Дело №2-89/2023

УИД 91RS0015-01-2022-001383-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 год п.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре - Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт.Нижнегорский гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый номер отсутствует в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз им. Войкова продал, а ФИО5 купила жилой дом по адресу: <адрес>. В 2001 году ФИО5 продала вышеуказанный жилой дом ФИО1 Исполнительным комитетом Новогригорьевского сельского совета произведена регистрация права собственности от ФИО5 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Республики Крым, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в книгах похозяйственного учета Новогригорьевского сельского совета на основании Договора купли-продажи от 2001 г. Указанный договор истцом утерян, на хранении в Администрации Новогригорьевского сельского поселения отсутствует. Запись о нотариальном удостоверении указанного договора в журнале нотариальных действий не найдена. С октября 2001 года дочь ФИО1 и его члены семьи постоянно проживают и зарегистрированы в указанном жилом доме. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным, ухаживает за приусадебным участком, делает капитальный и текущий ремонт в доме, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги, впустил проживать в указанный дом свою дочь с детьми.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Представитель истца - ФИО7 предоставила суду заявление о рассмотрении дела без участия истца и представителя. Исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился. Направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Исковые требования признает, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица: ФИО2, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса согласно правилам, предусмотренных ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения возникли в момент действия во времени законодательства государства Украина.

Статьей 5 Гражданского Кодекса Украины установлено, что акт гражданского законодательства регулирует отношения, которые возникли со дня вступления его в силу. Акт гражданского законодательства не имеет обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают либо отягчают гражданскую ответственность лица. Если гражданские отношения возникли ранее и регулируются актом гражданского законодательства, утратившим силу, новый акт гражданского законодательства применяется к правам и обязанностям, которые возникли с момента вступления его в силу.

В соответствии с положениями ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

В связи с принятием Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» споры рассматриваются по правилам, установленным соответствующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся улица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давностное владение является добросовестным, если лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без кого-либо правового основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 16 вышеуказанного Постановления регламентирует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 39 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального Закона «О Государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, а так же вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз им. Войкова продал, а ФИО5 купила жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой № 210 от 17.03.2022 года, выданной администрацией Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, исполнительным комитетом Новогригорьевского сельского совета была произведена регистрация перехода права собственности жилого дома по адресу: <адрес> на имя ФИО5 от колхоза-корпорации им. Войкова на основании Договора купли-продажи дома, удостоверенного 17.03.1993 года и зарегистрированного в реестре нотариальных действий исполнительного комитета Новогригорьевского сельского совета за № 24 в лицевом счете № <***> похозяйственной книги № 18 за 1991-1995 г.г.

Согласно данным похозяйственного учета по вышеуказанному адресу проживали ФИО5 - глава семьи, ФИО6 -сын.

В соответствии с Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получила деньги за дом в сумме 300 долларов от ФИО1

В соответствии с Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получила деньги за дом в сумме 600 долларов от ФИО1 В расписке имеется отметка об отсутствии претензий к покупателю дома.

Договором от 1 октября 2001 г., ФИО5 предоставила жилье по адресу: <адрес> на неограниченный срок квартирантам: ФИО2 и её детям и дала согласие на прописку в указанном доме.

Согласно справке № 916 от 09.11.2022 года, выданной администрацией Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, Исполнительным комитетом Новогригорьевского сельского совета произведена регистрация права собственности от ФИО5 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Республики Крым, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в книгах похозяйственного учета Новогригоревского сельского совета на основании Договора купли-продажи от 2001 <адрес> договор купли-продажи на хранении в Администрации Новогригорьевского сельского поселения отсутствует. Запись о нотариальном удостоверении указанного договора в журнале нотариальных действий не найдена. Земельный участок по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 0,25 га находится в пользовании ФИО1 Решение о передаче в собственность земельного участка не выносилось. Участок находится в муниципальной собственности.

Согласно справке № 335 от 15.06.2022 года, выданной администрацией том, что ФИО5 в октябре 2001 года продала принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 С октября 2001 года дочь ФИО1 – ФИО2 и члены её семьи постоянно проживают и Д.Р. открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным, ухаживает за приусадебным участком, делает капитальный и текущий ремонт в доме, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги, впустил проживать в указанный дом свою дочь с детьми.

Согласно справке № 337 от 15.06.2022 года, выданной администрацией Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрации по указанному адресу.

20 октября 2001 года выбыла с территории Новогригорьевского сельского поселения в <адрес>.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, 12 октября 2001 года снялся с регистрации по указанному адресу. 26 октября 2001 года выбыл с территории Новогригорьевского сельского поселения в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ОЛ №071082 от 29.03.2008 года ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Украина.

В соответствии с информацией нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа ФИО8 от 29.12.2022 года за исх. № 3138 наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Согласно свидетельства о рождении серии І-АГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан – ФИО1 ФИО4.

В соответствии со свидетельством о браке серии ІІІ-АП №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО4, супруге присвоена фамилия – ФИО13.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе: депутата Новогригорьевского сельского поселения ФИО12 и соседей ФИО9, ФИО10, ФИО11, подтверждают, что ФИО5 в октябре 2001 года продала принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 С октября 2001 года дочь ФИО1 – ФИО2 и члены её семьи постоянно проживают и зарегистрированы в указанном жилом доме. Также с октября 2001 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным, ухаживает за приусадебным участком, делает капитальный и текущий ремонт в доме, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги, впустил проживать в указанный дом свою дочь с детьми.

Согласно Домовой книге для прописки граждан по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снялись с регистрационного учета в октябре 2001 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно справки № 11/19-06-11162 от 27.12.2021 г., ГУП РК «Крымэкоресурсы», по лицевому счету №№, по адресу: <адрес>, задолженность за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на 27.12.2021 года отсутствует.

Кроме того, Договор по предоставлению коммунальных услуг заключены с ФИО2 Имеются книжки по оплате за коммунальные услуги.

В соответствии с данными похозяйственного учета Новогригорьевского сельского поселения ФИО5 и ФИО6 выбыли с территории сельского поселения в 2001 г. В настоящее время главой семьи указана ФИО2 – дочь истца.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение указанным домом началось в 2001 году, являлось добросовестным, открытым.

Данным имуществом истец владел как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ФИО5, Администрацией Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым либо иными лицами предпринимались меры по содержанию данного жилого дома.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет указанным жилым домом как своим собственным, в доме проживает его дочь с детьми, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, а сам жилой дом муниципальной собственностью не является.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет и по истечении срока исковой давности, что согласно положениям ст.234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый номер отсутствует, в силу приобретательной давности, законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.55,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Полный текст решения изготовлен 31.01.2023 года.

Председательствующий: