Дело № 2-632/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:
председательствующего судьи Зизюка А.В.,
при секретаре Михайловой Е.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрации Балягинского сельского поселения о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации сельского поселения «Балягинское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, а также расположенный под ним земельный участок площадью 1 800 кв.м., с кадастровым номером 75:16:200202:45.
В обоснование заявленных требований указывает, что он 21.03.2002 уплатил ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <...> рублей за принадлежавшие ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Балягинского поселкового Совета № 15, свидетельства о праве собственности на землю от 23.12.1994 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> что подтверждается распиской, подпись ФИО5 на которой удостоверена в администрации поселкового округа. 21.03.2002 ФИО5 подала заявление в администрации о его регистрации по указанному адресу. 21.03.2002 он принял жилой дом и земельный участок во владение, стал проживать в доме и пользоваться землей. Договор купли-продажи стороны не заключили по причине юридической неграмотности и в настоящее время истец, не имея правоустанавливающего документа, не может оформить право собственности на дом во внесудебном порядке. Расписка подтверждает факт передачи денег и говорит о добросовестности приобретения недвижимости. Наследница ФИО5 – ее дочь ФИО4 проживает в с. Баляга. Он владеет жилым домом и земельным участком более 21 года, проводит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. В Едином государственном реестре сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют. Жилой дом в муниципальной собственности не числится. Учитывая изложенное, требования ст. 234 ГК РФ истец обратилась в суд с данным иском.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ФИО4 указала, что согласна с исковыми требованиями ФИО1, других наследников после смерти ее матери ФИО5 нет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – врио главы сельского поселения «Балягинское» ФИО6 в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не выразив возражений по существу заявленных требований.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Договором купли-продажи от 10.11.1989, составленным между ФИО7 и ФИО5, постановлением главы администрации Балягинского поселкового Совета № 15 от 28.11.1994, свидетельством о праве собственности на землю от 28.11.1994 серия ЧО-16-№11 подтверждается регистрация права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>
Заявлением – распиской от 21.03.2002 подтверждается, что ФИО5 получила 5000 рублей от ФИО1 за проданный ею дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> подпись ФИО5 удостоверена в тот же день заместителем главы администрации ФИО8
Согласно заявлению ФИО5 от 21.03.2002 на имя главы администрации п. Баляга, она просит прописать в жилом <адрес> ФИО1
Содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2021 № КУВИ-002/2021-131078488 подтверждается, что сведения о правообладателях на жилой дом по адресу <адрес>, площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером 75:16:200202:75, отсутствуют.
Данными технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> собственником дома указана ФИО5 на основании договора купли от 1989 года.
Согласно уведомлению об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 21.09.2021 № КУВД-001/2021-37911794/1, во внесении сведений об объекте те недвижимости, а именно, земельном участке с кадастровым номером 75:16:200202:45, расположенном по адресу <адрес> отказано, в связи с наличием сведений о собственнике – ФИО5
На основании заявления ФИО1 от 11.11.2021 постановлением главы администрации сельского поселения «Балягинское» изменен адрес земельного участка с кадастровым номером 75:16:200202:45 с <адрес>, сельское поселение «Балягинское» Петровск-Забайкальского района Забайкальского края, что подтверждается уведомлением филиала ФНБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю от 25.04.2022 № КУВД-001/2022-16687852/1.
Выпиской из реестра от 21.09.2021 подтверждается, что дом по адресу <адрес> не является муниципальным, в реестре муниципального имущества сельского поселения «Балягинское» не числится.
Из справки № 1 от 21.09.2021 администрации сельского поселения «Балягинское» следует, что на регистрационном учете по адресу <адрес> состоят ФИО1, ФИО9 – жена, ФИО10 – сын.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13 показали, что ФИО1 более восемнадцати лет проживает в доме по адресу <адрес> ухаживает за домом и земельным участком. Дом куплен им у ФИО5 О претензиях к ФИО14 по поводу дома от третьих лиц им ничего не известно.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2002 года по настоящее время открыто, добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> по его прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по его содержанию, ухаживает за земельным участком, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.
Совокупностью пояснений истца, показаниями свидетелей, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет, как своим собственным домом № в <адрес>
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».
Анализируя совокупность изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Балягинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес> площадью 52,2 кв.м., кадастровый № расположенный под ним земельный участок площадью 1 800 кв.м., с кадастровым номером 75:16:200202:45.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.В. Зизюк
Полный текст изготовлен 15.06.2023
Копия верна
судья Зизюк А.В.
секретарь Михайлова Е.В.
УИД 75RS0005-01-2023-000478-32