№ 2-353/2025
УИД 36RS0007-01-2025-000467-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 28 июля 2025 года
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
с участием представителя истца – ФИО1 – Мананниковой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился с иском к администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что в настоящее время в его владении находится жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В данном жилом доме он зарегистрирован и проживает с 18 февраля 1982 года. Указанное жилое помещение было предоставлено ему совхозом «Новая Жизнь» Аннинского района в 1982г. в связи с тем, что он осуществлял в совхозе трудовую деятельность. Главным условием предоставления ему данного помещения было необходимость несения им всех затрат по ремонту, содержанию и благоустройству дома, т.е. владения и пользования жилым помещением на праве собственности. На протяжении длительного времени более 40 лет он проживал со своей семьей в данном жилом помещении как его собственник, вел домашнее хозяйство, содержал и благоустраивал жилье за собственные средства, именно провел воду, вставил новые окна, перекрыл крышу, сделал ремонт: построил во дворе дома хозяйственные постройки, благоустраивал придомовую территорию, т.е. в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел него право в силу приобретательной давности. Совхоз «Новая Жизнь» никогда не возмещал затраченных им на содержание жилого помещения и его ремонт средств, и он по вопросу возмещения никогда к администрации совхоза не обращался, считая, благоустраивал жилье для себя и своей семьи. Никаких претензий со стороны совхоза, а так же других лиц за все время его владения данным жилым помещением к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Согласно акту приема-передачи от 21 сентября 2006 года заключенному между СХА «Новая Жизнь» и главой администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского района Воронежской области, указанный 1 -но квартирный жилой дом был передан администрации Новожизненского сельского поселения, номер в акте 49. О том, что указанный дом с 2006 года находился на балансе администрации ему известно никогда не было. О данном обстоятельстве он узнал в процессе сбора документов к суду. Администрация никогда не осуществляла никаких действий и правомочий собственника в отношении указанного дома. За время его владения данным домом, никаких претензий со стороны администрации к нему не предъявлялось, права на спорное имущество администрация не заявляла, споров в отношении его владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Ввиду того, что он на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагает необходимым признать за ним право собственности на данное имущество. Указал, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимого имущества кадастровая стоимость 1 кв.м, аналогичного жилого дома составляет 5.570 руб., следовательно, кадастровая стоимость жилого дома площадью 72,9 кв.м составляет 406 053 руб. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.2-3).
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, представление своих интересов в судебном заседании доверил адвокату Мананниковой Ю.Ю.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Маннаникова Ю.Ю. поддержала заявленный иск, просила его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Глава администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования признает в полном объеме (л.д.57,58)
В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В ходе судебного заседания установлено, что согласно акта приема-передачи здания (сооружения) от 21 сентября 2006 года заключенному между СХА «Новая Жизнь» и главой администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского района Воронежской области, 1-но квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год возведения 1970, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. передан администрации Новожизненского сельского поселения, что подтверждается приложением №1 к акту приема-передачи от 21.09.2006 года порядковый номер 49 (л.д.13, 14-18).
Записями в трудовой книжке, имеющейся в материалах дела, подтверждается период работы истца ФИО1 с 1982 года по 2011 год в совхозе «Новая Жизнь» (л.д. 7-12).
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш.Е.Е. жилой дом, номер кадастрового квартала №, расположен по адресу: <адрес>, одноэтажный, деревянный, год завершения строительства 1969, площадью 72,9 кв.м. В настоящее время адрес жилого дома совпадает с адресом земельного участка в границах которого расположен (л.д.40-47).
Как указал в исковом заявлении истец ФИО1, жилое помещение было предоставлено ему совхозом «Новая Жизнь» Аннинского района в 1982г. в связи с тем, что он осуществлял в совхозе трудовую деятельность. Главным условием предоставления ему данного помещения было необходимость несения им всех затрат по ремонту, содержанию и благоустройству дома. На протяжении длительного времени более 40 лет он проживал со своей семьей в данном жилом помещении как его собственник, вел домашнее хозяйство, содержал и благоустраивал жилье за собственные средства, именно провел воду, вставил новые окна, перекрыл крышу, сделал ремонт: построил во дворе дома хозяйственные постройки, благоустраивал придомовую территорию. О том, что дом с 2006 года находился на балансе администрации ему известно никогда не было. О данном обстоятельстве он узнал в процессе сбора документов к суду. Администрация никогда не осуществляла никаких действий и правомочий собственника в отношении указанного дома. За время его владения данным домом, никаких претензий со стороны администрации к нему не предъявлялось, права на спорное имущество администрация не заявляла, споров в отношении его владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Факт пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и проживания в нем, также подтверждается представленной в материалы дела ПАО «ТНС энерго Воронеж» выпиской от 04.06.2025 года из лицевого счета №№ потребителя ФИО1 за период с 12.2007 по 06.2025 г.г. (л.д.21-32), регистрацией по месту жительства, указанной в паспорте истца по адресу: <адрес> 18 февраля 1982 года (л.д.6 оборот).
Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что он более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным жилым домом как своим собственным.
Добросовестность владения истцом спорным жилым домом подтверждается тем, что за истекший период владения истцом спорным жилым домом, составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также признание ответчиком – администрацией Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области предъявленного к ним иска, суд находит заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить, приняв признание иска ответчиком.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Пуляев
Решение суда принято в окончательной форме 31 июля 2025 года.