РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дорохиной А.О.,

при секретаре Воробьевой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2022-003378-91 (производство № 2-2553/2022) по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г<адрес>

Для удобства пользования помещениями в квартире и оптимизации организации площадей была произведена перепланировка указанной квартиры.

В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой №3 площадью 10,3 кв.м. и кладовой №2 площадью 2,7 кв.м., в результате чего образована жилая комната площадью 13,2 кв.м. (жилая комната №2 согласно техпаспорту по состоянию на 18.04.2017). Далее нумерация помещений приведена в соответствии с техпаспортом от 19.10.2006. Заложен дверной проем между жилыми комнатами №3 и №4. Частично демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором №1 и жилой комнатой №4 и выполнено устройство новой ненесущей перегородки с дверным блоком со сдвигом, изменяя площадь и конфигурацию помещений. В результате проходная комната №4 превратилась в изолированную комнату №3, а также увеличена площадь коридора. В результате перепланировки изменилась площадь и конфигурация помещений (нумерация помещений приведена в соответствии с техническим паспортом от 18.04.2017): коридор №1 – площадь до перепланировки – 5,0 кв.м., после - 10,0 кв.м; жилая комната №2 – до перепланировки – 10,3 кв.м, после - 13,2 кв.м; жилая комната №3 – до перепланировки – 18,9 кв.м, после - 13,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Тульская экспертно-правовая компания» от 27.07.2022 № 11/168 перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не противоречит требованиям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», ФЗ № 123 РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», предъявляемым к основным конструктивным элементам жилых зданий, ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Технические решения, принятые в ходе перепланировки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковое требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тула по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных возражениях на исковое заявление указала, что администрация г.Тула исковые требования истца не признает, поскольку истец осуществил перепланировку, в обход установленной законом процедуры.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено частью 1 статьи 29 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.06.2012, является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 произведена перепланировка жилого помещения.

Согласно техническому паспорту от 18.04.2017, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 45,2 кв.м.

Из экспертного технического заключения от 27 июля 2022 года № 11/168, выполненного экспертами ООО «Тульская экспертно-правовая компания», следует, что в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтирования ненесущей перегородка между жилой комнатой №3 площадью 10,3 кв.м. и кладовой №2 площадью 2,7 кв.м., в результате чего образована жилая комната площадью 13,2 кв.м., заложения дверного проема между жилыми комнатами №3 и №4, частичного демонтирования ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором №1 и жилой комнатой №4 и выполнения устройства новой ненесущей перегородки с дверным блоком со сдвигом, изменяя площадь и конфигурацию помещений. В результате проходная комната №4 превратилась в изолированную комнату №3, а также увеличена площадь коридора. В результате перепланировки изменилась площадь и конфигурация помещений (нумерация помещений приведена в соответствии с техническим паспортом от 18.04.2017): коридор №1 – площадь до перепланировки – 5,0 кв.м., после - 10,0 кв.м; жилая комната №2 – до перепланировки – 10,3 кв.м, после - 13,2 кв.м; жилая комната №3 – до перепланировки – 18,9 кв.м, после - 13,0 кв.м.

Перепланировка объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, газового оборудования, отопительных приборов не осуществлялся.

Перепланировка выполненная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», ФЗ № 123 РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», предъявляемым к основным конструктивным элементам жилых зданий, ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что условием сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является отсутствие нарушения прав и интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью любых граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и посторонних.

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при осуществлении перепланировки квартиры не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 30.09.2022.

№ 71RS0028-01-2022-003378-91