№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Сергиев Посад, Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Королевой Л.А., при помощнике ФИО2, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Звездочка», об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Звездочка», об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены. С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым № увеличена на 293 кв.м., Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>. На местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке расположен садовый дом. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Звездочка», что подтверждается решением общего собрания СНТ «Звездочка». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала по доводам указанным в заявлении.
Представитель ответчика СНТ «Звездочка» председатель правления ФИО4 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, предоставив заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, возражений не предоставили, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, учитывая наличие сведений об извещении лиц участвующих в деле.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д. 11, 12).
Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым <данные изъяты>
При проведении кадастровых работ акт согласования границ был подписан с правообладателем смежного земельного участка № – ФИО8, в отношении участка № - граница принята согласно сведениям ЕГРН, правообладатель уч.73 - ФИО9 – границы согласованы в порядке ч.8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О кадастровой деятельности" посредством извещения в муниципальной газете «Вперед».
Подготовленный межевой план сдан в орган кадастрового учета, однако по результатам его проверки Управлением Росреестра по Московской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№.). Основанием приостановления являлось отсутствие сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 793 кв. м., что больше площади по сведениям ЕГРН и фактически располагается в границах СНТ «Звездочка».
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по фасадной, задней, левой и правой границе огорожен забором. Площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> вычисленная по результатам кадастровых работ составила 793 кв.м. По сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка <данные изъяты> составляет 500 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ГКН и вычисленной площадью составила 793-500 = 293 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Границы участков закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, существует на местности более 15 лет.
Увеличение земельного участка <адрес> произошло за счет земель общего пользования товарищества.
Решением общего собрания СНТ «Звездочка» постановлено передать собственнику уч.№ дополнительно 293 кв.м.
Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившими в силу с 11.01.2023г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.
Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, принятие решения общего собрания о выделении истцу дополнительного земельного участка из земель общего пользования, а так же признание иска ответчиком, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.
На основании изложенного и руководствуясь п.1.1 ст.43 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Звездочка» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка, с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 793 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Судья Королева Л.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Королева Л.А.