Дело № 2-395/2025

36RS0027-01-2025-001237-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павловск 11 ноября 2025 г.

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Лесных Р.А.,

при секретаре Дмитриевой А.Н.,

с участием:

старшего помощника прокурора Павловского района Черноивановой А.Я.,

истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Новиковой О.П.,

представителя ответчика несовершеннолетнего <ФИО>2 – адвоката Бортникова Р.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, суд

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, о признании ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действующего в собственных интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утративших право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, площадью 46 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.02.2020 и передаточного акта от 11.02.2020.

Истец указывает, что при покупке дома, ему не было известно о том, что предыдущий собственник дома зарегистрировал в 21.01.2020 ответчика ФИО2. Последний, в свою очередь, 23.06.2022 зарегистрировал в доме своего несовершеннолетнего сына.

Данный факт он узнал, когда проходил паспортный контроль в отделении миграционной службы в г. Павловске Воронежской области, что подтверждает справка от 05.08.2025, выданная ГУ МВД РФ по Павловскому району.

Истец не давал своего согласия на регистрацию ответчиков в его доме.

Ответчики ни членами, ни родственниками его семьи не являются, они даже другой национальности. Права собственности на жилой дом и земельный участок у них не имеется. Он их никогда не видел лично, каких-либо вещей ответчиков в доме не имеется. Бремя содержания своего имущества несет он один, оплачивает налоги и коммунальные услуги, делает ремонт и облагораживает земельный участок.

Истец считает, что регистрация ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Новикова О.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Представитель ответчика несовершеннолетнего <ФИО>2 – адвокат Бортников Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Определением Павловского районного суда Воронежской области от 09.10.2025 ответчику ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место жительства которого неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат из Адвокатской палаты Воронежской области; ответчику <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место жительства которого неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат из Адвокатской палаты Воронежской области.

Выслушав истца, представителей ответчиков, заключение прокурора, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.02.2020 является собственником жилого дома площадью 46 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 12-13).

Согласно справке № 074 от 02.09.2025, выданной главой Ерышевского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, фактически не проживают. (л.д. 8).

По имеющимся учетам Государственная информационная миграционного учета (ГИСМУ) ОВМ ОМВД России по Павловскому району Воронежской области по адресу: <адрес> по данному адресу зарегистрированы по месту жительства: <ФИО>3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; <ФИО>5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; <ФИО>6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; <ФИО>7, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; <ФИО>8, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; <ФИО>9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. (л.д. 9).

Свидетель <ФИО>15 суду пояснил, что ФИО2, <ФИО>2 не проживают в доме истца, их личных вещей у <ФИО>16 нет.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом заключения прокурора, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение истцу, соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между собственником жилья и ответчиком не заключалось, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является их признание утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, то они подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действующего в собственных интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 г.

Председательствующий Р.А. Лесных