РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 18 мая 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Дзюбенко Н.В.,

при секретаре Базановой Е.И.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, по тем основаниям, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 38,0 кв.м., этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>, на основании соглашения № об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № от 17.06.2019 года, выданный 17.10.2020 года и передаточного акта от № от 14.10.2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.10.2022 года, запись государственной регистрации права №. ФИО2 свои обязательства по соглашению (договору) исполнила в полном объеме, однако ответчик ООО СЗ Самолет-Путилково в установленный срок свои обязательства не выполнил, в связи с чем, ответчику 17.01.2023 года направлялась претензия, оставленная без реагирования.

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО2:

- неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 01 января 2022 года по 13 октября 2022 года включительно в размере 527 393, 78 руб. (пятьсот двадцать семь тысяч триста девяносто три рубля 78 копеек);

- компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб. (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек);

- штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 288 696, 89 руб. (двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 89 копеек),

всего 866 090 (восемьсот шестьдесят шесть тысяч девяносто) рублей 67 копеек.

Взыскать судебные издержки, согласно предоставленным квитанциям, в том числе услуги адвоката за составление претензии о добровольной выплате в размере 3 500,00 руб. и услуги адвоката за составление искового заявления в размере 5000,00 руб.

Истец в судебном заседании вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился, против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки и штрафа, просил снизить ее размер на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме того, снизить компенсацию морального вреда и представить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, взыскании неустойки, и компенсации морального вреда.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 38,0 кв.м., этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>, на основании соглашения № об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № от 17.06.2019 года, выданный 17.10.2020 года и передаточного акта от № от 14.10.2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.10.2022 года, запись государственной регистрации права №. ФИО2 свои обязательства по соглашению (договору) исполнила в полном объеме, однако ответчик ООО СЗ Самолет-Путилково в установленный срок свои обязательства не выполнил.

17 июня 2019 года между Застройщиком ООО «Самолет-Путилково» и Участником долевого строительства АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№, № «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры, дом № ( ч. 3 п. 1.1. договора) и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию в срок с III квартала 2021 года и не позднее IV квартала 2021 года включительно, но в любом случае не позднее, чем 31 декабря 2021 года ( п. 2.5. договора) и передать в собственность (п. 2.1. договора) участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, состоящую из одной комнаты, проектный номер квартиры № этаж №, общей площадь ( в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) 38,0 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 2,0 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 40,0 кв.., строительный адрес: <адрес>, «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№, № по адресу: <адрес>», корпус № (Приложение № и № к договору), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства из расчета 94 324 (девяносто четырем тысячи триста двадцать четыре) рубля 00 копеек за один квадратный метр на общую сумму 3 688 0368 (Три миллиона шестьсот восемьдесят восемь тысяч шестьдесят восемь) рублей 40 копеек.

Пунктом 2.5. Договора застройщик принял на себя обязательство передать при условии полной оплаты цены Договора в период с III квартала 2021 г. по IV квартал 2021 г. включительно, но не позднее 31 декабря 2021 г. объект долевого строительства.

Передача объекта оформляется актом приема-передачи.

17 октября 2020 года между Участником долевого строительства АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и Новым Участником долевого строительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было заключено соглашение № об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве № от 17.06.2019 года.

Согласно п. 2.7 настоящего соглашения стоимость уступки прав требований составляет 5 334 586 (Пять миллионов триста тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 59 копеек,

- за счет собственных средств Нового Участника долевого строительства в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек;

- за счет кредитных средств в сумме 2 334 586 (два миллиона триста тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 59 копеек, предоставляемых АО «Банк ДОМ.РФ» по кредитному договору № от 17.10.2020 года.

В 2021 году обязательство по уплате цены договора участниками исполнено в полном объеме на общую сумму в размере 5 334 586, 59 руб.

Дополнительного соглашения между сторонами по изменению условий договора в части сроков по сдаче объекта не заключалось.

14 октября 2022 года между Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» и Участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору от 17.06.2019 года.

В соответствии с п. 5 настоящего акта приема-передачи объекта сумма указанная в п. 4 настоящего акта 3 688 068,40 рублей исполнена Участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями Договора № ПУТ-2/8 от 17.06.2019 года.

Однако Заказчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» свои обязательства по передаче квартиры исполнил 14.10.2022 года, с просрочкой на 286 дней (за период с 01.01.2022 по 13.10.2022 года)

Согласно искового заявления размер неустойки, подлежащей взысканию определен истцом следующим образом:

- с 01.01.2022 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России (по состоянию на 13.10.2022 года, т.е. на момент, когда обязательства должны были быть исполнены, ключевая ставка составляла 7,50 %);

- количество дней просрочки за период с 01.01.2022 по 13.10.2022 года включительно составило 286,

- стоимость объекта долевого строительства, предусмотренная договором от 17.06.2019 года, составила 3 688 068,40 руб., соответственно, сумма неустойки в денежном выражении составляет 527 393, 78 руб. (или 3 0688 068,40 руб х 7,50 % : 300 х 286 х 2 = 527 393 руб. 78 коп). Таким образом, размер подлежащей взысканию в пользу Участника долевого строительства неустойки за период с 01.01.2022 по 13.10.2022 года составит 527 393, 78 руб. = 3 688 068, 40 руб. * 286 дн.*1/150* 7,50 %.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Как было ранее уже указано судом, передача объекта истцу должна быть осуществлена не позднее 31 декабря 2021 г.

Согласно расчету, представленному истцом, период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, составляет с 01.01.2022 по 13.10.2022 года, а размер неустойки за вышеуказанный период составляет 527 393, 78 руб.

Вышеуказанный расчет проверен судом и является верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суду предоставлено право, соблюдая баланс интересов сторон при обстоятельствах каждого конкретного дела, снижать размер взыскиваемой неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При уменьшении размера неустойки судом принимаются во внимание то, что согласно заявленных исковых требований требуемая истцом неустойка по договору составляет значительную часть от стоимости договора. Выплата столь значительных от стоимости построенного имущества сумм может затруднить исполнение ответчиком своих обязательств, и следовательно повлечет за собой нарушение прав других участников долевого строительства.

Учитывая изложенные выше факты, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать соответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 100000 рублей.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, истцу надлежит отказать.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии сост. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, истцу надлежит отказать.

В силу ч. 6 ст. 13 указанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, с учетом ст. 333 ГК РФ будет составлять 30000 рублей.

В части требований, превышающих взысканную сумму штрафа, истцу надлежит отказать.

Поскольку истец освобожден законом от оплаты государственной пошлины по делу, в соответствии со ст.103, ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области следует взыскать также государственную пошлину по делу в сумме 4100 рублей.

На основании ст. 203 ГПК РФ предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково»» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 8500 рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально и являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково»» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> неустойку в размере 100 000 рублей (период с 01.01.2022 по 13.10.2022 года), компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, а всего взыскать 140000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково»» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> судебные расходы на юридические услуги в общей сумме 8500 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО2 - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково»» в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области государственную пошлину по делу в сумме 4100 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково»» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено 22.05.2023 года.

Председательствующий: