Дело № 2-1499/2022
11RS0004-01-2022-002394-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.
с участием прокурора Роик М.С.
при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 11 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований указывая, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: **********. Ответчик является сыном истцов. Согласно договору купли-продажи от 11.05.2022 ответчик ФИО3 продал свою долю в размере **** ФИО1, обязался сняться с регистрационного учета до 20.05.2022, однако регистрацию по месту жительства сохраняет по спорному помещению до настоящего времени, фактический там не проживает. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным заявлением.
В судебном заседании истцы на удовлетворении иска настаивали.
Дело рассматривается в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение по адресу: ********** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (**** доли) и ФИО3 (**** доля).
В данной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с **.**.**, ФИО2 с **.**.**, ФИО3 с **.**.**, ФИО4 **.**.**, что подтверждается адресной справкой администрации ГП «Кожва».
Согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 11.05.2022 ФИО3 (продавец) продал матери ФИО1(покупатель) принадлежащую ему **** долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: **********.
В п. 14.1 данного договора указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 20 мая 2022 года.
Согласно представленных Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Печоре сведений ФИО3, **.**.** г.р., по настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире **********.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
На основании изложенного, принимая во внимание, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками спорного жилого помещения, ответчик к членам семьи истцов не относится, в спорной квартире не проживает, стороны не ведут общего хозяйства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **********.
Сохраняя регистрацию по месту жительства в спорной квартире, ответчик ФИО3 ограничивает права собственников, которые не могут в полной мере по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые не запрещенные законом действия.
Восстановление прав собственников возможно только при снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой **********, то он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, **.**.** года рождения (паспорт №...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **********.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: **********.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья О.Г. Порохина
Мотивированное решение составлено 17.10.2022