РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Приваловой О.В.
при ведении протокола помощником судьи Рачиной Т.С.,
с участием представителя ответчика ФИО1.(доверенность от 21.01.2022 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на нежилые здания гаража и котельной.
В исковом заявлении и в судебном заседании истец заявленные требования мотивировала следующим. По договору купли-продажи от 30.04.2017 года она приобрела в собственность у ООО «ЖКХ» нежилое помещение – котельную по адресу: <адрес> за 30 000 рублей. По договору купли-продажи от 30.04.2019 года она приобрела в собственность у ООО «ЖКХ» нежилое помещение – гараж по адресу: <адрес> за 1 000 рублей. Указанные объекты недвижимости были фактически переданы ей при заключении договоров купли-продажи: котельная в 2017 году, гараж – в 2019 году, однако в установленном законом порядке право собственности на них она не зарегистрировала. При заключении договоров купли-продажи ей были переданы технические паспорта на данные объекты, больше никаких документов не передавалось, документов, подтверждающих право собственности продавца, либо право продавца на распоряжение данным имуществом, она не видела и их не требовала. В июне 2022 года она обратилась в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на спорные объекты, регистрация была приостановлена. Она неоднократно обращалась в администрацию г. Уяра о предоставлении ей в аренду земельного участка, на котором расположены гараж и котельная, на свои обращения получила отказы. О том, что она владеет и пользуется указанным имуществом, администрации г. Уяра было известно при постановке котельной и гаража на учет как бесхозяйных. Решения суда о признании на спорные объекты права муниципальной собственности она не обжаловала. Настаивает на рассмотрении судом заявленных ею требований и просит признать за ней право собственности на нежилое здание котельной по адресу: <адрес>А/2, площадью 92,2 кв.м., год ввода 1979, с кадастровым номером № и нежилое здание гаража по адресу: <адрес>А/1, площадью 231,5 кв.м., год ввода 1985, с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Уяра ФИО1 требования не признала, пояснила, что решениями Уярского районного суда Красноярского края от 05.09.2022 года признано право муниципальной собственности муниципального образования г. Уяр Уярского района Красноярского края на спорные объекты недвижимости. 02.08.2021 года в связи с отсутствием фактических владельцев спорных объектов администрация г. Уяра обратилась в Управление Росреестра для постановки на учет указанных объектов как бесхозяйных, по истечении года обратилась в суд с заявлениями о признании права муниципальной собственности на них. Истец имела возможность зарегистрировать свое право собственности на них, однако таким правом не воспользовалась, после постановки объектов на учет как бесхозяйных в администрацию либо в суд также не обратилась. Она лично сообщала истцу о постановке спорных объектов на учет как бесхозяйных. Истцу неоднократно предлагалось провести межевание земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу объект-здание столярной мастерской. Ранее спорными объектами пользовалось ООО «ЖКХ», прекратившее свою деятельность 11.09.2020 года, после чего администрация города хотела использовать эти объекты для своих целей, не рассматривала вопрос о возможности их передачи ФИО2, в дальнейшем зарегистрировала свое право собственности на них в Росреестре в ноябре 2022 года.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Из исследованных судом доказательств следует, что на основании договора аренды № 01 от 13.04.2015 года администрация г. Уяра Уярского района Красноярского края передала ООО «ЖКХ» в аренду сроком с 26.03.2015 года по 25.03.20164 года земельный участок для использования в целях коммунального обслуживания по адресу: Россия, <адрес> п. 1.2 договора на участке имеется двухэтажное нежилое здание площадью 832,6 кв.м.
Согласно сообщению МИ ФНС № по <адрес> ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» снято с регистрационного учета 11.09.2020 года.
Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» правоустанавливающим делам, на основании заявлений администрации г. Уяра от 13.07.2021 года нежилое здание котельной по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <...> и нежилое здание гаража по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <...> 02.08.2021 года поставлены на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.09.2022 года. Из содержания правоустанавливающих дел следует, что указанные объекты в реестре государственной собственности Красноярского края, в реестре федерального имущества, а также в реестре муниципальной собственности Уярского района не зарегистрированы, что подтверждается ответами на запросы из Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, из Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Решениями Уярского районного суда Красноярского края от 05.09.2022 года, вступившими в законную силу 11.10.2022 года признано право муниципальной собственности муниципального образования г. Уяр Уярского района Красноярского края на бесхозяйные объекты недвижимости: гараж, назначение здания: нежилое, площадью 231,5 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства – 1985, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1985 и котельную, назначение здания: нежилое, площадью 92,2 кв. м., расположенная по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства – 1979, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1979.
Истцом в подтверждение факта приобретения спорных объектов представлены договоры купли-продажи от 30.04.2017 года и от 30.04.2019 года, согласно которым по договору купли-продажи от 30.04.2017 года ФИО2 приобрела в собственность у ООО «ЖКХ» нежилое помещение – котельную по адресу: <адрес> за 30 000 рублей, а по договору купли-продажи от 30.04.2019 года ФИО2 приобрела в собственность у ООО «ЖКХ» нежилое помещение – гараж по адресу: <адрес> за 1 000 рублей. Акты приема-передачи, доказательства оплаты по указанным договорам истец не представила. Из содержания указанных договоров (1.1) следует, что помещения принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 22.04.2008 года, при этом договора от 22.04.2008 года истцу не передавалось, суду не представлено.
Согласно сведениям Росреестра, информации о собственнике спорных объектов в ЕГРН не содержится. Из сообщения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведений о правах на спорные объекты по состоянию на 24.04.1999 года не имеется.
Из содержания представленной суду переписки между ФИО2 и администрацией г. Уяра следует, что с февраля 2021 года ФИО2 неоднократно обращалась в администрацию г. Уяра с заявлениями о предоставлении ей земельного участка по адресу <адрес>, указывая, что является собственником нежилого здания столярной мастерской и незавершенного строительством гаража, а также 14.03.2022 года обращалась с заявлением о постановке на кадастровый учет гаража по адресу: <адрес>. На заявления ФИО2 администрацией г. Уяра были направлены сообщения об отказе в предоставлении земельного участка, а также по заявлению о постановке на кадастровый учет гаража разъяснено 04.04.2022 года о необходимости предоставления пакета документов для решения данного вопроса.
По обращению ФИО2 от 06.05.2022 года в прокуратуру Уярского района 03.06.2022 года ей направлен ответ, согласно которому ей сообщено о том, что спорные объекты стоят на учете как бесхозяйные с 2021 года, разъяснено право на обращение в администрацию города о признании права на указанные объекты.
Из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав от 25.07.2022 года и от 04.08.2022 года следует, что ООО «ЖКХ» прав на спорные объекты-здания котельной и гаража не имело и не вправе было заключать договоры купли-продажи в отношении этих объектов недвижимости, в настоящее время объекты состоят на учете как бесхозяйные с 02.08.2021 года.
Таким образом, из анализа представленных суду документов следует, что для регистрации права собственности в установленном законом порядке до постановки спорных объектов недвижимости на учет как бесхозяйного имущества, истец не обращалась, надлежащих доказательств приобретения права собственности на них суду не представила. К представленным суду договорам купли-продажи от 30.04.2017 года и от 30.04.2019 года суд относится критически, поскольку наличие у продавца – ООО «ЖКХ» права на отчуждение здания котельной и гаража ничем не подтверждено, как не подтверждено представленными доказательствами и наличие оплаты по указанным договорам. При наличии в ЕГРН общедоступных сведений о постановке 02.08.2021 года гаража и котельной на учет как бесхозяйных, в регистрирующий орган, либо при отказе в регистрации в суд либо в администрацию города Уяра для признания права собственности на них истец до 08 августа 2022 года, то есть в течение года с момента постановки объектов на учет как бесхозяйных, не обратилась.
В настоящее время имеются вступившие в законную силу решения суда, которыми признано право муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на бесхозяйные объекты недвижимости гараж и котельную, расположенные на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>. Признавая право муниципальной собственности на спорное имущество, суд исходил из того, что фактического владельца у указанного объекта недвижимости нет, в течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, иных требований ФИО2 не заявляет.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание котельной по адресу: Красноярский край Уярский район <адрес> площадью 92,2 кв.м., год ввода 1979, с кадастровым номером № и нежилое здание гаража по адресу: <адрес>А/1, площадью 231,5 кв.м., год ввода 1985, с кадастровым номером № отказать.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий Привалова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.
Копия верна:судья