Дело № 2-17/2026
РЕШЕНИЕ И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
21 января 2026 года п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Шовгурова С.В.,
при секретаре Кужековой Р.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,
установил :
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он, его супруга ФИО2 и их дети – ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, приобретенной ими у ФИО5 по договору купли-продажи от 14 августа 2012 года. В отношении указанной квартиры установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Все обязательства по договору купли-продажи выполнены ими в полном объеме. Однако до настоящего времени регистрационная запись об обременении не погашена, поскольку ФИО5 не обратилась в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения. 16 января 2025 года ФИО5 умерла.
В связи с этим ФИО1 просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.
В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Яшкульского сельского муниципального образования на наследника ФИО5 – ФИО6.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО7, ответчик ФИО6, третьи лица – ФИО3, ФИО2, ФИО4, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились. В письменном заявлении ответчик ФИО6 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже (ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)).
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)).
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав - в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 августа 2012 года ФИО5 (продавец) заключила с ФИО1, ФИО3 и ФИО2, действовавшей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4 (покупатели), договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность равными долями по 1/4 доли каждому квартиру, общей площадью 60,72 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную на первом этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: ***.
Пунктом 3 данного договора купли-продажи определен следующий порядок оплаты стоимости квартиры, которая определена сторонами в размере 600 000 рублей: 212359 рублей 30 копеек уплачены покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора; 387 640 рублей 30 копеек подлежали уплате после подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом России в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 *** от 10 декабря 2007 года, выданному ФИО2 на основании решения ГУ - УПФР в Яшкульском районе Республики Калмыкия от 5 декабря 2007 года № 62, на счет продавца в Сбербанке в срок до 30 декабря 2012 года.
На основании п. 5 данного договора купли-продажи на квартиру установлено обременение до полного погашения стоимости квартиры.
Обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенной по данному договору купли-продажи квартиры с кадастровым номером *** зарегистрировано 20 августа 2012 года за номером 08-08-07/001/2012-676, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 августа 2025 года.
Согласно свидетельству о смерти XI-МЮ ***, выданному 17 января 2025 года Многофункциональным центром предоставления государственных услуг района Хорошево-Мневники г. Москвы, ФИО5 умерла 16 января 2025 года.
В связи со смертью ФИО5 является невозможным в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению сторон договора купли-продажи от 14 августа 2012 года.
ФИО6 является единственным наследником ФИО5, что подтверждается письменным сообщением нотариуса Целинного нотариального округа Республики Калмыкия от 18 декабря 2025 года.
Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от 11 сентября 2025 года средства материнского (семейного) капитала ФИО2 в размере 387 640 рублей 30 копеек перечислены платежным поручением № 6959 от 8 ноября 2012 года на оплату приобретенного жилого помещения.
В письменном заявлении от 21 января 2026 года ФИО6 указал, что при жизни его супруге ФИО5 полностью выплачены денежные средства по договору купли-продажи от 14 августа 2012 года, в связи с чем он признает исковые требования.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом в полном объеме исполнены обязательства об оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 14 августа 2012 года.
В связи с этим и, учитывая, что обременение в виде ипотеки в силу закона нарушает права истца, поскольку препятствует реализации им правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, суд полагает необходимым признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Признать отсутствующим (прекращенным) зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 августа 2012 года за *** обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 14 августа 2012 года, заключенного ФИО5 (продавец) с ФИО1, ФИО3 и ФИО2, действовавшей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4.
Погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона ***, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 августа 2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) С.В. Шовгуров