Дело № 2-1707/2025 КОПИЯ

59RS0027-01-2025-002807-71 25 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Ющенко Е.А.

с участием прокурора Мустакимова А.А.

представителя истца ФИО1 – ФИО3

представителя третьего лица ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края в режиме видеоконференцсвязи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с суд с иском к ФИО2

С учетом уточненных требований от 10.06.2025 года (л.д.27-28), истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить из квартиры по адресу: <адрес>-а без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что по решению Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес>-а, принадлежащую ФИО2 Взыскателем по исполнительному производству является истец. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем указанное жилое помещение передавалось на реализацию, однако торги не состоялись, поэтому от судебного пристава-исполнителя взыскателю ДД.ММ.ГГГГ поступило предложение об оставлении нереализованного имущества за собой в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о передаче нереализованного имущества истцу. С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>-а. На данный момент в квартире продолжает проживать ответчик ФИО2

Определением Кунгурского городского суда Пермского края к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: МУП «Кунгурстройзаказчик», Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Кунгурский», ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю (л.д.1-об, 42).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, доверил представлять интересы своему представителю ФИО3, которая в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом уточнения, настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу регистрации по месту жительства, судебные извещения вернулись неврученными за истечением срока хранения (л.д.54, 57).

Представитель третьего лица - МО МВД России «Кунгурский» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 43).

Представитель третьего лица ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю судебный пристав-исполнитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования истца поддержала.

Прокурор Мустакимов И.И. считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В частности, согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

Судом установлено:

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-2154/2024 от 31.07.2024 года удовлетворены требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением постановлено обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной цены в размере 400 000 рублей, принадлежащую ФИО2 путем продажи с публичных торгов (л.д.18-20, 38-40, 63-65).

Решение суда в апелляционной инстанции не обжаловалась, вступило в законную силу 10.09.2024 года.

25.10.2024 года на основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 61-62, 66-67).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на торги арестованного имущества – квартиры, по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером 59:08:0301008:384 (л.д. 76-77, 81).

Из протоколов решений комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от 18.02.2025 года, 10.03.2025 года следует, что торги по объекту продажи – квартиры по адресу: <адрес>-а, признаны несостоявшимися (л.д. 87, 91).

Судебным приставом-исполнителем выдано предложение взыскателю ФИО1 оставить нереализованное имущество за собой (л.д.93-95).

Актом от 09.04.2025 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю передано нереализованное имущество - квартира по адресу: <адрес>-а, взыскателю ФИО1, а также вынесены постановления о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и о проведении государственной перерегистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника (л.д. 23, 96-98).

Исполнительное производство №-ИП судебным приставом-исполнителем ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю окончено 18.04.2025 года (л.д. 101).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, общей площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером 59:08:0301008:168 зарегистрировано за ФИО1 на основании акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Согласно сведениям МО МВД России «Кунгурский» ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>-а, добровольно с регистрационного учета не снимается (л.д.102).

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, что квартира по адресу: <адрес>-а, являлась залоговым имуществом по договору займа от 14.09.2023 года № 15/23, в обеспечение возврата долга, предоставленного ФИО2 – ФИО1, ответчик утратил право пользования указанным объектом недвижимости в связи с обращением на него взыскания, вместе с тем он проживает и сохраняет регистрацию по месту жительства и продолжает пользоваться квартирой, при том, что переход права собственности к истцу ФИО1 на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 21.05.2025 года.

Доказательств, свидетельствующих о предоставлении ответчику спорного объекта недвижимости в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком не представлено, проживание ответчика в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственника.

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-а и выселения из указанного жилого помещения.

Признание ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №), прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес>-а, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>-а.

Выселить ФИО2 (ИНН №) из жилого помещения – квартиры, общей площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес>, д..21, <адрес>-а, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2025 года.

Судья (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-1707/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.