублей (двести восемьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят семь рублей), а всего сумму в размере 1 025 564 рублей (один миллион двадцать пять тысяч пятьсот шестьдесят четыре рубля).

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что застройщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в то время как истцы свои обязательства выполнили в полном объеме. О форс-мажорных обстоятельствах они со стороны застройщика не уведомлялись.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражала.

Заслушав пояснения ФИО2, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового этикета оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом их материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Лотан» был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать истцам трехкомнатную квартиру, площадью 75.60 кв. м, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры по условиям договора составила 5 727 002,40 руб.

Согласно исковому заявлению, обязанность по оплате стоимости указанной квартиры своевременно и в полном объеме исполнена истцами.

Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

В свою очередь обязательство ООО « Лотан », предусмотренное п. 5.1. 2 Договора, о передаче Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема в установленный срок, исполнено не было.

В соответствии с передаточным актом к договору участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 13.1.2 Договора предусматривает обязанность Застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства.

Согласно п. 11 часть 11.5 при наступлении форс - мажорных обстоятельств длительностью более 3 месяцев подряд, застройщик обязан был известить и обсудить меры по ликвидации последствий.

Согласно исковому заявлению, застройщик указанные обязательства не выполнил.

Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства на 263 календарных дней в размере 652.687 (шестьсот пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят семь рублей) (5 727 002,40 *263*2*1/150 * 6.5%), где 6.5 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на момент исполнения застройщиком обязательств.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ « О защите прав потребителей » при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, в связи с чем потерпевший освобожден от обязывания доказывания в суде факта своих нравственных и физических страданий (Определение Конституционного Суда РФ от 16.10.01 г. № 252 О).

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении №17 от 28.06.2012, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 85 000 руб.

С учетом обстоятельств дела, в том числе замечаний при приемке квартиры, отсутствие доказательства их устранения, при наличии акта комиссионного обследования №, и того, что судом установлено нарушение прав потребителя, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в полном объеме.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь Федеральным Законом № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ « О защите прав потребителей», Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 2,56,67,, 167,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 — удовлетворить.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1, ФИО2 652 687 рублей (шестьсот пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят семь рублей), компенсацию морального вреда в размере 85 000 рублей (восемьдесят пять тысяч рублей), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 287 877 рублей (двести восемьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят семь рублей), а всего сумму в размере 1 025 564 рублей (один миллион двадцать пять тысяч пятьсот шестьдесят четыре рубля).

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 января 2023г.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: