УИД 77RS0028-02-2022-013406-71
Дело №2-496/23 (№2-5885/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 09 февраля 2023 года
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-496/2023 по иску адрес Москвы к фио фио в лице законного представителя фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам и просит выселить фио, фио, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес, и переселить в жилое помещение по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец ДГИ адрес указывает, что квартира № 2 по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес. По данным выписки из домовой книги от 09.11.2022, ответчики имеют в квартире по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002018:1219) регистрацию по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени комната № 2 в квартире по адресу: адрес не отселена. Уведомлением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 26.10.2022 ответчикам была предложена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002019:2112). 11.11.2022 ФИО2 отказался от расторжения договора социального найма на занимаемое помещение и заключения договора социального найма с включением в предмет договора жилого помещения по адресу: адрес. Письмом Департамента от 21.11.2022 № 33-6-623113/22 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам в качестве приложения к указанному письму. До настоящего времени договор социального найма на предоставляемую квартиру ответчиками не подписан. Распоряжением Департамента от 16.11.2022 № 67237 по договору социального найма по договору социального найма ФИО2 в составе семьи из 4 человек (он, фио, ФИО3, ФИО1) взамен освобождаемой комнаты № 2 площадью жилого помещения 24,6 кв. м, общей площадью 24,6 кв. м, жилой площадью 14,3 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 63,7 кв. м, общей площадью 63,7 кв. м, жилой площадью 37 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,8 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 20,8 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002019:2112). Предложенная для переселения однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,8 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 20,8 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой комнате № 2 площадью жилого помещения 24,6 кв. м, общей площадью 24,6 кв. м, жилой площадью 14,3 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 63,7 кв. м, общей площадью 63,7 кв. м, жилой площадью 37 кв. м в доме по адресу: адрес. Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено по договору социального найма равнозначное жилое помещение за находящуюся в их пользовании по договору социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам освобождаемой квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит требования иска ДГИ адрес подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно положениям ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу п. 2 Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N711- ПП (в редакции от 26.04.2011) "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" (вместе с "Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений"), гражданам, проживающим в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшим в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета адрес, 10 и более лет, в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает размер жилого помещения из расчета по одной комнате на каждого члена семьи, предоставляются другие жилые помещения: - не менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной статьей 20 указанного Закона, но не более одной комнаты на каждого члена семьи для заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами адрес; - по норме предоставления площади жилого помещения согласно статье 20 указанного Закона для заключения договоров социального найма.
Судом установлено, что квартира № 2 по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес. По данным выписки из домовой книги от 09.11.2022, ответчики имеют в квартире по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002018:1219) регистрацию по месту жительства.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени комната № 2 в квартире по адресу: адрес не отселена. Уведомлением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 26.10.2022 ответчикам была предложена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002019:2112).
11.11.2022 ФИО2 отказался от расторжения договора социального найма на занимаемое помещение и заключения договора социального найма с включением в предмет договора жилого помещения по адресу: адрес.
Письмом Департамента от 21.11.2022 № 33-6-623113/22 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам в качестве приложения к указанному письму.
До настоящего времени договор социального найма на предоставляемую квартиру ответчиками не подписан.
Распоряжением Департамента от 16.11.2022 № 67237 по договору социального найма по договору социального найма ФИО2 в составе семьи из 4 человек (он, фио, ФИО3, ФИО1) взамен освобождаемой комнаты № 2 площадью жилого помещения 24,6 кв. м, общей площадью 24,6 кв. м, жилой площадью 14,3 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 63,7 кв. м, общей площадью 63,7 кв. м, жилой площадью 37 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,8 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 20,8 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002019:2112). Предложенная для переселения однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,8 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 20,8 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой комнате № 2 площадью жилого помещения 24,6 кв. м, общей площадью 24,6 кв. м, жилой площадью 14,3 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 63,7 кв. м, общей площадью 63,7 кв. м, жилой площадью 37 кв. м в доме по адресу: адрес. Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено по договору социального найма равнозначное жилое помещение за находящуюся в их пользовании по договору социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам освобождаемой квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Порядок и условия предоставления жилого помещения ответчикам, как лицам, состоящим на жилищном учете по месту жительства в адрес, установлен Законом адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".
Согласно ч.3 ст.1 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п.2 ч.6 ст.20 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем: на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров.
Данная норма закона не обязывает уполномоченный орган предоставить квартиру по перечисленным в статье характеристикам жилого помещения, а устанавливает предельный размер площади жилого помещения и количества комнат вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете.
Оценив доводы иска, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ являются законными и обоснованными. Собственник имеет права требования устранений нарушений их прав, даже если это нарушение не связано с лишением владения.
Таким образом, ответчики подлежат выселению из квартиры по адресу: адрес, адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселению в однокомнатную квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к фио фио в лице законного представителя фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 о выселении - удовлетворить.
Выселить ФИО2, фио, ФИО1, ФИО3 из комнаты №2 в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в однокомнатную квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2023 года.