Дело № 2-4930/2023
11RS0005-01-2023-006478-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,
при секретаре Шишикиной Т.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 13.12.2023 гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ МОГО «Ухта» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: ...., в обоснование требований указав, что занимает спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на условиях договора найма с 20.11.1993, обратилась в КУМИ МОГО «Ухта» с заявлением о передаче квартиры в личную собственность, в чем было отказано.
Определением суда от 23.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО2
В судебное заседание ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, не явились, ответчик просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, и суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.
В письменном отзыве представитель ответчика КУМИ МОГО «Ухта» по доверенности ФИО3 полагала отказ в приватизации жилого помещения законным и обоснованным по причинам предоставления жилого помещения во временное пользование, непредставления истцом документов о том, что право на приватизацию ею не использовано ранее.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В силу части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
До 01.03.2005 (до введения в действие ЖК РФ) ст.47, ст.51 Жилищного кодекса РСФСР предусматривали, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Спорное жилое помещение – комната № .... в доме ...., г.Ухта, Республики Коми, находится в муниципальной собственности на основании Постановления Президиума Верховного Совета Республики Коми от 19.03.1993 № 50 – 6 «О передаче государственного имущества Республики Коми в муниципальную собственность городов и районов», что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта» № 42535 от 05.07.2023.
Указывает истец, следует из содержания поквартирной карточки, сведений о регистрации по месту жительства истца, копии её трудовой книжки и какими – либо доказательствами не опровергнуто, что спорная комната была предоставлена истцу по месту работы в качестве общежития. Статья 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшая на момент предоставления комнаты, необходимость принятия решения органа местного самоуправления для предоставления комнаты в общежитии не устанавливала.
При этом сведений об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду после передачи в муниципальную собственность не имеется.
Истец вселена в спорную комнату не позднее 20.11.1993 в установленном законом порядке, проживает в ней как в единственном месте жительства, следовательно, истец имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Доказательства того, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, в том числе истцом, в материалы дела ответчиком не представлены; третье лицо ФИО2 согласие на приватизацию жилого помещения только истцом дала; других лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, не имеется.
Истец обратилась к ответчику КУМИ МОГО «Ухта» с заявлением о приватизации жилого помещения, в чем ей было отказано, как следует из уведомления от 19.07.2023 № 08/7439 и доводов ответчика при рассмотрении дела, исключительно в связи с непредоставлением истцом документов, подтверждающих место жительства истца в период с 26.06.1993 по 20.11.1993, а также ошибочных доводов о наличии у жилого помещения статуса специализированного (общежитие).
Однако из объяснений истца, представленных ею копии трудовой книжки, справки МАУ «Архивно – информационный центр» следует, и какими – либо доказательствами не опровергнуто, что после получения начального профессионального образования с 01.07.1993 г. истец работает и проживает в <...>, до 19.10.1993 имела регистрацию по месту жительства в Сосногорском районе Республики Коми, какое - либо жилое помещение в личную собственность за спорный период ей не было передано.
На основании изложенного суд считает установленным, что истец ранее в приватизации жилищного фонда не участвовала и имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.
В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно п.п.44 п.2 раздела 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта», утвержденного решением Совета МОГО «Ухта» от 16.11.2010 № 464, ответчик заключает от имени МОГО «Ухта» сделки по отчуждению жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе в порядке приватизации.
Поскольку истец обратилась в КУМИ МОГО «Ухта» с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения в собственность, признание за ней права на приватизацию жилого помещения влечет также обязанность передать спорное жилое помещение в собственность путем заключения с истцом договора, предусмотренного ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В целях обеспечения жилищных прав истца, гарантированных Конституцией Российской Федерации, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, паспорт ...., удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт ...., право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения 20.12.2023.
Судья Е.Г.Берникова