Дело № 2-686/2023

УИД 23RS0025-01-2023-000524-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск 27 апреля 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении продавца заключить договор купли-продажи-недвижимого имущества на условиях предварительного договора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении продавца заключить договор купли-продажи-недвижимого имущества на условиях предварительного договора по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 данного договора указанные объекты продаются за <данные изъяты> рублей, при подписании предварительного договора истец уплатил ответчику задаток в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 4 договора основной договор должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условия предварительного договора истцом исполнены, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением о заключении основного договора купли-продажи, однако ответчик уклоняется от его заключениям, что подтверждается перепиской сторон. Просит суд обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить срок исковой давности по причине длительной переписки с ответчиком и не знания действующего законодательства, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, транспортные расходы в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что она неоднократно созванивалась и переписывалась с ФИО2, которая назначала встречи, потом их откладывала, а в декабре 2022 года ФИО2 сообщила, что цена по договору изменилась, стоимость объектов недвижимости составляет не <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, суду о причинах неявки не сообщила и не просила об отложении судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и жилого дома площадью с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н, в соответствии с пунктом 1 которого продавец обязался продать, а покупатель купить указанные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора указанные объекты продаются за <данные изъяты> рублей, при подписании настоящего договора покупатель уплатил продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, указанная сумму является задатком за покупаемый объект и учитывается сторонами при взаиморасчетах в день подписания основного договора.

Истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, что предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что договор купли-продажи дома оформлен в указанный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) не был.

Суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, так как, до истечения установленного предварительным договором купли-продажи срока на заключение основного договора, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 не предлагала ФИО2 заключить основной договор купли-продажи. Письмо ответчику с предложением о заключении основного договора было направлено истцом в адрес ответчика лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что в предусмотренный предварительным договором срок, который восстановлению не подлежит при отсутствии условий и оснований для его восстановления, стороны не заключили основной договор, не направили друг другу требование о его заключении, обязательства, возникшие между сторонами по указанному предварительному договору купли-продажи, следует считать прекращенными.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с чем также не подлежат удовлетворению её требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг, транспортных расходов, почтовых расходов и расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к ФИО2 о понуждении продавца заключить договор купли-продажи-недвижимого имущества на условиях предварительного договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин