Дело № 2-5418/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2022г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Палитра Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Палитра Сервис», уточнив заявленные требования, обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с 12 сентября 2019г. по 31 июля 2022г. в размере 377300 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49778,19 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 45000 рублей и по оплате госпошлины в размере 8413 рублей.
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является компанией, оказывающей на территории коттеджного дачного поселка жилых и садовых домов «Палитра» услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию территории, вывозу ТБО, охране территории, техническому содержанию и ремонту сетей КДЗ «Палитра», а также электроснабжения. Истцом для всех собственников КДЗ «Палитра» в соответствии с утвержденной сметой с 1 февраля 2019г. установлены платежи по общепоселковым расходам, связанным с содержанием инженерной инфраструктуры в размере 11500 рублей в месяц с домовладения. Ответчику принадлежит жилой дом и земельный участок в квартале дачной застройки «Палитра». Ответчику было известно о необходимости оплаты услуг по содержанию инфраструктуры КДЗ «Палитра» с 1 февраля 2019г., ответчик пользовался и продолжает пользоваться в полном объеме всеми услугами, утвержденными истцом и согласованными ТСН «Палитра», однако их оплату в установленном порядке не производит, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали.
Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.
Представители ООО «Палитра Проджект» и ТСН «Палитра», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представителем ООО «Палитра Проджект» заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из материалов дела следует, что квартал дачной застройки «Палитра» является дачным поселком закрытого в границах кадастрового квартала 50:09:0040211, представляющим собой комплекс с единой территорией застройки, включающей только земельные участки сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием - под дачное строительство в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам.
Указанному обособленному элементу планировочной структуры сельского поселения Соколовское постановлением Главы Администрации Солнечногорского муниципального района от 21 апреля 2016г. № 1045 присвоен адрес: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Соколовское, в районе деревни Мелечкино - Квартал дачной застройки «Палитра».
Территория поселка огорожена, установлен КПП.
С 20 октября 2017г. на указанной территории функционирует ТСЖ «Палитра».
Объекты единой инженерной инфраструктуры КДЗ «Палитра» находятся на принадлежащих третьему лицу ООО «Палитра Прожект» земельных участках и с целью предоставления собственникам земельных участков всех необходимых для комфортного проживания услуг, переданы в аренду собственником участка и сетей эксплуатирующей компании ООО «Палитра Сервис» по договору аренды объектов инженерной инфраструктуры.
ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в квартале дачной застройки «Палитра».
ООО «Палитра Сервис» выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащим содержанием объектов инфраструктуры, а именно: организацией ограниченного доступа на территорию поселка, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечением содержания и уборки мест коллективного пользования, включая дороги, общественную парковку, детские площадки и прочие зоны отдыха, организацией благоустройства и озеленения территории коллективного пользования, организацией видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, а также прочие услуги и несет соответствующие расходы.
Указанные услуги являются необходимыми для содержания садоводами КДЗ «Палитра» принадлежащего им имущества и экономически обоснованными. Смета и типовой договор ООО «Палитра Сервис» с садоводами КДЗ «Палитра» на содержание инфраструктуры КДЗ «Палитра» были признаны обоснованными и согласованы на общем собрании ТСН «Палитра», которое представляет интересы большинства собственников квартала дачной застройки «Палитра». В рамках заключенных договоров на оказание таких услуг водоснабжение и водоотведение до законодательного установления соответствующих тарифов уполномоченным органом, предоставляются на безвозмездной основе.
ООО «Палитра Сервис» для всех собственников КДЗ «Палитра» в соответствии с утвержденной сметой с 1 февраля 2019г. установлены платежи по общепоселковым расходам, связанным с содержанием инженерной инфраструктуры в размере 11500 рублей в месяц с домовладения.
Таким образом, у ответчика возникло обязательство по оплате расходов, понесенных ООО «Палитра Сервис» на содержание инфраструктуры и другого общего имущества.
Однако ответчик от заключения договора на содержание инфраструктуры уклоняется, оплату без заключения договора также не производит.
Согласно представленному истцом расчету, с учетом заявления ответчика об исковой давности, задолженность ответчика за оказанные услуги за период с 12 сентября 2019г. по 31 июля 2022г. составляет 377300 рублей.
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что размер взыскиваемых платежей по общепоселковым расходам, связанным с содержанием инженерной инфраструктуры, являются обязательными, экономически обоснованными. Анализ представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что ответчик владеет и пользуется объектами недвижимого имущества, а истец оказывает услуги по содержанию имущества общего пользования.
Надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что истцом в спорный период не оказывались какие-либо из указанных выше услуг, или оказывались ненадлежащим образом, не представлено.
Установив, что ответчиком нарушены обязательства по своевременной оплате оказываемых услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с 12 сентября 2019г. по 31 июля 2022г. в размере 377300 рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку ответчиком своевременно обязательство по оплате оказанных истцом услуг не исполнено, с ответчика подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11 октября 2019г. по 8 ноября 2022г. в размере 49778,19 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7470,78 рублей.
На основании ст. 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учетом категории и сложности дела, количества судебных заседаний и объема оказанных представителями услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Палитра Сервис» к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Палитра Сервис» задолженность за пользование объектами инфраструктуры за период с 12 сентября 2019г. по 31 июля 2022г. в размере 377300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 49778,19 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7470,78 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 12 декабря 2022г.
Судья Нистратова Т.М.