УИД 77RS0027-02-2024-012959-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2024 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио, с участием:
представителя истца фио,
представители ответчика фио, фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4373/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Поклонная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Поклонная» о взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 14.12.2023 по 19.01.2024, за период с 26.02.2024 по 15.03.2024 в размере сумма и сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, ссылаясь на то, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору от 20.07.2020 №21.21.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований наставил.
Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
Между ООО «Специализированный застройщик Поклонная» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве от 20.07.2020 №21.21.
Предметом договора являлось строительство застройщиком гостинично-делового комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой, и обязанность по передаче объекта долевого строительства – нежилого помещения (апартаментов), условный номер: 2121, проектной площадью 128,2 кв.м., расположенного на 21 этаже здания по строительному адресу: адрес, в срок не позднее 30.09.2023.
Цена нежилого помещения в соответствии с договором долевого участия составляет сумма
15.03.2024 сторонами подписан акт приема-передачи объекта.
Истцом в его адрес была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи помещения, которая оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом к взысканию заявлена сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 14.12.2023 по 19.01.2024 (37 дней просрочки) в размере сумма, исходя из расчета: 53826122,16х37х2х1/300х7,50%, а также за период с 26.02.2024 по 15.03.2024 (19 дней просрочки) в размере сумма, исходя из расчета: 53826122,16х19х2х1/300х7,5%.
Вместе с тем, исходя из материалов дела, 29.09.2023 сторонами было подписано Дополнительное соглашение № 1 к договору ДДУ.
Согласно п. 1 данного соглашения стороны пришли к добровольному согласию изменить срок передачи объекта долевого строительства, указанный в договоре, на 15.04.2024.
15.03.2024 объект передан истцу по акту.
Претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена застройщику совместно с исковым заявлением 14.07.2024.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, собранных доказательств, отклоняет предъявленный иск по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом сторон Договора ДДУ, а не обязанностью.
В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Стороны воспользовались своим правом на изменение условий заключенного Договора ДДУ. Дополнительным соглашением № 1 от 29.09.2023г. сторонами изменен срок передачи истцу объекта долевого строительства: не позднее 15.04.2024.
Дополнительное соглашение № 1 зарегистрировано в Росреестре.
Таким образом, сторонами своевременно был изменен и согласован срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 15.04.2024. Объект долевого строительства – нежилое помещение (апартаменты) № 21.21 площадью передан истцу 15.03.2024г., т.е. без просрочки обязательства.
Условия заключенного Договора ДДУ и Дополнительного соглашения № 1 к Договору ДДУ свидетельствуют о соблюдении застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за период с 14.12.2023 по 19.01.2024 и за период с 26.02.2024 по 15.03.2024.
Поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны застройщика, суд также отклоняет требования о компенсации морального вреда, штрафа.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 судом отказано в полном объеме, в связи с чем, не имеется оснований для возмещения ему судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Поклонная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 29.01.2025