дело №2-711/2022
уид 24RS0048-01-2021-007947-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Васильевой Л.В.,
с участием помощника прокурора Советского района г. Красноярска Мажинской А.Д.,
при секретаре Кошкаревой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 (Стриго) К.А, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из занимаемого помещения. Мотивировав свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проживает и состоит на регистрационном учете ответчик. Содержание квартиры в период с 2010 по 2020 осуществлял истец, хотя в квартире не проживает. Ответчик не является членом семьи истца. Добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета ответчик не желает. В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.55,60), доверила представлять свои интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала в полном объёме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю (л.д.55,58). Ранее в судебном заседании ответчик исковые требования не признавала, суду поясняла, что вселилась в спорную квартиру в 2016 году, ранее проживала в г. Ачинск с матерью. В период обучения в кооперативном техникуме проживала в спорной квартире, техникум окончила в 2019 году и продолжила проживать в спорной квартире, купила в квартиру мебель, сделала ремонт. Истец из квартиры выехала в 2017 году к супругу, забрав все вещи. С 2017 ответчик осуществляет оплату ЖКУ. Спорная квартира передана ФИО1 в дар матерью, поскольку мать переживала, что из-за кредитной задолженности на квартиру могут обратить взыскание. На тот момент отсутствовала возможность оформить спорную квартиру на ФИО3, поскольку на тот момент ответчик была несовершеннолетней (л.д.42-43).
Представитель ответчика ФИО5 (полномочия подтверждены) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец в спорной квартире не проживала, её вещей там нет, в квартире находятся только вещи ответчика. Ответчик в квартире проживает более 3 лет, делает ремонт, несет бремя содержания спорной квартиры.
Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, который полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, собственником жилого помещения является ФИО1, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании п.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
Аналогичные положения закреплены в ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
На основании п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.27-28).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила квартиру по адресу <адрес> своей старшей дочери ФИО1 (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственность на квартиру по адресу <адрес> установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-10).
На регистрационном учете в квартире по адресу <адрес> состоят ФИО1 (собственник) и ФИО8 (сестра) (л.д.11).
Также согласно сведениям отдела адресно-справочной службы ГУ МВД России по Красноярскому краю, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д.22).
ФИО8 сменила фамилию на ФИО9
Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО1 о признании сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, отказано (л.д.62).
Вышеназванным решением установлено, что договор дарения исполнен сторонами в полном объеме, заключенные сторонами сделки направлены на создание действительных правовых последствий в виде перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО1, соответствующих волеизъявлению сторон сделки и положениям статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре дарения. В связи с чем, суд не усмотрел оснований для применения п. 1 ст. 170 ГК РФ.
Довод стороны ответчика о том, что решение суда в настоящее время оспаривается в кассационном порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1,, поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в признании договоров аренды недействительными, вступило в законную силу 31.10.20225 после апелляционного обжалования, кассационное обжалование на влияет на вступление решения в законную силу.
Кроме того, сторона ответчика указывает, что несет бремя по содержанию имущества, регулярно оплачивая коммунальные платежи, представив в подтверждение платежные документы ПАО Сбербанк (л.д.66-85).
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что в силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик занимает спорное жилое помещение, что нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением ответчиком между сторонами отсутствует, доказательств иного ответчиком не представлено.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец и ответчик совместно хозяйства не ведут, членами семьи не являются, поскольку отношения между истцом и ответчиком прекращены.
Довод стороны ответчика о том, что она несет бремя содержания жилого помещения, не может рассматриваться судом как основание для отказа в удовлетворении иска, поскольку законных основаниях для проживания в спорном жилом помещении у неё не имеется, факт оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения таким правом её не наделает.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть I).
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
В связи с незаконным проживанием ответчика в указанном жилом помещении истец лишен возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При таких обстоятельствах, учитывая, что собственником спорного жилого помещения является истец, право собственности к указанному лицу на квартиру, перешло на законных основаниях, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которые решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, недействительным не признан, кроме того, этим же решением установлено, что договор соответствует положениям ст. 572 ГК РФ. Переход права зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается установленными в судебном заседании доказательствами, исследованными судом, ответчик членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется, таким образом, право пользования у ответчика спорным жилым помещением не возникло, отсутствует, однако последний без законных на то оснований занимает жилое помещение, тогда как в силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением также не имеется. Пользование ответчиком спорной квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушает права и законные интересы последнего, так как он лишен возможности реализовать правомочия собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенные, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3 надлежит признать прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из занимаемого помещения.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), удовлетворить.
Признать ФИО2 (Стриго) К.А, (<данные изъяты>) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 (Стриго) К.А, (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (Стриго) К.А, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Васильева
Мотивированное решение составлено 16.12.2022 года.