ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года <адрес>, ЧР

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Цакаева Б.А-М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике (далее – ТУ Росимущества, истец) в лице руководителя ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований представитель истца в заявлении указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 3700 м2 (квадратных метра) из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 20:17:0330001:496, расположенный по адресу: <адрес>, (слева от территории РСУ, находящегося по <адрес>), для строительства торговой базы.

По условиям п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 67000 (шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек ежегодно, со дня подписания договора.

С ДД.ММ.ГГГГ арендатор арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 583188 рублей 51 копейка.

В соответствии с п. 5.2 Договора стороны согласились, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Соответственно, за неуплату арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма договорной пени составляет 181954 рубля 54 копейки. Общая сумма долга ответчика перед истцом составляет 765143 рубля 32 копейки.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №-ШМ-05/750 с требованием исполнить обязанность по Договору, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором так и не исполнены, претензия оставлена без ответа.

Нарушение ответчиком условий договора нарушает права арендодателя.

Извещенный о месте и времени судебного заседания представитель ТУ Росимущества, в суд не явился. От представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности со всеми правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, поступило письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражает.

Извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2в суд не явился, о причинах неявки не известил, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с изложенным, настоящее дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПУ РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 3700 м2 из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 20:17:0330001:496, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, (слева от территории РСУ, находящегося по <адрес>), для строительства торговой базы.

По условиям п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в размере 67000 (шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек ежегодно, со дня подписания договора.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 583188 (пятьсот восемьдесят три тысячи сто восемьдесят восемь) рублей 51 копейка.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчетам истца, составляет 181954 (сто восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре) рубля 54 копейки.

Согласно п. 4.1.1 Договора за арендодателем сохраняется право расторгнуть настоящий договор в случае допущения арендатором просрочки уплаты арендных платежей более чем за 60 дней.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №-ШМ-05/750 с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором так и не исполнены, претензия оставлена без ответа.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя законного права на получение соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договоров согласовывались сторонами. По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако арендатор не выполнил условие договора по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

ФИО2 в суд не явился, расчет размера долга, произведенный истцом не оспорил, возражения против заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса ТУ Росимущества подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 96 10 №) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 583188 (пятьсот восемьдесят три тысячи сто восемьдесят восемь) рублей 51 копейка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 96 10 №) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике задолженность по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 181954 (сто восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре) рубля 54 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.А-М. Цакаев

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.