Дело № 2-127/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года

Спасский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мещерина А.В.,

при секретаре судебного заседания Основиной Л.И.,

с участием представителя истцов, адвоката Волковой Л.В., представившей удостоверение № 905 и ордер № 2569 от 31 августа 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда в г.Спасск Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, указывая, что на основании свидетельств о праве на наследство они являются собственниками, по 1/2 доли каждый, 3-х комнатной квартиры площадью 84,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., на котором расположена квартира, также принадлежит им на праве собственности по 1/2 доли каждому. Наследодателю ФИО7 квартира принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 13 апреля 1997 года и ее площадь была указана как 100,1 кв.м. Данная квартира фактически является индивидуальным жилым домом, состоящим из трех изолированных жилых комнат, кухни, санузла, котельной и прихожей, который имеет площадь 93,8 кв.м. Вход в дом осуществляется через земельный участок истцов. К дому пристроены две холодные пристройки. Разница в площади жилого дома, указанной в договоре от 13.04.1997 (100,1 кв.м.), выписке из ЕГРН (84,3 кв.м.) и техническом плане от 10.06.2022 (93,8 кв.м.), объясняется изменением порядка определения общей площади, на что указано в заключении кадастрового инженера. Просят признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, а также признать за ними право собственности на указанный жилой дом, по 1/2 доли в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцов Волкова Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их изложенными в иске обстоятельствами. Дополнительно пояснила, что дом состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, оборудован всеми необходимыми коммуникациями.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2, представителей ответчика, администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области, а также третьих лиц, которые в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик и третьи лица против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Заслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ), а квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом является здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, т.е. общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от 13 апреля 1997 года, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 100,1 кв.м., обозначенное как квартира, было передано в собственность ФИО7

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону № 58 АА 1181288 от 28.12.2017 и № 58 АА 1181634 от 19.06.2018, истцы являются наследниками принадлежащей ФИО7. вышеуказанной квартиры по 1/2 доли каждый.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на основании данных свидетельств 25.05.2021 за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждого, на квартиру общей площадью 84,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из составленного по состоянию на 10 июня 2022 года технического плана следует, что принадлежащее истцам жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, площадью 93,8 кв.м. Дом состоит из связанных между собой внутренних помещений, при этом в нем отсутствуют указанные в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ места общего пользования.

Как следует из имеющегося в данном техническом плане заключения кадастрового инженера, здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на котором находится спорное жилое помещение, являются истцы ФИО1 и ФИО2

При таких обстоятельствах требования истцов о признании спорной квартиры жилым домом подлежат удовлетворению, поскольку суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, т.е. обладает всеми установленными ч.2 ст.16 ЖК РФ признаками жилого дома.

Как следует из составленного по состоянию на 10.06.2022 технического плана здания, его площадь составляет 93,8 кв.м. Поскольку при определении площади кадастровый инженер руководствовался п.10.2 Приложения № 2 Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (с учетом Письма Минэкономразвития № Д23и-2451 от 24.04.2017), именно данную площадь жилого дома истцов суд и считает достоверной.

Таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности на данный жилой дом общей площадью 93,8 кв.м. также подлежат удовлетворению, поскольку они приобрели право собственности на него в порядке наследования после смерти ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 93,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в пользу каждого.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Мещерин

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.

Судья А.В.Мещерин