Решение по делу № 2-8981/2022 от 19.12.2022 | Мытищинский городской суд (Московская область)

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2022г. г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Юнусовой О.В., при секретаре Арутюнян А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в домовладении в натуре и прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о выделе доли в домовладении в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском в котором просил выделить принадлежащие ему 43/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером 50:12:0100103:86, расположенном по адресу: <адрес>, признать право собственности на отдельно стоящий жилой дом, состоящий из следующих помещений: цокольный этаж лит.А3 - № (комната) площадью 30,2 кв.м., № (бассейн) площадью 40,7 кв.м., № (сауна) площадью 3,3 кв.м., № (котельная) площадью 9,2 кв.м., № (санузел) площадью 4,8 кв.м.; первый этаж лит. а2 - № (тамбур) площадью 3,3 кв.м.; лит. А1 № (холл) площадью 18,2 кв.м., № (санузел) площадью 3,0 кв.м., № (жилая) площадью 45,2 кв.м., № (кухня) площадью 21,2 кв.м., этаж 2 - № (холл) площадью 11,0 кв.м., № (санузел) площадью 9,2 кв.м., № (туалет) площадью 2,2 кв.м., № (жилая) площадью 22,6 кв.м., № (жилая) площадью 20,7 кв.м., № (жилая) площадью 22,7 кв.м., мансардный Лит.А2 - № (мансарда) площадью 92,2 кв.м. и прекратить за ним право общей долевой собственности.

В обоснование требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.08.1996г., Постановления <адрес> № от 19.05.2000г. принадлежит 43/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером 50:12:0100103:86, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит 57/100 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном домовладении (по 57/200 доли в праве каждому). Фактически, данное домовладение разделено на два обособленных жилых дома конструктивно не связанных между собой, имеющих физическую автономность и независимость от друг от друга, не имеющих общих стен и коммуникаций.

Ответчики по первоначальному иску обратились со встречными исковыми требованиями в которых, с учетом уточнений, просили признать за ФИО4 право единоличной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: первый этаж - Лит. А4 № (холодная пристройка) площадью 7,7 кв.м., лит. А5 № (котельная) площадью 3,7 кв.м., № (ванная) площадью 4,9 кв.м., № (туалет) площадью 1,1 кв.м., лит. А № (коридор) площадью 5,7 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м., № (жилая) площадью 10,5 кв.м., лит. А6 № (жилая) площадью 22,8 кв.м., лит. А № (жилая) площадью 7,5 кв.м., лит. а3 № (жилая) площадью 15,1 кв.м., лит. А6 № (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м., второй этаж - лит. А7 № (коридор) площадью 9,1 кв.м., № (санузел) площадью 8,3 кв.м., № (жилая) площадью 14,2 кв.м., № (кухня-гостиная) площадью 41,4 кв.м., № (жилая) площадью 22,2 кв.м., этаж 3 № (гардероб) площадью 1,2 кв.м., № (балкон) площадью 7,3 кв.м., № (мансарда) площадью 29,0 кв.м., прекратить за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером 50:12:0070223:2382.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности – ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Представила заявление о признании встречного иска ответчиков.

Ответчики в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования. В материалы дела представили заявление о признании исковых требований ФИО2.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В рассматриваемом деле, признание исков истцом и ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным сторонами доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 43/100 доли в праве, ФИО3 и ФИО4 принадлежит 57/100 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном домовладении.

В 1998 году истцом была произведена реконструкция спорного домовладения, после чего у данного объекта недвижимости изменились технические характеристики и в настоящее время, домовладение представляет собой два отдельно стоящих жилых дома. Постановлением главы Мытищинского района №159 от 19.05.2000г., произведенная реконструкция принята в эксплуатацию.

12.11.2019г. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Мытищинского нотариального округа ФИО7, ФИО3 подарил ФИО4 принадлежащие ему 57/200 доли в праве общей долевой собственности в указанном домовладении, однако данный договор не прошел государственную регистрацию, ввиду отсутствия в договоре сведений об отчуждении земельного участка на котором расположен жилой дом.

Определением суда от 31.10.2022г. по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, а ее выполнение поручено судебно-экспертному учреждению ООО «Земельная Компания».

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: установить, не нарушает ли исследуемое строение чьи-либо права и законные интересы, не угрожает ли жизни и здоровью граждан? Определить возможен ли раздел домовладения с К№ по вариантам, указанным в первоначальном и встречном исковых заявлениях?

Согласно выводам судебного эксперта, жилой дом площадью 583,5кв.м. по состоянию на дату обследования (11.11.2022г.) не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права 3-х лиц, а также является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

Техническая возможность раздела домовладения с кадастровым номером 50:12:0100103:86, расположенного по адресу: <адрес> по вариантам, указанным в первоначальном и встречном исковых заявлениях в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется. Споры по порядку пользования помещениями между сособственниками отсутствуют. Специалистом разработан один вариант раздела домовладения.

ФИО2 выделяется жилой дом площадью всех частей здания 359,7 кв.м., (из них жилая площадь 111,2 кв.м.), состоящая из помещений:

Литера

Этаж

Номер по плану

Назначение частей помещения

Площадь всех частей здания, кв.м.

<адрес> жилого помещения, кв.м.

<адрес>, кв.м.

А3

цоколь

Комната

30,2

А3

Бассейн

40,7

А3

Сауна

3,3

А3

Котельная

9,2

А3

Санузел

4,8

а2

Тамбур

3,3

А1

Холл

18,2

А1

Санузел

3,0

А1

Жилая

45,2

А1

Кухня

21,2

А1

Холл

11,0

А1

Санузел

9,2

А1

Туалет

2,2

А1

Жилая

22,6

А1

Жилая

20,7

А1

Жилая

22,7

А2

Мансарда

92,2

Итого по зданию

359,7

111,2

ФИО3 и ФИО4 выделяется жилой дом площадью всех частей здания 223,8 кв.м., (из них жилая площадь 92,3 кв.м.), состоящий из помещений:

Литера

Этаж

Номер по плану

Назначение частей помещения

Площадь всех частей здания, кв.м.

<адрес> жилого помещения, кв.м.

<адрес>, кв.м.

А4

Холодная пристройка

7,7

А5

Котельная

3,7

А5

Ванная

4,9

А5

Туалет

1,1

Коридор

5,7

Кухня

9,0

Жилая

10,5

А6

Жилая

22,8

Жилая

7,5

а3

Жилая

15,1

А6

Холодная пристройка

3,1

А7

Коридор

9,1

А7

Санузел

8,3

А7

Жилая

14,2

А7

Кухня-гостиная

41,4

А7

Жилая

22,2

Гардероб

1,2

Балкон

7,3

Мансарда

29,0

Итого по помещению

223,8

92,3

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда не имеется оснований не согласиться с заключением эксперта, поскольку оно выполнено лицом, обладающими специальными познаниями, имеющем соответствующее образование, не заинтересованном в исходе дела, выводы эксперта основаны как на материалах дела, так и на основе фактических обстоятельств, установленных при выезде эксперта на местность, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, заключение признается допустимым и достоверным доказательством

Также, при вынесении решения, суд учитывает, что спорные домовладения расположены на отдельных земельных участках (К№, К№), принадлежащих сторонам на праве собственности с категорией земли: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2. Границы данных объектов недвижимости установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пункту 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, а также то, что стороны признали исковые требования, суд считает возможным удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в размере 70 процентов суммы в случае признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции.

Учитывая признание исковых требований сторонами, суд возвращает истцу и ответчику уплаченную госпошлину в размере 4976,3 руб. (7109х70%).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: цокольный этаж лит.А3 - № (комната) площадью 30,2 кв.м., № (бассейн) площадью 40,7 кв.м., № (сауна) площадью 3,3 кв.м., № (котельная) площадью 9,2 кв.м., № (санузел) площадью 4,8 кв.м.; первый этаж лит. а2 - № (тамбур) площадью 3,3 кв.м.; лит. А1 № (холл) площадью 18,2 кв.м., № (санузел) площадью 3,0 кв.м., № (жилая) площадью 45,2 кв.м., № (кухня) площадью 21,2 кв.м., этаж 2 - № (холл) площадью 11,0 кв.м., № (санузел) площадью 9,2 кв.м., № (туалет) площадью 2,2 кв.м., № (жилая) площадью 22,6 кв.м., № (жилая) площадью 20,7 кв.м., № (жилая) площадью 22,7 кв.м., мансардный Лит.А2 - № (мансарда) площадью 92,2 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: первый этаж - Лит. А4 № (холодная пристройка) площадью 7,7 кв.м., лит. А5 № (котельная) площадью 3,7 кв.м., № (ванная) площадью 4,9 кв.м., № (туалет) площадью 1,1 кв.м., лит. А № (коридор) площадью 5,7 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м., № (жилая) площадью 10,5 кв.м., лит. А6 № (жилая) площадью 22,8 кв.м., лит. А № (жилая) площадью 7,5 кв.м., лит. а3 № (жилая) площадью 15,1 кв.м., лит. А6 № (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м., второй этаж - лит. А7 № (коридор) площадью 9,1 кв.м., № (санузел) площадью 8,3 кв.м., № (жилая) площадью 14,2 кв.м., № (кухня-гостиная) площадью 41,4 кв.м., № (жилая) площадью 22,2 кв.м., этаж 3 № (гардероб) площадью 1,2 кв.м., № (балкон) площадью 7,3 кв.м., № (мансарда) площадью 29,0 кв.м.

Прекратить за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО2 4976,3 руб. государственной пошлины, уплаченной за подачу иска на основании чек-ордера от 30.09.2022г. операция № (получатель: УФК по <адрес>(ИФНС России по <адрес>) ИНН/КПП №

Возвратить ФИО4 4976,3 руб. государственной пошлины, уплаченной за подачу иска на основании чек-ордера от 27.10.2022г. операция № (получатель: УФК по <адрес>(ИФНС России по <адрес>) ИНН/КПП №

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и его государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья