дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 07 октября 2025 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи ФИО13

при секретаре судебного заседания ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и в обоснование заявленных требований сослался на следующие обстоятельства.

Истцу ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (Литера А), назначение: жилое, общая площадью 39,7 кв. м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кв б/н.

Принадлежащее истцу квартира на сегодняшний день представляет собой отдельный блок одноэтажного жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет самостоятельный вход, располагается на отдельном земельном участке, граничащем с территорией общего пользования. Блоки соединены общей капитальной стеной без технологических или архитектурных проемов, что соответствует признакам блокированной застройки, установленным градостроительными и строительными нормами.

На сегодняшний день истец решил оформить право собственности на земельный участок, на котором распложен его блок и которым пользуются и истец и ответчики.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказываются принимать действия по оформлению земельного участка, а именно по прекращению право собственности на квартиру по причине финансовых затруднений и отсутствие времени.

Специалистами Росреестра истцу было дано разъяснение, что он не может оформить право собственности на свой земельный участок, так как он расположен под квартирой, а земельное законодательство не предусматривает формирование земельного участка под квартирой.

Данное обстоятельство считает, созданием препятствий в государственной регистрации права на земельный участок и реализации своих законных прав, гарантированных государством.

Принадлежащее истцу квартира на сегодняшний день представляет собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки, обшей площадью 39,7 кв м., состоящий из Литера (А), расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 за №/ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования объекта недвижимого имущества – жилой дом обоснованно относится к жилым домам блокированной застройки, пристройка (лит. «а») может быть признана частью жилого блока как объект капитального строительства, соответствующий требованиям градостроительных норм, при условии завершения строительных и отделочных работ.

В настоящее время несущие строительные конструкции дома и пристройки находятся в работоспособном состоянии, признаков аварийности и деформаций, угрожающих устойчивости или безопасности проживания, не выявлено. Эксплуатация объекта не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (№, ФИО11 №

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец не может, в связи, с чем обращаемся в суд.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 с. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО10, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетвориться заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилась, однако направила в суд заявление в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования истца признала полностью и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, однако направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования истца признал полностью и не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО14 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилась, однако направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования истца признала полностью и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо - Управление Росреестра по РСО – Алания надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, не известил о причине своей не явке.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить за ФИО6 право собственности на квартиру, состоящую из Литера «А» площадью 39,7 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №:25, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать квартиру, состоящую из Литера «А» площадью 39,7 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №:25, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из Литера «А» площадью 39,7 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья ФИО15

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 07.102025г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.10.2025г.