УИД 74RS0004-01-2023-000956-34

Дело № 2-1307/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 31 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Товкач М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, администрации г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру, площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении - квартире, площадью 49,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение истец вселен в качестве члена семьи нанимателя. В указанном жилом помещении зарегистрированы заявительница совместно с двумя несовершеннолетними сыновьями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в указанном жилом помещении, однако ей было отказано в связи с отсутствием оригинала ордера на вселение в жилое помещение. Считает, что приобрела право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу места регистрации, конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием – «<адрес>» (л.д. 11-12).

Согласно справке ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ФИО1 обращалась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в чем заявителю было отказано в связи с утратой ордера на жилое помещение (л.д. 9).

Поскольку жилое помещение было предоставлено до 01 марта 2005 года, то суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться не только нормами Жилищного кодекса РФ, но и Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с частью 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР (действующей на момент вселения истца в спорную квартиру) наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Частью 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичные нормы права содержит и действующее жилищное законодательство РФ (ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ).

Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Анализ положений ст. 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу, что члены семьи нанимателя, при условии соблюдения требований ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации также обладают правом вселения граждан в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма.

Принимая во внимание, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, постоянно проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, утратившей право пользования указанным выше жилым помещением признана не была, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 49,8 кв.м., на условиях договора социального найма.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие оригинала ордера у истца не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку она была вселена в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,8 кв.м., в установленном законом порядке, зарегистрирована в указанном жилом помещении. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом помещении.

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом заключении с ФИО1 договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих пояснения истца о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,8 кв.м., в нарушение установленного законом порядка.

Из приведенных выше норм в их совокупности следует, что возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением для лица, являющегося супругом, ребенком или родителем нанимателя, может иметь место в случае вселения в жилое помещение, совместного проживания в нем.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Квартира расположенная по адресу: <адрес>, площадью 49,8 кв.м. является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, спорная квартира может являться предметом договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признать за ФИО1 право пользования жилым помещением и возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 49,8 кв.м., включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения ФИО4, ФИО3, ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить.

Возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 49,8 кв.м., включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.