Дело №2-3300/2022
22RS0011-02-2022-004000-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сень Е.В.,
при секретаре Нюренберг О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к Администрации города Рубцовска Алтайского края о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просил взыскать с ответчика Администрации города Рубцовска в свою пользу убытки предусмотренные частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 54 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 820 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он являлся собственником квартиры ... Заключением межведомственной комиссии от *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. На основании заключения межведомственной комиссии от *** Администрацией города Рубцовска было издано распоряжение от ***. Согласно п.2 указанного выше распоряжения Управлению Администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству необходимо было произвести расселение жителей многоквартирного дома по ... до ***.
Во исполнение п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрацией города Рубцовска Алтайского края было издано постановление Администрации города от *** «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края жилого помещения и земельного участка по адресу: ...». Согласно п.1 постановления от *** был изъят земельный участок, расположенный по адресу: .... общей площадью 3000 кв.м, для муниципальных нужд.
Администрацией города *** было издано постановление «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования ... края квартир расположенных по адресу: ...».
В 2021 году квартира истца была изъята путем выкупа. В обосновании требований истец ссылается на нормы ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Истцом были понесены убытки связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, на поиск жилого помещения в размере 40 000 руб., переезд на новое место жительства в размере 12 000 руб. и 2 000 руб. государственная пошлина за регистрацию права.
Протокольным определением суда *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО2 (супруга истца ФИО1).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Возражений по существу заявленных требований не представила.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец являлся собственником на праве общей совместной собственности жилого помещения – , находящегося в аварийном состоянии.
На основании распоряжения Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** -р многоквартирный жилой дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 56.2-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая распоряжение -р от *** Администрацией города Рубцовска Алтайского края *** принято Постановление , которым постановлено изъять земельный участок расположенный по адресу: ... для муниципальных нужд.
На основании Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** изъяты для муниципальных нужд, в том числе , расположенные по адресу: ....
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно ч. 10 установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как следует из п.2 соглашения от *** о выкупе жилого помещения Администрация города Рубцовска Алтайского края обязуется выплатить ФИО1, ФИО2 денежное возмещение за изымаемую комнату а по ул.Тракторная, 84 в г. Рубцовске в размере 488 470 руб., в том числе рыночную стоимость жилого помещения, общей площадью 15,8 кв.м., по адресу ..., с учетом доли вспомогательных помещении коммунальной квартиры, с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок – 313 699 руб. и стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 175 771 руб
Кроме того, как следует из п.3 соглашения от *** о выкупе жилого помещения Администрация города Рубцовска Алтайского края обязуется выплатить участникам долевой собственности, в том числе ФИО1,, денежное возмещение за изымаемую комнату, расположенную в ..., общей площадью 11,4 кв.м. в размере 371 366 руб.. Сумма денежного возмещения за комнату установлена оценкой, является окончательной и изменению не подлежит. Указанные денежные средства будут перечислены, в том числе ФИО1 в размере 92 841,50 руб. (соразмерно принадлежащей ему доли (? )).
При этом убытки, причиненные собственникам, в том числе ФИО1 изъятием указанных комнат, в суммы включены не были, что не отрицалось ответчиком и не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела.
Ответчиком Администрацией города Рубцовска Алтайского края ФИО1 за изымаемые жилые помещения - комнату ... выплачена 488 470 руб., за комнату ... выплачена 92 841, 50 руб., что во всяком случае менее суммы возмещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Заключенными между сторонами соглашениями об изъятии жилых помещений вопрос о возмещении убытков собственникам, связанных с изъятием у них жилья и изменении места жительства, не оговаривался.
Вместе с тем, требования истца ФИО1 о выплате расходов по оплате услуг по поиску объекта недвижимости и переезду в размере 54 000 руб. являются обоснованными, поскольку имеет место изъятие жилого помещения, что предполагает возмещение расходов, связанных с приобретением жилого помещения. В связи с чем суд взыскивает с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на услуги по поиску объекта недвижимости 40 000 руб., в счет понесенных истцом расходов при переезде в размере 12 000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 2 000 руб.
Из пояснений представителя истца ФИО3 также следует, что квитанция в подтверждение оплаты по оформлению права собственности на приобретенное истцом взамен аварийного жилья квартиры у истца не сохранилась.
В то же время, в состав убытков также включаются убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности и проживает на момент рассмотрения дела в ... С *** истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу: .... Согласно договору оказания погрузочно – разгрузочных услуг от *** истцу были оказаны услуги по перезду с адреса ... на адрес ....
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 руб.
Поскольку при регистрации права собственности на жилое помещение подлежит в обязательном порядке уплата государственной пошлины в указанном размере, основания, которые бы свидетельствовали об освобождении ФИО1 от уплаты государственной пошлины, судом не установлены, учитывая пояснения представителя истца, а также то обстоятельство, что убытки не включены сторонами в соглашение об изъятии жилого помещения, суд приходит к выводу, что с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки, причиненные в связи с изъятием жилого помещения , в размере 2 000 руб.
Оснований для определения размера убытков в ином размере суд, с учетом установленных обстоятельств, не усматривает.
Несение вышеуказанных расходов подтверждается агентским договором на осуществление поиска объектов недвижимости для покупки от ***, приходным кассовым ордером от *** и квитанцией к данному ордеру на сумму 40 000 руб., договором оказания погрузочно-разгрузочных услуг от ***, актом оказанных услуг от ***, приходным кассовым ордером от *** и квитанцией к данному ордеру на сумму 12 000 руб.
Суд не принимает во внимание довод стороны ответчика о том, что стороной истца представлены недостоверные документы в подтверждение оплаты по договору на оказание погрузочно – разгрузочных работ, поскольку сумма в квитанции к приходно кассовому ордеру указанная цифрами и прописью отличаются, в виду следующего.
Согласно представленной стороной истца копии приходно кассового ордера от ***, ООО «Юристъ» принято от ФИО1 сумма 12 000 руб. на основании договора оказания погрузочно-разгрузочных услуг от ***, при этом далее в документе сумма указанная прописью – сорок тысяч рублей, аналогично указано и в представленной копии квитанции к вышеуказанному приходному кассовому ордеру от *** - ООО «Юристъ» принято от ФИО1 на основании договора оказания погрузочно-разгрузочных услуг от *** сумма 12 000 руб. (указана цифрами), сорок тысяч рублей (указано прописью).
При этом согласно договору оказания погрузочно – разгрузочных работ от *** заключенному между ООО «Юристъ» ((Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) стоимость оказываемых по договору услуг определена 12 000 руб. (п.3.1. Договора). В соответствии с Актом оказания услуг от *** к указанному договору общая стоимость услуг составила 12 000 руб. (п.4 Акта).
Таким образом, учитывая пояснения представителя истца ФИО3 данные им в судебном заседании о том, что в приходном кассовом ордере от *** и квитанции к данному ордеру допущены описки при написании прописью полученной от ФИО1 суммы в счет оплаты по договору от ***, которая составила 12 000 руб. и оплата была внесена ФИО1 в ООО «Юристъ» в размере 12 000 руб., как предусмотрено условиями договора, а также учитывая, что представленные стороной истца письменные доказательства согласуются между собой, суд приходит к выводу о подтвержденности несения указанных расходов стороной истца.
Доводы стороны ответчика о том, что размер выкупной цены был ранее установлен соглашением сторон, а, соответственно, не может быть изменен, судом отклоняется, поскольку расходы истца ФИО1 на услуги по поиску объекта недвижимости, расходы, понесенные при переезде, а также расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации не были включены ранее в выкупную цену (не составляли предмет соглашения), указанные расходы являются убытками истца ФИО1 и понесены им в связи с изъятием жилого помещения после заключения вышеуказанного соглашения.
При указанных обстоятельствах, истец ФИО1 вправе требовать взыскания с ответчика указанных убытков, что соответствует положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и не противоречит действующему законодательству.
Иных доказательств в опровержение представленных документов, а также заявленных ко взысканию сумм ответчиком не представлено.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 1 820 руб., факт уплаты и размер которой подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 11.09.2022
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН <***>) в пользу ФИО1, расходы по договору от *** на оплату услуг погрузочно-разгрузочных работ при переезде, в размере 12 000 руб., расходы по договору от *** на оплату услуг по поиску объектов недвижимости, в размере 40 000 руб., расходы по регистрации права собственности в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 820 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Сень