Дело № 2–6198/2023

УИД: 50RS0031-01-2023-005741-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой B.A.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ путём исключения из границ указанного земельного участка части пересечения его границ с проектной границей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, установленными Решением Одинцовского городского суда АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах поворотных точек границ:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

об исправлении реестровой ошибки в отношении лесничества с реестровым номером № путем исключения из границ указанного лесничества части пересечения его границ с границами земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, установленными Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от № от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах поворотных точек границ:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск о признании права собственности в соответствующих координатах на земельный участок был удовлетворён. В ходе кадастровых работ выявлено наложение границ исследуемого земельного участка, установленных решением суда, и границ земельного участка с К№, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровые границы земельного участка с К№ полностью накладываются на границы исследуемого земельного участка.

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с К№ связано с воспроизведённой в ЕГРН ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (реестровая ошибка). При проведении кадастровых работ по определению границы земельного участка с К№ не учитывались границы исследуемого земельного участка №. местоположение которого при его образовании определялось проектом планировки и застройки (генеральным планом) СНТ «Антей».

Наличие реестровой ошибки является препятствием для внесения в ЕГРН сведений «о местоположении границ земельного участка № СНТ «Антей».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФАУГИ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Согласно письменной позиции из письма Рослесинфорг от 20 апреля 2023 года усматривается, что по указанным истцом координатам земельный участок будет пересекаться с землями лесного фонда в пределах погрешности определения координат характерных точек границ лесничеств, что свидетельствует о нарушении ответчиком лесного законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Антей» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2–7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (Ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на земельный участок исковые требования ФИО2 удовлетворены: за ФИО2 признано право собственности на земельный участок общей площадью 534 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Из заключения специалиста усматривается, что в ходе кадастровых работ выявлено наложение границ исследуемого земельного участка, установленных решением суда, и границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на границы исследуемого земельного участка.

По ходатайству стороны истца судом была назначена, а ООО «НИИ Судебных экспертиз» проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой методом геодезических измерений определено местоположение фактических границ земельного участка по адресу: АДРЕС и расположенных на нем строений. Границы определены по существующему на дату осмотра забору. Площадь участка в фактических границах составляет 984 кв. м. Граница и площадь участка по фактическому пользованию не соответствуют границам и площади по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка, выделенного войсковой части 21387, восстановлена по мерам линий и румбам без привязки к местоположению. Но исходя из размеров отвода и разбивки участков по ген. плану, можно сделать вывод, что исследуемый участок по фактическому пользованию частично входит в границы государственного акта о выделении земельного участка войсковой части 21399: участок в фактических границах входит в границу отвода на протяженности 27 м от фасадной границы вдоль дороги, 18 м протяженности участка в границу отвода по гос. акту не входит. Граница земельного участка № в СНТ «Антей», установленная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, входит в границы отвода СНТ «Антей» с точностью в пределах погрешности определения координат границ лесных участков. При установлении границ земельных участков государственного лесного фонда средняя квадратическая погрешность определения местоположения характерных точек границы не должна превышать 5,0 м, а граница участка по решению суда выступает за границу отвода по гос. акту на 4 м. Наложение границ земельного участка по адресу: АДРЕС на границы участка лесного фонда с кадастровым номером № имеется на площади 884 кв. м. Границы участка по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ накладываются на границы участка лесного фонда с кадастровым номером № на всей площади 534 кв. м. Причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № т.к. сведения о лесном участке были внесены в ЕГРН в 2022 году, а земельный участок № в СНТ «Антей» в этот период фактически использовался ФИО2 для садоводства, границы его на местности существовали более 15 лет, право собственности на земельный участок признано решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены этим же решением. Исследуемый земельный участок, принадлежащий ФИО2, расположен в зонах с особыми условиями использования территории: в охранной зоне инженерных коммуникаций, зоне охраны искусственных объектов, реестровый номер №, учетный номер № «Охранная зона воздушной линии электропередачи 110 кВ Кубинка-Мухино»; в охранной зоне инженерных коммуникаций, зоне охраны искусственных объектов, реестровый номер №, учетный номер 50.00.2.339 «Охранная дона ЛЭП 110 кВ «Кубинка-Сухарево» с отпайкой на ПС «Тучково»; в охранной зоне инженерных коммуникаций, зоне охраны искусственных объектов, реестровый номер №, учетный номер № «Охранная зона ЛЭП 110 кВ «Кубинка-Сухарево» с отпайками на ПС «Тучково»; зоне публичного сервитута реестровый номер № «Публичный сервитут в целях размещения существующего объекта электросетевого хозяйства «ВЛ 110 кВ Кубинка-Мухино» (ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; документы-основания: распоряжение Министерства имущественных отношений АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №BP-1451 «Об установлении публичного сервитута в интересах публичного акционерного общества «Россети Московский регион» на землях и частях земельных участков, расположенных на территории Рузского городского округа, Одинцовского городского округа АДРЕС, в целях размещения существующего объекта электросетевого хозяйства ВЛ 110 кВ «Кубинка-Мухино»); зоне публичного сервитута реестровый номер № «Публичный сервитут в целях размещения существующего объекта электросетевого хозяйства ВЛ 110 кВ «Кубинка-Сухарево» отпайкой на ПС Тучково» (ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; документы-основания: распоряжение Министерства имущественных отношений АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении публичного сервитута в интересах публичного акционерного общества «Россети Московский регион» на землях и частях земельных участков, расположенных на территории Одинцовского городского округа и Рузского городского округа АДРЕС, в целях размещения существующего объекта электросетевого хозяйства ВЛ 110 кВ «Кубинка-Сухарево» отпайкой на ПС Тучково»). Размещение исследуемого участка в зонах с особыми условиями использования территорий, в т.ч. в охранной зоне ЛЭП 110 кВ «Кубинка-Сухарево» с отпайками на ПС «Тучково» и охранной зоне воздушной линии электропередачи 110 кВ Кубинка-Мухино, не препятствует использованию участка по целевому назначению, но в соответствии с п. 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 160 от 24 февраля 2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений на земельном участке, посадка и вырубка деревьев и кустарников должны согласовываться с собственником электросетей ПАО «Россети Московский регион».

Согласно дополнению к заключению экспертов № судебной землеустроительной экспертизы границы земельного участка по адресу: АДРЕС, установленные решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, накладываются на границы участка лесного фонда с кадастровым номером № на всей площади 534 кв. м. Граница исследуемого земельного участка установлена решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Площадь объекта: 534 кв. м. Причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Граница земельного участка № в СНТ «Антей», установленная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, входит в границы отвода СНТ «Антей» с точностью в пределах погрешности определения координат границ лесных участков. Для исправления реестровой ошибки следует исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв. м в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В соответствии с ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 настоящего Кодекса.

Оснований не доверять выводам экспертов не имеется, поскольку заключение выполнено лицами, имеющими соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, составленное ими заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, сторонами не представлено.

Суд полагает, что заключение эксперта соответствует требованиям ч. 1 ст. 86 ГПК РФ. Оценив заключение судебной экспертизы, суд находит, что выводы проведенного исследования могут быть использованы в качестве доказательства, так как отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении.

С учётом вышеизложенного заключение экспертов ООО «НИИ Судебных экспертиз» № суд считает возможным положить в основу решения суда ввиду его обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

При этом суд принимает во внимание, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая, что сведения о лесном участке были внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок № в СНТ «Антей» в этот период фактически использовался истцом для садоводства, границы его на местности существовали более 15 лет, право собственности на земельный участок признано решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены этим же решением, таким образом, довод истца о наличии реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС, путем исключения из границ указанного земельного участка части пересечения его границ с проектной границей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, установленной решением Одинцовского городского суда АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Исправить реестровую ошибку в отношении зоны или территории Звенигородского лесничества АДРЕС с реестровым номером № путем исключения из границ указанного лесничества части пересечения его границ с границами земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, установленными решением Одинцовского городского суда АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.