Решение по делу № 02-5667/2024 от 31.03.2025

УИД 77RS0006-02-2024-013982-26

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025

Решение

Именем Российской Федерации

адрес03 декабря 2024 года

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5667/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес,

установил:

Департамент городского имущества Москвы обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, в котором просит изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0005004:9955, общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 1Н, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 12.03.2024 № П1950-1187-ИЗ/2023, выполненном независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере:

- ФИО1 (1/2 доли) – 3 820 687,50 (сумма прописью) рублей;

- ФИО2 (1/2 доли) – 3 820 687,50 (сумма прописью) рублей;

Департамент городского имущества Москвы просит установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества адрес на депозит нотариуса. Правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Кроме того, истец просит определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое помещение, с кадастровым номером 77:07:0005004:9955, общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 1Н, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0005004:9955, общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 1Н.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчикам на праве собственности принадлежит спорное нежилое помещение.

Департаментом городского имущества Москвы издано распоряжение от 15.02.2024 № 13528 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", согласно которому подлежит изъятию нежилое помещение для государственных нужд для целей реализации Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес».

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение в связи с изъятием объектов недвижимости, установлена в соответствии с отчетом об оценке от 12.03.2024 № П1950-1187-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», и составляет сумма.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмами за исходящим от 29.03.2024 № ДГИ-И-21976/24, № ДГИ-И-21977/24, № ДГИ-И-21975/24, № ДГИ-И-21972/24 были направлены проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

До настоящего времени проект не подписан, в связи с чем, истец просит изъять нежилое помещение для государственных нужд Москвы и установить соответствующий размер возмещения.

В ходе рассмотрения дела часть исковых требований об установлении размера компенсации за изымаемое недвижимое имущество для государственных нужд адрес выделено в отдельное производство в связи с несогласием ответчика с установленным размером возмещения.

Представитель Департамента городского имущества Москва, третьего лица Правительства Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 явился, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что сумма возмещения является заниженной.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 года N 43-ФЗ.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗК РФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1 - 6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии с п. 6.22.2 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества Москвы" Департамент городского имущества адрес осуществляет подготовку и заключение соглашений об изъятии недвижимого имущества, за исключением случаев, когда данные мероприятия в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы осуществляются иными органами исполнительной власти адрес.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчикам на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0005004:9955, общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 1Н.

Вместе с тем, срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05 апреля 2013 года N 43-ФЗ истек, однако подписанный проект соглашения в Департамент городского имущества Москвы до настоящего времени не поступил.

Поскольку ответчики не подписали проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, то требования истца об изъятии нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005004:9955, общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 1Н, подлежат удовлетворению с установлением предложенного истцом порядка выплаты возмещения и возложением на ответчика обязанности освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

В соответствии со ст. 10 п. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению".

Одновременно пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что "в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество".

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия участка, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения стоимости имущества в неоспариваемой собственником части.

При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что разногласия по размеру возмещения не являются предметом рассмотрения в деле по иску о принудительном изъятии объектов недвижимости, изымаемых в соответствии с федеральным Законом N 43-ФЗ и не препятствуют удовлетворению иска.

Согласно части 5 статьи 13 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, при расчете размера возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков стоимости изымаемого недвижимого имущества указанная стоимость определяется на день, предшествующий принятию решения об утверждении документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта федерального значения или регионального значения, указанного в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, для целей размещения которого осуществляется изъятие недвижимого имущества, исходя из разрешенного использования земельных участков на день, предшествующий утверждению документации по планировке территории, предусматривающей размещение данного объекта.

В соответствии с указанной нормой подготовлен отчет об оценке от 12.03.2024 № П1950-1187-ИЗ/2023, выполненный независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», согласно выводам, которой компенсация составляет сумма.

Доводы ответчика ФИО1 о несогласии со стоимостью компенсации суд отклоняет, поскольку изложенное не лишает его возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0005004:9955, общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 1Н.

Установить сумму возмещения правообладателям за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 12.03.2024 № П1950-1187-ИЗ/2023, выполненном независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере:

- ФИО1 (1/2 доли) – сумма;

- ФИО2 (1/2 доли) – сумма.

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

ФИО1, ФИО2 обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества адрес на депозит нотариуса.

ФИО1, ФИО2 обязаны освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 77:07:0005004:9955, общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 1Н, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0005004:9955, общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 1Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Овчинникова В.И.