УИД 72RS0№-68

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Нижняя Тавда Тюменской области 21 апреля 2025 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Кохановской И.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО11 обратилась в суд с иском ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении площади земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 772 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес (местоположение): Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/т «Лесная сказка», ул.1 уч. 1Б, кадастровый №. В процессе выполнения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в земельном участке истца № в границах смежных земельных участков принадлежащих ответчикам. При выполнении кадастровых работ была установлена площадь уточняемого земельного участка истца, которая составила 755 кв.м. Площадь объекта кадастровых работ по сведениям ЕГРН составляет - 772 кв.м. Уточнения в результате кадастровых работ площадь объекта кадастровых работ не превышает площадь по сведениям ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам согласования об исправлении реестровой ошибки и установления площади земельного участка, которые ответчиками оставлены без рассмотрения. В связи с невозможностью исправить реестровые ошибки во внесудебном порядке (ответчики по смежным земельным участкам не изъявляют в исправлении данных ошибок), истец вынужден обратится с настоящим исковым заявлением в суд. ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением об исправлении технической ошибки по земельному участку. Уведомлением №КУВД-001/2024-43100496/1 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в исправлении технической ошибки по земельному участку. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением об уточнении границ по земельному участку, однако уведомлением №КУВД-001/2024-49982303/4 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственном кадастровом учете по земельному участку. На основании изложенного просит суд, исправить реестровые ошибки в Земельном участке, общей площадью 772 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес (местоположение): Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/т «Лесная сказка», ул.1 уч.1Б, кадастровый № в границах смежных земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 72:12:1510001:352 (принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6). 72:12:1510001:665 (принадлежащего на праве собственности ФИО7). 72:12:1510001:495 (принадлежащего на праве собственности ФИО2) выявленных в процессе выполнения кадастровых работ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просили, возражений в отношении предъявленных исковых требований не представил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Нижнетавдинского районного суда Тюменской области.

Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании части 3 и части 5 статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 772 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес (местоположение): Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/т «Лесная сказка», ул.1 уч. 1Б, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В процессе выполнения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в земельном участке, принадлежащем ФИО1 с кадастровым номером 72:12:1510001:429 в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 72:12:1510001:352, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, 72:12:1510001:665 принадлежащего на праве собственности ФИО7, 72:12:1510001:495 принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ, на земельном участке принадлежащем истцу ФИО1, по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/т «Лесная сказка», ул.1, уч. 1Б, была установлена площадь уточняемого земельного участка истца, которая составила 755 кв.м. Площадь объекта кадастровых работ по сведениям ЕГРН составляет - 772 кв.м. Уточненная в результате кадастровых работ площадь объекта кадастровых работ не превышает площадь по сведениям ЕГРН. Собственник объекта кадастровых работ согласен с площадью, полученной в результате межевания.

Правилами землепользования и застройки Тюневского МО ФИО9 установлены предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием «для ведения садоводства и огородничества» (соответствует разрешенным использованиям «ведение садоводства», «ведение огородничества»), расположенных в зоне садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан СХЗ 4: минимальный размер - 300 кв.м, максимальный размер - 4000 кв.м.

Правила землепользования и застройки утверждены Решением Думы ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылка на источник официального опубликования ПЗЗ; www.ntavda.admtyumen.ru (официальный сайт ФИО9).

Местоположение границ и конфигурация земельного участка определены в соответствии с Планом с/о «Лесная сказка».

Описание смежеств. 1 контур. По границе н3 - н5 расположен смежный участок с кадастровым номером: 72:12:1510001:495 (уч. 1а), установлен железный забор. По границе н5-н6 расположены земли общего пользования - ул. №, установлен железный забор. По границе н6-н8 расположен смежный участок с кадастровым номером: 72:12:1510001:352 (уч. 1в), установлен железный забор. По границе н8-н3 расположен смежный участок с КН 72:12:1510001:665 (уч. 1г), установлен железный забор.

Описание смежеств. 2 контур. По границе н10-н11 расположен смежный участок с кадастровым номером: 72:12:1510001:352 (уч. 1в), установлен железный забор. По границе н11-н10 расположены земли общего пользования, н11 - н13 - ул. №, н13-н9 - проезд, н9 - н10 - кусты, установлен железный забор.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 направлены письма о согласовании исправления реестровой ошибки и установлении площади земельного участка, которые ответчиками оставлены без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки по земельному участку.

Согласно уведомлению №КУВД-001/2024-43100496/1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в исправлении технической ошибки по земельному участку.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об уточнении границ по земельному участку.

Согласно уведомлению №КУВД-001/2024-49982303/4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственном кадастровом учете по земельному участку.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате проведенных инструментальных измерений, кадастровым инженером сформирован межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 72:12:1510001:429 и исправлением ошибки в площади земельного участка истца, площадь земельного участка с кадастровым номером 72:12:1510001:429 по результатам измерений изменится в допустимой погрешности.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 межевой план, является подробным, мотивированным и соответствующим требованиям ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и может быть принят в качестве допустимого доказательства по делу. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Ходатайств о назначении по данному делу судебной землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

Истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований в соответствии с выводами кадастрового инженера в составе межевого плана для суда от ДД.ММ.ГГГГ и представленных кадастровым инженером сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка.

Споров относительно местоположения фактических границ принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков при рассмотрении дела не установлено.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт наличия реестровой ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером 72:12:1510001:429, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части площади земельного участка с кадастровым номером 72:12:1510001:429 принадлежащего на праве собственности ФИО1, в границах смежных земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 72:12:1510001:352, 72:12:1510001:665, 72:12:1510001:495, в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, которые соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому пользованию и соответствуют п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении площади земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в площади земельного участка общей площадью 772 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес (местоположение): Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/т «Лесная сказка», №, кадастровый № в границах смежных земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 72:12:1510001:352 (принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6). 72:12:1510001:665 (принадлежащего на праве собственности ФИО7). 72:12:1510001:495 (принадлежащего на праве собственности ФИО2) выявленных в процессе выполнения кадастровых работ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Установить площадь земельного участка категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведение садоводства и огородничества, адрес (местоположение): Тюменская область, Нижнетавдинский район, с/т «Лесная сказка», ул.1 уч.1Б, кадастровый № в размере 755 кв.м.

Ответчики вправе подать в Нижнетавдинский районный суд Тюменской области, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, принятого в окончательной форме.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Нижнетавдинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ И.И. Кохановская

Копия верна:

Судья

Нижнетавдинского районного суда И.И. Кохановская

Тюменской области