16RS0050-01-2022-015086-43

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

6 декабря 2022 года Дело 2-9283/2022

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом-2» - ФИО2, действующей по доверенности от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом-2» об устранении недостатков в объекте долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом-2» об устранении недостатков в объекте долевого строительства.

В обосновании иска указав, что <дата изъята> между ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом-2» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №<номер изъят>. В соответствии с условиями договора, истцы приобрели в общую совместную собственность одно машино-место площадью 13,25 кв.м с условным номером <номер изъят> путем участия в долевом строительстве многоэтажного паркинга открытого типа в жилом комплексе «Беседа» по <адрес изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, построенного на земельном участке общей площадью 8 743 кв.м, с кадастровым номером 16:50:000000:22504.

После завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости ответчик пригласил истца на подписание акта приема-передачи объекта недвижимости долевого строительства. Однако при приемки машино-места <дата изъята> было обнаружено, что над парковочным местом <номер изъят> отсутствует навес, который должен обеспечивать укрытие автомобиля от осадков.

<дата изъята> истцами было подано заявление о предоставлении информации причин отсутствия навеса над машино-местом <номер изъят>, требование установить навес над машино-местом <номер изъят> в соответствии с требованием норм закона, на которое застройщик ответил отказом.

На основании изложенного, после уточнения исковых троебований истцы просили обязать ответчика завершить монтаж навеса, путем установки кровли над машино-местом <номер изъят>, расположенным на пятом этаже эксплуатируемой кровли многоэтажного паркинга открытого типа в жилом комплексе «Беседа», расположенного по адресу: <адрес изъят>, здание 66, для обеспечения защиты машина-места от атмосферных осадков других воздействий и нагрузок.

Протокольным определением от <дата изъята> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «АПБ ЭЙЮ».

В судебное заседание истец ФИО3 явился, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АПБ ЭЙЮ» не явился, извещен.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Как правовое государство, Российская Федерация обязана обеспечивать эффективную защиту прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Таким образом, правовые нормы Закона о защите прав потребителей и Закона об участии в долевом строительстве предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ООО СЗ «СК «УнистройДом-2» (застройщик) и ООО «УСК «Стандарт» (технический заказчик) заключен договор на создание объекта многоуровневого паркинга открытого типа «Жилого комплекса по <адрес изъят>» <номер изъят>.

<дата изъята> между ООО «УСК «Стандарт» (технический заказчик) и ООО «АПБ «ЭЙЮ» (проектировщик) заключен договор <номер изъят> на проектные работы от 18 февраля 2020 года.

Проектная декларация <номер изъят> и проектная документация многоуровневого паркинга открытого типа в жилом комплексе по <адрес изъят> размещены в Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф)

Эскизный проект многоуровневого паркинга открытого типа в жилом комплексе по <адрес изъят> одобрено Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес изъят>, что подтверждается разрешением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта строительства <номер изъят> от 14 октября 2021 года.

2 декабря 2021 года инспекция государственного строительного надзора Республики Татарстан выдала ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом-2» заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов <номер изъят>.<номер изъят>

Данное заключение подтверждает, что объект капитального строительства: многоуровневый паркинг открытого типа в жилом комплексе по <адрес изъят>». Конструктивная схема здания – рамно-связевый сборно-монолитный железобетонный каркас. Фундаменты – монолитные перекрестные ленточные по сваям. Колонны, перекрытия, шахты лифтов, лестницы, покрытия – сборные железобетонные. Ригели сборно-монолитные железобетонные. Кровля – плоская.

4 декабря 2021 года между ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом-2» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № БСД-1-П 2453.

Объектом долевого строительства является одно машино-место площадью 13,25 кв.м с условным номером <номер изъят>, расположенное на 5 этаже многоэтажного паркинга открытого типа в жилом комплексе «Беседа» по <адрес изъят>, по адресу: <адрес изъят>, строящегося на земельном участке общей площадью 8 743 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>

Из пункта 1.3.1 договора следует, что машино-место имеет следующие характеристики: общая площадь по проекту, согласно действующего на момент подписания договора проекта и сводов правил, составляет 13,25 кв.м, в соответствии с прилагаемым планом объекта долевого строительства (приложение №1). Застройщик передает объект долевого строительства со следующими характеристиками: внутренние стены и перегородки 1 этажа-газобетонные блоки толщиной 200 мм, кирпич толщиной 250 мм, 120 мм; внутренние стены и перегородки 2-4 этажа – газобетонные блоки толщиной 200 мм, кирпич толщиной 250 мм.

Согласно пункту 1.4. договора, строительство данного паркинга ведется застройщиком в соответствии с проектной документацией, передача участнику объекта долевого строительства будет производится по степени готовности согласно проектной документации и проектной декларации на паркинг.

Из приложения <номер изъят> к договору участия в долевом строительстве №<номер изъят> от 4 декабря 2021 года следует, что объект долевого строительства имеет следующие техно-экономические показатели: объект долевого строительства – машино-место <номер изъят>; назначение объекта долевого строительства – нежилое; этаж – 5 этаж (эксплуатируемая кровля); общая площадь объекта долевого строительства – 13,25 кв.м.

Согласно пункту 4.9. договора, участник долевого строительства путем подписания договора подтверждает, что ознакомился с проектной документацией и проектной декларацией паркинга до подписания настоящего договора. Также участник долевого строительства подтверждает, что до заключения договора получил всю необходимую, полную и удовлетворяющую его информацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер изъят>-RU<номер изъят> было получено <дата изъята>.

<дата изъята> ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом-2» в одностороннем порядке по акту передал истцам машино-место <номер изъят>, общей площадью 13,3 кв.м, расположенное в многоэтажном паркинге открытого типа, находящегося по адресу: <адрес изъят>, здание 66.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истцов о том, что им предоставлена недостоверная информация о характеристиках объекта долевого строительства.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства построен застройщиком в соответствии с техническими характеристиками, приведенными в условиях заключенного с истцами договора, а также в соответствии с проектной документацией. Условий о навесе над машино-местом договор не содержит. Препятствий в ознакомлении с проектной документацией из материалов дела судом установлено не было.

Принимая во внимание, что истцы путем подписания договора долевого строительства подтвердили, что ознакомились с проектной документацией и проектной декларацией паркинга, в которых указаны характеристики машино-места, до подписания договора, никаких возражений по проекту паркинга ранее не заявляли, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом-2» об устранении недостатков в объекте долевого строительства оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани С.С. Курникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 декабря 2022 года

Решение29.12.2022